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近日，一则“丹东房价一周暴涨超50%”的新闻占据各大媒体头条，舆论将矛头指向了炒房者！丹东房价从3000-4000元涨到6000-7000元只用了一周的时间，而同样是四线城市的安阳则用了一年半的时间。

当许久不关注房价的安阳人突然发现周围的房价涨到了7000元时，他们立即表示难以接受，并将房价上涨归咎于房地产的促销投机者。 “两年不买房，炒房客就被困死了！”类似这样的话题越来越多。

那么安阳房地产的真实情况到底如何呢？毛主席曾说过：“没有调查就没有发言权”。作为土生土长的安阳人，笔者经过日常的调查了解，可以负责任地告诉大家，精明的炒房客怎么会喜欢这个普通的四线小镇呢？

安阳城市基础

区划和经济

安阳位于河南省最北端，与河北、山西接壤。总面积7000多平方公里，人口580万（含滑县）。从人口和面积来看，它在省内都不是一个大城市。安阳长期保持“五县四区”的区划格局，直至2014年滑县成为省直辖县。 2017年全市生产总值2268亿元，总量排名全省第八，增长7.2%，经济发展速度排名相对靠后。规模以上工业增加值增长6.5%，增速居全省第16位；居民人均可支配收入21096元，总量居全省第7位，增长9.2%，增速居全省第16位……

安阳位于河南最北端，三省交界处▼

安阳市区发展方向▼

高铁区▼

传统工业城市的尴尬？

安阳市的经济支柱是重化工业。在经济转型和环境保护的压力下，安阳作为传统工业城市，面临着发展速度与环境保护的矛盾。安阳曾经是全省经济前五的城市之一，但近年来逐渐落后。因此，安阳市政府提出了“重返省内第一方阵”、“建设豫北区域性中心城市强市”的目标，着力从转型经济入手，改变经济增长滞后的局面。 。

中原经济区边缘？京津冀城市群边缘？

由于安阳的地理位置，安阳话与河南话有很大不同。同时，安阳又处于中原经济区边缘，经济发展相对独立。与此同时，安阳纳入京津冀城市群后，在最南端也处于尴尬的地位。民间甚至有传言：安阳要回归河北了！很多人都在强调，京津冀协同发展的好处并没有让安阳受益，反而要在环保管控上与京津保持严格对标！安阳同时进入两个城市群和经济区，机遇与挑战并存。关键要看城市如何把握。

城市建设“双城模式”

安阳作为京广线上的城市，从城市结构上分为铁东和铁西。铁东强于铁西，与郑州类似。

20世纪90年代，铁西有鞍钢、安材、安延等大型工业企业。这里也是该市的金融中心，商业氛围浓厚。 “十里钢城”也促成了当时铁西的繁荣，安阳钢铁的几大家族区形成了自己的城市。十五年来，特别是随着东区的崛起，铁西的发展逐渐落后。铁西有资金实力的群体纷纷前往东区购房，其中就包括安钢员工。

铁西改善型购房者的流失，进一步导致隆安区、银都区城市建设落后、资金紧张。也正是在这十五年里，东区建设如火如荼地进行，现代化新区已初具规模。客观来说，东区就像省会，铁西就像县城！

直到去年新一届市委大力推进城市建设，安阳民众对“双城模式”的怨声不断。东西部道路进行了整修，街道绿化大幅增加。

由于“双城模式”，安阳的交通阻塞点是穿过主要铁路下方的地下隧道。

图为最繁忙的文昌大道地下隧道▼

铁东高楼林立（图为作者2016年冬天拍摄）▼

铁西的相对荒凉（作者摄于2016年冬天），这样的对比或许更能凸显出东西方的差距。 ▼

安阳“集资”危机与安阳房价

2012年1月1日，数千名安阳市民涌上街头，隐秘的民间“集资”危机彻底爆发。 “集资”泡沫破灭后，不仅市民的积蓄化为乌有，安阳大部分房地产企业也受到影响，轻则暂时停业，重则半途而废。

“集资”危机后，恒大率先进行了4000元的促销，直到几个月后才恢复到5500元的价格。当时，安阳的楼市一片死气沉沉，烂尾楼遍布城市的各个角落。直到2016年，城市房价基本维持在3000-4500的低位，周边濮阳、鹤壁房价高于安阳。

直至2016年底，随着政府推出一年期购房补贴政策，民众购房热情高涨，房地产库存下降。同时，安阳首次参与“蓝天工程”环保治理。当年11月至次年3月，所有在建项目暂停。此后，几乎所有房产都试探性地上涨了200至300。经过这次上涨，很多市民意识到楼市出现了变化，开始购房。

很快到了2017年下半年，在售的房子已经很少了，即将开盘的项目开始放出价格，比之前的项目上涨了1000元左右。 2017年冬季，政府再次实施“环保调控”，使得建筑安装成本大幅增加，让开发商更有底气提价。与此同时，市民抢购房屋的现象愈演愈烈。

进入2018年，“地王”出现在东区，每亩超500万！相当于底价3900元！此消息一出，铁西进入5000+时代，铁东6000+，东区7000到8000。同时，一些优质二手房售价在7000-9000。安阳的房价不再是豫北的低地。如今，有房源的项目要么滞销，要么只建了3-5层，没有交期。

据观察，在涨价之前，不少项目都是在封顶后开盘的。目前的情况是，主体开盘在底层，数量较多，是卖方市场，特征明显。

铁西地区烂尾楼的代表今年并未得到真正的复兴▼

安阳房地产区域划分及主要代表楼盘

东区

东区的发展源于市政府东迁。与大多数城市一样，行政中心的转移往往会带来大规模的城市建设运动。跟随政府的脚步并没有什么错！现在的东区主要指安阳市中华路以东。与郑东新区类似，安阳东区拥有一批重要的党政机构，万达广场和一批标志性写字楼也在该区。东区的城市界面是全市最好的区域。

从住宅来看，商品房多位于东区外围地区。入驻安阳的品牌开发商均选择落户东区，主要有建业、碧桂园、万达、恒大、中国建筑等。 2016年，东区房价上限为5500元，大部分项目集中在4200元至5000元之间。经过大幅上涨，现在东区起步价6500。

东区房产大致分布▼

东区街景（左右滑动查看）▼

中华路与文昌大道交叉口是安阳东区最大、最绿化的路口▼

中华路街拍▼

文明大道东段街拍▼

笔者路过景林中央公园小区，这是十年前的标杆项目。小区业主普遍经济实力较好▼

人民大道东段街拍。东区主要道路增设了斜坡绿化，为城市界面加分不少▼

文峰东高架俯瞰繁忙的京港澳高速▼

建设中的迎宾公园▼

站在文峰东高架上，远处可以看到东区的成熟区▼

代表属性：

恒大绿洲

恒大地产于2012年“集资”危机前进入安阳市场，首先开发恒大绿洲一期、二期，并自2015年起参与城市改革，定位有所提升，目前发展为恒大六期，由11栋高层建筑组成。建筑物与人工湖之间的距离缩短了很多。价格方面，均价8200，成品发货带来1000左右的溢价。

点评：恒大毕竟是大地产公司，不会倒地不起。房产顾问比较专业，但如果你太认真或者给予太多期望，就会让你失望。简而言之，喜欢就买。价格不包含装修费。相比周边楼盘还是偏高的。

恒大绿洲一期▼

恒大三期▼

东方明珠塔

王家店村城市更新项目刚需市场大，当地开发商实力一般。 2017年之前，价格一直徘徊在4000左右。现在剩下的房子主要是大面积的，均价6600。

点评：东方明珠塔及周边高容积率社区具有相同的特点：价格相对较低、品质一般、周围有学校、基本都是城市更新地块。目标客户为欲在东区置业的人士。

高容积率区域实景▼

建业的春天

刚刚改变了定位。位于安阳市人民医院新院南侧。共有十栋高层住宅楼。是建业建设项目。该项目于2016年开始宣传，首发价不到4000。因此，开发商长期保留该房产出售。直到2017年下半年推出，价格上涨，车位和地下室不得不捆绑，等待春季购房开放。投资者错过了暴涨前的上车机会。可以说，春天给安阳楼市开了一个坏头。捆绑销售、长期预订、千人抢购成为安阳热点新项目的标配。

点评：一方面有人诟病春天的陷阱，但另一方面春天的房价已经到了7000到7500，剩下的房子已经不多了。市民的抢购心理在这里得到了充分体现。从产品上来说，社区位于安阳未来发展的核心区域，建业的建业机构自然会不错。这可以体现在退役速度上。

春季项目实际场景已封顶▼

中建七号院

由国企开发，位于安阳市人民医院新院东侧的纯平房小区。生活质量和升值前景都有保障。价格比春丽稍高一些。很明显它的性价比比春丽的要好。该项目自入市以来，一直需要抢房号。不过，如果你在58同城上搜索，就会发现不少中介在倒卖中健七号医院的房号，每个房号加价5万至10万。

点评：能抢到房号还是不错的。毕竟是纯平房小区，而且有国企担保。

中建七号大院实景▼

建业世和公馆、碧桂园曦月、蓝城风起晨鸣

我们将这三个项目放在一起分析，因为它们有很多相似之处：

都是大型地产公司运营的，蓝城是建筑代理项目，另外两家都是纯血统；

均围绕安阳市新建的迎宾公园而建；

房价暴涨后，他们都定居在安阳。他们主攻高端住宅，必将重新定义安阳房价的天花板。根据碧桂园公布的价格，一栋精装修的高层售价在一万左右，另外两个项目应该也相差不远。

点评：价格一万左右，有必要在安阳买吗？问不同的人，你可能会得到不同的答案。

中华路碧桂园广告▼

蓝城项目正处于挖沟阶段▼

石河府项目正处于挖沟阶段▼

润安风景台

润安枫景台颠覆了人们对现实生活中安阳房价的认知。该项目由六栋平房和两栋高层建筑组成。是一个典型的小社区，是去年的地王项目。价格在每亩400万左右。当时，有人算过，房产需要卖到5500到6000才能盈利。本月初实际开盘价高层8000，平房10500。开市当天就被清算。

点评：如果不谈房价，润安风景台位置极佳，在中国文字博物馆西边，中华路旁边。开发商将其宣传为高品质房产。据笔者了解，安阳一般的平房小区质量还不错！对于这个楼盘来说，关键是价格！安阳人青睐的120平米房型这里一共要100万！高楼粗！本土开发商！

碧桂园天汇

位于安阳CBD核心区，毗邻中华路，紧邻万达广场，交通、商业、品质、区位优越。项目南侧为安阳CBD人工湖公园。碧桂园天汇可以说是安阳各方面最完善的地产及住宅物业。已经清算了。

点评：这是一个近乎完美的项目，自然有很多人关注。据业内朋友透露，天汇公馆2016年开盘时就被抢购一空，带装修均价7千。需要委托安排采购。一套好房子就够了，却都被别人买走了！

碧桂园天汇实景图▼

开发区

该开发区是安阳市自然向南扩张的结果，位于文昌大道以南的铁东地区。该地区的开发早于东区。经过十余年的发展，开发区核心区早已成熟。近年来，房地产开发重点集中在中华路沿线，张德路沿线也出现零星开发。经过一年多的暴涨，中华路附近的华强城房价已经涨到了7000多，中华路以外的楼盘价格也在6000左右。

该区域城市界面良好，拥有两所主要本科大学，科研单位和高新技术企业众多，道路宽敞，没有市中心的压迫感。是许多南方安阳市民和南方农民进城的首选区域。

开发区区域图及街景（左右滑动查看）▼

安阳师范大学区▼

安阳工学院园区▼

开发区黄河大道街景▼

开发区地标——七仙雕塑▼

文昌大道与东风路交叉口的街头公园▼

代表属性：

华强城

本项目位于中华路与仙阁大道交叉口东区。这是一个名副其实的大型工程。它分八个阶段开发。开发商为深圳华强。今年已发展至第七期。建筑风格为西班牙式，单元类型和建筑呈倾斜状。南方风格，典型大社区，自建设施。 2016年下半年，华强率先感知到市场变化，开启了价格暴走模式。现在七期高层毛坯房已达到7300套左右！另外值得玩味的是，华强七期即将开盘的消息是在东区土地拍卖价格达到每亩580万的一天后发布的。

点评：作为大型开发商，华强的产品是毋庸置疑的，其自建配套能力也值得肯定。从城市建设的角度来看，华强为安阳做出了贡献，建成了安阳第一家五星级酒店。华强新天地商业项目填补了安阳开发区的商业空白，但华强城也成为了房价上涨的排头兵。这是大开发商带来的结果好坏参半。

华强城实景▼

华强新天地商圈▼

空港新城

位于长江大道与中华路交汇处，开发商是国有企业河南民航，也是中华路上的一个大市场。物业类型多样，是典型的城市综合体项目。目前，早期住宅已基本售罄。高层建筑供不应求，平房为该地区的改善团体提供了选择。据笔者了解，首发后售价高层4000左右，平房5500左右。现在5500的价格在整个市区都很难找到房子了。

点评：作为国企，空港新城的质量无法保证，但有一点是肯定的，房子绝对不会倒地。长江大道以南仅有两处楼盘，空港新城将扛起该区域发展的大旗！该楼盘宣传要建几栋高端地标写字楼，但笔者正在考虑开发商是否有实力同时建五栋百米多高的写字楼。就算有实力，在四线城市有必要这么做吗？

空港新城一期▼

空港新城二期高层▼

金桂湾

位于彰德路南段，由五栋小高层和一栋高层建筑组成。是典型的刚需小社区。建筑间距合理，交通便利，生活设施成熟，开发商有运营经验，东侧有小学、初中。这些必要条件在这里基本上都能满足。缺点也比较明显。这里靠近京广铁路，107国道改线还需要一年时间。期房质量也难以保证，交付时间会延迟数月。这是中小开发商普遍存在的一些问题。目前在售60平米小户型，均价5700。

点评：该楼盘是实需楼盘的典型例子。价格不高，配套设施也齐全。如果不是特别看重位置和周边环境需要改善，对生活设施有要求，又不想在铁西买房，可以考虑，不过已经快卖完了。

金桂湾小区建设工程已接近完工▼

京广铁路（铁西）以西地区

该地区行政上由龙安区和银都区组成。区内有两个相对成熟的区域。一区集中在文明大道、文峰大道、铁西路、中州路4条主干道沿线。该区域城市界面与老城相似；另一个成熟区集中在安钢集团南侧。

近年来，安阳的发展方向是由东向南。铁西的城市建设逐渐滞后。加之企业、仓库用地过多、城中村庄集中等因素，城市面貌较为陈旧。追求该地区生活品质提升的客户大多前往东区购房。据了解信阳二手车交易市场58同城，铁西地区房地产的销售对象多为安阳西部农村的城镇人口和区内急需的群体。 2018年以来，该地区在售楼盘并不多，高层楼盘价格集中在5000至6000之间，较2016年上涨约2000元。

铁西地区地图及街景（滑动查看）▼

铁西地区地图▼

铁西的城市面貌▼

从以上三张照片可以看出，铁西道路已全面检修，市容市貌有所改善。

代表属性：

阳光国际城

城改项目位于铁西路南段，距市中心不远。附近有很多仓库，还有一些二手车销售店和小商品交易市场。目前项目一期四栋已交付，二期四栋在售，目前均价在5300左右。

点评：城改项目是急需项目，由当地开发商开发。从社区一期交付的质量和项目进度来看，开发商实力一般。如果您对当前价格非常敏感，并且不想考虑偏远地区的房产，您可以考虑该房产，但以后您将不得不忍受潜在的问题。

阳光国际城实景▼

阳光国际城附近又一热门项目——天井社区▼

御花园

位于文明大道与中州路交叉口，占地面积13万平方米，容积率2.0。它专注于排屋平房，主要是大型单位。该项目代表了铁西地区最高的生活水平。购房者大多是想要改善该地区住房的客户，并且是在铁西地区拥有综合体的终极购房者。开发商为江浙系吉鑫地产，小区已开发。目前市场年底在售，均价已从开盘阶段的5000元涨至8000元左右，房屋总价超过150万。

点评：御翠苑的成功充分证明，只要你用心盖房子，紧跟进度，在四线城市，即使你的地理位置并不优越，高端项目的销售也不是问题。 。此外，值得注意的是，小区底层商户的经营在铁西地区也相当成功。小区底层的商户几乎支撑着整个文明大道西段的生意。

御花园实景▼

玉翠园底店▼

万和城

位于文明大道西段，分两期开发，以法式建筑为主，二期正在建设中。从已交付的一期来看，小区定位提升，绿化率高，有雾森林系统，入户门配备指纹锁。这在安阳地产中实属罕见。目标客户位于铁西地区。我刚刚换了客户。据笔者了解，安钢及周边机构员工购买较多。目前均价6000。

点评：整体定位低于玉翠园，位置距离铁西成熟区较远。作为优质社区，容积率相对较高。虽然开发商身份不明，但可以说在定位和品质细节上都有着很高的志向。但是，社区对面有一家传染病医院。如果您不介意，则值得向该地区的客户推荐此属性。

Wanhe City的真实图片▼

老城

该地区是一个传统的商业中心，类似于郑州的Erqi 和 等地区。该地区拥有完整的购物中心，医院，学校和其他设施。从20年前开始信阳二手车交易市场58同城，旧城区到处都是大量的工作单元家庭住宅。旧城区具有明显的优势，但交通是一个缺陷。就房地产而言，发展相对分散。原始的土地包裹主要是城市中古老的工厂区域。土地包裹不大，土地成本很高。这些产品有一个共同点：较高的地板，建筑物之间的间距较差，高地面面积比和较低的绿色速率。 ，基本上是由本地开发人员开发的。在2016年，这些物业的价格大多在4,000至4,700之间，但现在它们都在6,000至7,000之间。这些物业被出售给重视传统市中心氛围并具有旧城区的人们。

旧城区的示意图▼

市中心 广场▼

代表性房地产（旧城区的房地产相对分散，所以我只谈论代表房地产。）

宜居

当地开发商在开发宜居房地产方面相对强大。它覆盖了35,000平方米的面积，是市中心的典型小建筑。由于其战略地理位置，靠近 Park，该项目自被接管以来就很快发展。自从进入市场以来，该物业就一直很受欢迎。 的开头约为4,300。随着这一轮的增加，价格已达到6,700。

评论：代表了旧城区的正常和高于平均水平的房地产标准，开发商相对可靠。但是，高地面面积比，建筑物之间的小间距和小的绿色区域使其本质上并不是改进的房地产。如果您想退休并注意公园和繁荣，可以考虑。如果您考虑交通运输并有很强的生活要求，建议检查东区和开发区。

一些市中心房地产▼的真实刻画

查看的数十个房地产项目，目前的产品开发阶段显示了几个特征：

1。同时，有大规模的城市改革项目，城市郊区的高质量项目以及在市中心的“握手建筑”。很少有“所有好的”项目；

2。就营销方法而言，提前宣传和排名的强度变得更加强大，“例程”的数量也增加了；

3。仍然有许多有问题的项目和半成品的项目，因此购房者需要保持眼睛剥落。

疯狂之后的理性思维

对于那些经历过住房价格飞涨的人来说，住房价格上涨是经济问题还是人类问题？

当我写这篇文章时，我只是听说过一些事情：一个朋友买了二手房子。代理商帮助他找到了一所房子，顶层有130平方米，但房东的价格从90万增加到108万。我的天啊！每平方米8,300平方米，这是旧城区的第二名房子！ Oasis只有8200！ las，只是攻击郑州！

此外，住房价格的上涨似乎掩盖了人们对住房质量的关注，并且似乎掩盖了房地产市场的现有问题！一切变得简单而粗糙，这就是价格！价格！买与否，这就是市场！如果您不购买它，明年它将上升1,000！

作者在文章开头强调，没有“房地产投机者集团”提高住房价格！那么，是什么造成了昂的住房价格飞涨的是什么呢？

1。“土地国王”和土地转移系统的出现。四层城市的财政收入主要依赖土地收入。毕竟，公共建设和其他项目需要真钱。

2。遵循“土地之王”出现后趋势的预期影响。它的地板价格为3,900，明年的房价将为数万。现在以8,000的价格出售我们的物业是否昂贵？从现在起几年后，这仍然是一个非平衡房子，那么以8,500的价格出售我的二手房子吗？

3。环境保护控制以及建筑和安装成本的增加。以水泥为例。一袋水泥的价格基本上已经在翻了一番！此外，一年中的12个月中的12个月暂停了5个月，因此开发人员自然有信心增加房价的损失！

4。城市改革和毁灭性政策。实际上，根据作者的理解， 改革没有采用货币安置政策。它仍然主要集中于住房补偿，但足以将拥有财务实力的村民推向商业住房市场。此外，早期的毁灭性措施减少了市场上的房屋数量，这已成为房价上涨的诱因。毕竟，稀缺性更有价值。

5。群众的恐慌。例如，当一个只有100,000元的储蓄的农村家庭得知房价将上涨1,000元时，他们将在一周内向亲戚那里借钱，以收取200,000元人民币的首付，然后去房地产销售部门。城市需求团体也是房地产顾问的重点。一个人就是这样，一百人就是这样，最后，出现了成千上万人抓住房屋的场景，出现了8000人被清算的现场。目前，您无法再通过工资和购买力来衡量住房价格。

6。开发商的“挤出牙膏”和中介的“帮助老虎”的“例行”。您必须在主要城市经历过！

7。大型开发商的涌入和质量的提高也导致了价格上涨。

毕竟，在大城市n时代已经重复了许多现象。对于小城市中的人们，仍然有一种“稀有和奇怪的”情绪。他们将房价上涨归因于房地产投机者。这个房地产投机者不能被指责。

老实说，的80％的房地产项目都有问题，例如延迟交付，未能实施学校承诺，难以确保住房质量以及房地产服务！这些包括品牌开发人员。 las，我只能让自己安慰：毕竟，这是一个第四层市场，那么为什么要考虑二线质量！

该国的“住房是为了生活，不是猜测”的政策，短期内也不会放松，银行贷款也已被收紧，商业贷款利率基本上为5.88！显然，您错过了上车的最佳机会！如果您只需要它，请购买。尝试选择一个强大的开发人员，然后四处走动以查看项目的进度！如果您已经有两个或多个属性，请不要打扰当地城市。您应该考虑搬到更好的城市吗？

此外，在二手住房市场的当前背景下，您应该三思而后行，然后再购买二手房屋！如果您是普通的上班族，则应尝试避免“陆克国王”项目和房地产价格约为10,000元，因为它们不属于您。在扬扬（）购买10,000平方米的房屋可能会被视为开玩笑。

至于Anang住房价格的上涨何时结束，以及它将上升有多高？作者问了行业中的许多人，他们也很难预测。他们只能说他们只是跟随市场！在很长一段时间内，看着诸如，和等城市，人口和经济不足以支持高住房价格。但是有人说，在千江和富士的许多县中，住房价格超过10,000元。在我们的县级城市中，房价低于10,000元人民币，这是没有意义的吗？作者认为这纯粹是为了娱乐！河南大多数城市的经济活力远低于南方经济强大的县的经济活力。

我的朋友曾经说郑州的住房价格很高，但收入很低，压力很高。现在在Anang不一样吗？

2018 Mi Zhai看着当地市场

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