今天，我根据北科找房官方数据，整理了南京8大区最新二手房价地图，发现南京的房价形势悄然发生了变化！

南京最新二手房价格一览▼

资料来源：贝壳屋搜索

贝壳找房数据显示，鼓楼、建业二手房均价已突破4.5万/㎡，遥遥领先；宣武、秦淮的挂牌均价也逼近4万/㎡大关。

随着最新房价图的曝光，各板块房价也发生了变化。我们来看看南京最新的二手房价格梯队。 （注：本文所有数据及房源信息均来自北科找房，仅供参考）

1、第一梯队：二手房均价超过5万/㎡

一级划分标准为平均挂牌价超过5万/平方米大关的板块，共选取14个板块。

不难发现，这些代表南京二手房挂牌价格上限的板块，基本分布在鼓楼、建业、宣武三大主城区。

比较引人注目的无疑是鼓楼的宁海路段和定怀门大街段。该地区二手房挂牌均价已突破7万/㎡大关。

挂牌价如此高的原因很简单：该板块地处主城中心，配套齐全，聚集了一批优质教育资源。

不过，近两年南京实施教育集团化办学改革后，鼓楼学区房价有所降温。

北科网数据显示，7月份，恒盛金陵湾出售一套房屋，建筑面积约137.59平方米，成交总价约794万，折合单价约57708元。 /㎡。

与6月份销售的同类型房屋相比，房价下降了约3000元/平方米。

资料来源：贝壳屋搜索

2、第二梯队：二手房均价4万-5万/㎡

二手房挂牌均价在4万至5万-5万/㎡之间，共有17个板块，覆盖南京5个区。

其中，建业江心洲挂牌均价约为4.9万/㎡，距离第一梯队仅一步之遥。

另外，宁南的挂牌均价约为4.4万/㎡，堪称雨花台区的高房价。

这个价格得益于教育和交通两大优势。位于南京南站附近，周边有多条地铁线路，区域内还有雨花外国语小学等优质教育资源。

比如悦城国际花园就有雨花外国语小学+雨花台中学的学区。贝壳找房数据显示，今年5月，该小区已售出一套建筑面积约111.59㎡的房屋岱山二手房今天信息，单价约50776元/㎡。

资料来源：贝壳屋搜索

3、第三梯队：二手房均价3万-4万/㎡

第三梯队的板块数量最多，为3/㎡，共计34个，覆盖主城全部8个区。

其中，鼓楼-三牌楼、秦淮-五老村、雨花台-能人里的均价较为抢眼，二手房均价超过3.9万/㎡。

虽然处于第三梯队，但该板块仍有不少成交价超过5万/㎡的优质二手房。

比如，在能仁里的禹州吉庆里，今年6月，小区内出售了一套建筑面积约87.49㎡的房屋。成交总价约460万元，折合单价约52578元/㎡。

资料来源：贝壳屋搜索

4、第四梯队：二手房均价2万-3万/㎡

据我统计，均价在2万-3万/㎡的板块有24个。

细分来看，均价在2.5万-3万/平方米之间的板块有17个，以鼓楼-小市、江宁-麒麟科技园、雨花台-铁心桥、栖霞-月苑为代表。

均价在2万-2.5万/㎡之间的板块有7个，以江宁青龙山国际新城、浦口桥北、雨花台岱山新城为代表。

5、第五梯队：二手房均价2万/㎡以下

目前岱山二手房今天信息，南京二手房均价低于2万/㎡的板块有8个，分布在浦口、雨花台、江宁三大板块。

仔细看表可以发现，除湖熟、路口外，其余6个片区的房价均超过15000/㎡。

而且，这些板块基本都位于远郊。区位优势不是很明显，缺乏生活设施。

目前，南京新房价格仍处于平稳上涨趋势。对于购房者来说，在预算紧张的情况下，二手房将是一个不错的选择。