楼市变了，这是自楼市改革20多年以来首次发生的事情，楼市的转折点从今年正式开始。

为什么这么说呢？有房的人太多了。根据国家统计局的数据显示，目前城镇居民有房率高达96%，平均到每个家庭是1.5套。因此现在很多人买房热情不是很高，楼市就像是个虚胖的人，脂肪挺多，但不禁冷，虚胖。同时全国各地房价居高不下，还有人继续进入楼市，并且要承受二三十年的贷款。

但目前楼市真的发生改变了，从2021年下半年开始，全国100多个中小城市房价开始下降，楼市形势非常不乐观，有些三四线城市甚至出台了限跌令，防止房价短时间内下跌，但同时也不利于经济的发展。除了这个政策，部分城市出台了政策，比如说买房安排工作，降低契税，提供落户等，以此激发人们买房，让楼市尽快复苏，但效果很不理想。

进入2022年，目前全国楼市依然不理想，除了一些经济发达一线城市，不少人口流入的一二线城市房价也出现了下跌，当下的形势很严峻，在4到6月份的上海疫情自后，房价居然出现了连续下跌。这种现象说明，未来有房的人或者多套房子的家庭面临房子贬值的事情，其中能说明两个问题。

1、房价下跌不可避免

之前楼市房价下跌，每次都和政策和楼市供求有密切的广西，因此二者是相辅相成的，并且房价一旦下跌就会持续一段时间。但现在的房价下跌比较猛，已经持续了一年多，并且这种趋势越来越明显。这对炒房客和多套房子的人来说最痛苦的，房产面临贬值的风险，房产越多，付出的贬值成本越高。

在此提醒，现在的楼市已经变了，不是暴利的时代了，房住不炒是主流，如果有多余的房产建议最好出售，否则吃亏的可能就是自己。

2、住房多样化，保障性住房变多。

以前想要解决住房问题，买房和租房是唯二的两条路。因此房子不愁变现。但最近两年楼市已经发生了变化，随着人口流动和疫情的影响，导致租房市场低迷，同时房价开始稳定，租房比买房更加划算。并且随着新房改的推进，未来会有越来越多的保障性住房进入市场，和商品房相比，保障性住房价格更低，更加经济实用。

因此，秒懂认为，未来随着房改的推进，不少城市的房价必然会受到影响，其中损失最大的就是炒房客和多套房子的人。