近期，北京房地产市场成交排名顺序开始发生变化。上半年，京西项目占据主导地位，并开始向京东转移。但非常有趣的是，无论销售排名如何变化，中国海外的项目仍然位居榜首。一。

如果说京东地区最先展现线上签约表现的，无疑是中海望京府。这个上半年一直保持市场高度关注、被誉为“红色名品”的项目，着实是2019年北京楼市不可避免的话题​​。

当然，随后的开业也没有辜负人们的期望。中海望京大厦南区一期于6月24日晚开盘（一般都是低调的地产公司这样做）。 203套房全部上线售空，认购金额22亿！

随后，按照政府要求，中海望京大厦于7月底开始签约，截至8月18日，已网上签约180套！在如此短的时间内取得这样的签约速度，说明了客户购房的渴望以及中海拥有强大的销​​售控制力，这在当前的市场上确实很不容易。

大多数人认为，中海望京大厦的热销是由于139平米“网红公寓”的出现，震惊了楼市，征服了顾客。但在“地产营销人员”看来，单纯依靠单一户型的卖点并不能保证稳操胜券。购房者变得更加理性，对项目更加挑剔，判断标准也更加多元化。因此，热销必须以综合素质为基础。

那么，我们来看看容易被市场忽视的中海望京府的热销逻辑：

1.不仅靠近望京，而且吸引了东西线的顾客。

从中海望京大厦案例的名称来看，该项目与望京区位有着非常直接的关系，但同时，该项目也继承了区域规划的重大利好以及产业发展的巨大潜力。

中海望京大厦位于望京CBD东北角，距东北五环约3公里，距离地铁15号线马泉营站仅500米，不仅是距离望京最近的项目，也是该物业的距离成熟商圈最近。项目西侧是阿里巴巴新总部，直线距离约800米。

此外，新兴产业聚集的中关村朝阳园区北区也紧邻项目。未来，明确规划建设连接望京的6条主干道。未来几年望京家政公司哪家好，该园区将成为新的国际科技商务区。

根据《中关村朝阳园区北区发展规划》，中关村产业园区现已达到万亿级，朝阳园区已达3000亿级。随着阿里巴巴北京总部正式落户朝阳园区北区，产业驱动的北区未来轻松达到5000亿规模。

可以看到，从望京商务区一期到二期，再到中海望京大厦所在的高端住宅开发区，一个完整的城市板块正在崛起。

因此，叠加在第二中关村之上的望京CBD不仅有历史发展传承，更有新的规划效益。中海望京大厦所在的位置，已经成为北京最有前途的地方。这就是该地点所赋予的深层意义。

中海望京府独特的区位特征，具有两面俱全的优势，从而形成了强大的跨区域客户结构——东方商务人群和西方科技人群都被吸引。

东接望京、燕莎、国贸，西接亚奥、中关村等核心商圈。年初听说该产品后，高端客户纷纷涌入，激发了强烈的置业热情。这是热开盘后已经验证的交易特征。

2、板块动态演化孕育历史机遇。

从待售楼市来看，距离中海望京大厦较远的别墅板块是孙和。今年孙和拍卖土地后，集团内的土地已经告罄。除8月9日孙河挂牌的最后一块土地外，不会有新的低密度住房供应。

由此看来，中海望京大厦将是北京东北五环外最后一个低密度项目，因而被视为一次难得的历史机遇。

当然望京家政公司哪家好，从目前尚河在售的低密度项目来看，所有平层产品的项目基本已经接近售罄。在售别墅以庭院为主，总价在2500万以上。与中海望京府相比，总价门槛明显更高。

从另一个角度来看，中海望京大厦周边是20世纪90年代以来建立的成熟别墅区。周边有官塘别墅、长岛兰桥、香江花园等多个老别墅小区。正因如此，项目附近拥有丰富的顶尖教育资源，包括京西、哈罗、蒙特梭利等多所著名国际学校。生态环境也比较优越。

《房产营销员》查询了中海望京大厦周边二手房的市场价格。基本都在10万元以上。不仅单价高，总价也高。比如，官塘别墅仅有两套二手房在售，总价都在3000万以上。这也能体现望京大厦的性价比。

无论是着眼现在还是展望未来。动态观察房地产市场的演变，中海望京大厦的价值是显而易见的。对于准备充分的购房者来说，这是一个不容错过的项目。当然，市场有最有效的反馈机制，首期的火热销售证明了买家敏锐的嗅觉和果断的决策。

3、产品技能与形象改造联合发布

中海望京大厦虽然是有限竞品楼盘，但却是中海40年产品专业知识的集中体现。

该项目在很多层面上都与中海以往的项目有很多不同。最关键的一点是，它向市场证明了中海游刃有余打造高端产品的能力。

中海望京大厦因地制宜。建筑红砖立面细节突出，融合地域艺术文化基因。它将文化底蕴、现代美学、学院风以及社区中展示的美术馆风景完美地融合在一起，带来颇具创新性的视觉体验，项目所传达的形象和气质犹如奢华中的一股清新空气。住房市场。

科技互动花园是该项目的一大亮点。以艺术科技为主题的跑道和多种互动设备让居民在运动中享受乐趣和便利。社区配置的健康主题会所也将三维景观融入其中，在设计上给人们带来全新的体验。

事实上，从概念上看，中国海外建设的望京府项目是一个社区。它是一座立足于世界多元文化、融合当代建筑美学和时代美学的灵感建筑。艺术文化质感与科技艺术的碰撞，是中国海外的高端生活之道。探索并尝试挖掘未来居住空间的多重内涵。

从规划来看，该项目容积率低至1.1。一期推出南区，包括夏悦、庭院别墅以及最受欢迎的139平米四居室。

夏月产品建筑面积约200㎡，使用面积可达240㎡。三层空间从上层到下层均可享受，可满足全家人的品质需求。整个产品最大程度的接受阳光，三重立体泛光光源设计，双首层动静空间分隔，因此有一个时尚的名字——。夏月的总价比房子更有优势，不到1000万就可以拥有。

备受同行推崇的139㎡四层户型，空置率高达92%。不仅南北通透，而且宽阔，四面朝阳，总宽度达13.7米！

四房两厅两卫的公寓还配备了家政室，其中客区和卫生间干湿区分开，餐厅、厨房和饭厅都是独立的。融入U型厨房。整体空间没有任何缺陷。

该区域如此极致的布局和设计规模，是北京房地产市场发展20多年来从未见过的。 《房地产营销人》认为，该户型是北京房地产史上可以载入史册的作品。

此外，这款平房车型还贴心地增加了3500元/平方米的标准可选精装套餐。配备多个储物空间、新风中央空调系统、智能家居控制系统等，满足改善家居的一切生活需求。

由此可见，中海望京大厦之所以成为2019年现象级楼盘，是全维度价值被市场认可的结果，而绝非单一销售引发的抢购热潮。观点。

不过，一期售空后，中海正筹划推出二期。还没买过的朋友们一定要抓住这个机会了。

第二期开始之前，功课一定要做好！

中海望京府二期推出的北区地块比一期面积更大、更方。据悉，北区产品在产品方面进行了升级，值得期待。

二期的主打产品庭院别墅此前并未得到市场的深入解读。在“房地产营销人员”看来，庭院别墅的创新性并不亚于平房。

庭院别墅的立面细节品质更加出众，融入了多种设计元素，以石材+铝板为主。总体规划为低密度庭院产品。五层立体空间展现出大尺度的宽度和100%的南北通透格局。与市场南北排列的院落不同。 17米的楼间距让每户人家都能拥有极佳的采光。面子和更好的隐私。

北区河源仅有51套。建筑结构地上3层，地下2层。建筑面积约340平方米。考虑到每层的扩展空间，使用面积甚至可以达到450平方米。

房屋布局呈方形，进深与宽度之比接近1：1，整体朝南宽度为9米。餐厅和客厅空间互动，非常适合家庭交流和分享。

中海望京大厦庭院设计为朝南的花园。地上三层均设有露台，可满足老人和儿童的活动需求。庭院一层是家庭大厅和老人房。一楼客厅宽约5.4米，设计为卧式客厅，实用又优雅。老人房的宽度也可以保证在3.6米左右，是一个舒适的尺寸。

二楼有两间卧室，两间浴室；主人套房位于三楼；客厅、餐厅和厨房位于地下室。各楼层功能划分合理，分为动区和静区。居民也可以根据自己的需要使用。空间可定制；地下二层包含其他活动空间和车库。为了保证地下二层的采光，在庭院内设计了一口9平方米的采光井，让地下空间得到充足的阳光。

庭院二期总价约1690万。与周边五环路和更远的太阳河老别墅区相比，这个总价非常有吸引力。

最后不为外界所知的是，中海地产望京府物业是中海地产北京顶级服务体系TOP9系列的首个，这将体现中海地产的最高服务水平。中海望京府未来将推出无卡化、全科技赋能的社区，为业主提供最高标准的一对一服务，彰显了中海打造高品质社区的决心。

今年北京楼市供应量大，但红色房源不多，证明市场日趋理性。正是在这样的环境下，好的项目、好的产品才显得尤为珍贵和珍惜。金9、银10即将推出，你准备好了吗？