财经社1月17日电（记者王海春）上海大宗交易市场成交笔数再创新高。

世邦魏理仕公布的数据显示，2024年上海大宗投资市场共录得119笔交易，创历史最高水平，但交易总额仅为625.4亿元，同比下降24.2%。

据了解，上海大宗房产投资市场的购房者类型已发生重组，市场投资意向相对稳定。去年投资交易金额占比超过60%，但单笔交易规模明显萎缩，10亿元以下交易占比82.6%。

戴德梁行数据显示，2024年上海大宗房产市场单笔交易平均金额有所下降，与2023年单笔交易金额6.94亿元相比，2024年单笔交易金额为6亿元，其中5亿元以下的案件数量占交易总额的67%。

业内人士表示，得益于上海作为中国经济桥头堡的独特地位，上海的优质楼盘依然受到自住投资者的青睐。

“上海房产投资市场的交易笔数屡创新高，买家类型结构的变化也对不同资产类型的交易活跃度产生影响。在资产价格持续调整、租赁市场表现不及预期的背景下，位于城市核心区域的优质资产因其相对稳定的经营业绩和价格预期成为各投资者关注的焦点”世邦魏理仕华东区投资与资本市场部负责人王静表示。

他介绍，从买家类型来看，企业买家最为活跃，占比过半。他们对综合体和酒店等资产类型有多种偏好。收购整层办公楼的私营公司数量有所增加。

戴德梁行华东资本市场部联席主管兼执行董事陆强指出，整体来看，有一个罕见的与大宗房产交易市场同频的现象，即2024年上海大宗市场有明显的“以价换量”的特点，买卖双方都有达成交易的意愿。一些买家认为价格已经足够低，卖家考虑了几年后愿意以相对较低的价格发货。

从目标物业类型来看，从成交数量来看，写字楼成交占比连续三年下降，但仍占比近一半。此外，零售物业和酒店的比例有所增加。这两处房产去年成交总额的比例分别为18%和10%。

投资型交易中，与以往以传统投资者为主的情况不同，2024年企业买家的投资金额将占比51%，较上一年的24%大幅增长。交易标的大多是成熟商圈的稳定经营。的优质办公楼。自用成交占成交总额的64%，其中超过三分之一来自金融机构买家，成交对象主要集中在泛板块和滨江地区。

“我们认为，未来一年适度宽松的货币政策将进一步降低融资成本，房企的持续‘瘦身计划’也将为市场提供更有价值的投资机会，有望推动房地产业稳定好转。上海房地产投资市场的流动性。”王明补充道。

“从买家类型来看，境内外投资，境内外投资成交额差距进一步拉大。境内投资占成交金额的87%，成交笔数的94%，创历史新高。市场预计，来自全国各地的力量，自住企业、个人投资者和国有企业将继续成为上海写字楼和酒店物业的主要买家。”