8月10日，，，Hubin Road的一栋新建筑。图片/视觉中国

北京的市场通常是稳定的，没有重大跌宕起伏。海南的多重控制政策被收紧后，“房价不再如此虚假”；西安以前的成千上万的人急于购买房屋正在发生变化

在中国可能没有像房地产行业这样的行业，任何干扰总是触发激烈的讨论。最近，范克大喊“现场直播”，在许多房地产项目中爆发了折扣和促销，上海房地产削减工资，“金九和银十个不再” ...房地产市场已经迎来了新的一轮。 “忙”，但是“忙”的“秋天”风在中间吹了。

北京新闻选择了六个地区，包括北京，，Wuhan，，Xi'an和Henan的一个县作为调查样本，试图恢复市场本身的逻辑以及每个链接中相关个人的感觉。

作为一线城市的代表，行业内部人士认为，北京市场将在今年的整体上保持稳定，并且某些地区的交易量比2017年更好。在，和Xi'an的三个城市中市场在政策控制下冷却，业绩有所不同：在交易量下降的背景下，范克的“降价”反映了房地产公司的焦虑；在海南，西安的当地居民终于不必像战争那样“为住房奋斗”。

在武汉的房地产市场加热的过程中，“茶费”的灰色产物已经出现。一些购房者未能“购买房屋”，因为他们没有支付“茶费”。值得注意的是，虽然一流城市的房地产市场降温了，但在过去两年中，一些小城市的市场已经升温。在河南东部的一个小县小县中，在以前的大城市中看到的“住房竞赛”正在进行中，并且在几秒钟内提供了许多新物业。

城市样本北京

价格没有显着波动，某些地区的交易量比去年更好

“今年的房价通常相对稳定。在某些地区有轻微的波动，但没有大幅下降。”北京的许多房地产经纪人在总结2018年至今的市场时一致表示。

第一个经济和贸易区的房地产经纪人说，今年年初，该地区的平均住房价格约为72,000元，现在已经下降到约67,000元。

在1980年代建造的记者寿命的金森地区的一个社区。在3月17日的新交易之前，社区中二手房屋的平均价格接近70,000元。在今年年初，这个社区的平均价格约为61,000元，最近约为59,000元。 “从年初到现在，房价一直相对稳定，略有下降。”社区中的中介说。

在某些地区，房价略有上涨。 “汤佐环球影城附近的房价上涨了4％至8％。加利福尼亚镇等新社区的价格上涨了约8％，一些旧社区的价格上涨了约4％。” 地区的一名经纪人说。

记者检查了该地区的交易记录，并显示，今年3月，加利福尼亚一个小镇上一居室公寓的交易价格超过220万元人民币，一间卧室公寓的当前价格是超过250万元人民币。

来自多个机构的数据表明，市场交易量绩效不是理想的。 房地产发布的数据显示，9月在北京签署了15,283个二手住房单位，比8月份的淡季仅增加了1.61％。 9月，在北京签署了2,944个新的住宅单元；在最初的九个月中，在线签署了共有16,387个新的商业住房单元，这几乎是历史上同一时期最低的。

中介的感觉证实了这些数据。

“我们有12个人在我们的商店工作，现在我们每月进行五到六个单位。在2017年3月17日的新交易之前，我们商店的每月交易量在10到15个单位之间。”马uqiao地区的一个中介说。 9月推出的公积金政策也对“黄金九和银十”的阴影蒙上了阴影。 “政策收紧后，我们商店的交易量下降了约10％。”

但是，一些房地产经纪人表示，与2017年相比，2018年的市场交易量有所提高。

根据上述中介在 地区的中介，他所在的商店自今年以来每月售出八个或九个单位，并且在市场很差的几个月内出售了3或4个单位。 “在9月，出售了4个单位，这比平常少一些。”

中介人还说：“尽管今年的交易量不像2016年，每月出售20个以上的单位，但它不如2017年那样冷，这只是正常的一年。”

第一个经济和贸易区的中介有类似的看法。 “自今年年初以来，广电区的二手房屋每月交易量约为400辆。在5月和8月的高峰期，每月交易量约为600辆。与2016年相比，市场活跃，每月交易量约为600个单位。今年正在上升。随着市场进入稳定时期，购房者继续下降。购买是一个接一个的，2018年的交易量开始上升。

“ 2016年的市场很热，我的收入超过40万元人民币。2017年，我没有赚很多钱，但收入超过100,000元。今年，市场是平均水平，我可以赚到近20,000至30万人。元，中介说。

的城市样本

范克（Vanke）的“降价”背后：市场交易量下降，库存仍然很高

在“国庆日”期间，“以50％的折扣出售房地产”的消息将的房地产市场推向了最前沿。

在这方面，负责范克品牌的负责人解释说：“原始价格为每套500万元，目前的价格为278万至298万元。”在国庆假期期间推出的新产品与以前的产品之间的区别在于，该位置是不同的，而且装饰最少，没有两个停车位。 “范克仍然降低价格，只是为了提高销售额。”一家知名房地产公司的分支机构的内部人士Sun Jia（化名）告诉《北京新闻记者》，范克（Vanke）的降价背后， Real 的交易量下降和库存较高。 。

“ 的市场现在是该国最糟糕的市场。交易量正在下降，但是市场的库存很高。如果开发商和所有房地产项目都完全停止并且不再增加商业住房，则需要三年的时间为了获得预售证书。

上述房地产开发商内部人士的陈述与该机构调查的结果一致。根据CRIC发布的最新数据，第三季度总共有1,227个新开放/其他项目，只有354个单位被售罄，售罄率为29％，在26个典型城市中排名最后。

根据 Cric的数据，在市场条件下，的商业住房交易量继续下降，库存进一步扩大，销售周期延长到23.8个月，其中修订了144平方米或更高的销售周期和销售周期高端产品都超过29个月，库存压力很高。

与全国大多数房地产市场一样，在2017年3月，经过一年多的动荡，房地产市场按下了“暂停按钮”，并采取了许多控制措施来稳定市场。政策接一个地介绍了，涌现了激增，外国投资者开始退出市场。根据 Real 网络的数据，2018年上半年在售出了10,479家二手房屋，比2017年下半年降低了28.63％。

虽然交易量正在下降，但的许多代理商和购房者表示，自今年年初以来，的房地产市场价格一直稳定。

国家统计局的数据显示，在8月的70个大型和中型城市中，67个城市新建商业住房的价格增加了一个月，而2个城市保持不变，只有1个城市看到住房价格下跌。

“从最近的市场来看，岛上的价格从高峰起下降了约10％，价格约为70,000。岛以外的某些物业下跌了20％，价格约为40,000。总体而言，目前的价格高于在年初。 Xamen的Zhang Qi（化名）一直在看房屋。他认为，的住房价格略有下跌。

从该行业的角度来看，引起了最近关注的范克房地产项目并不是外界谣传的“价格降低”。 “实际上，没有那么大的折扣，而是分配的减少。以前，联排别墅装饰已完全装饰，但现在它是一种粗糙的型号。以前给出了两个停车位，但现在两个停车位的价格为320,000。如果您排除了精美的装饰，范克别墅的停车位可能只有30％的折扣。” Sun Jia说。

城市样本：武汉

我支付了一百万美元的订阅费，但未能支付“茶费”，所以我没有抓住房子。

在支付了100万元人民币的订阅费后，武汉公民陈彭（化名）仍然没有房子。

今年8月，陈彭（Chen Peng）幻想了武汉（Wuhan）的一个新房地产项目。 “您将有资格通过直接支付100万美元的订阅费来抢占房屋。成功抓住房屋后，订阅费将直接转换为首付。根据第一套房屋的规定首付就足够了。

2013年，陈彭（Chen Peng's）的一个朋友在武汉（Wuhan）购买了一所房子，只需要支付500元的订阅费。 “这是开发商提供的优惠政策。您支付500元而不是10,000元的订阅费。”在过去两年中购买房屋的另一个朋友仅支付了20,000元的订阅费。

订阅金额的增长反映了市场的变化。在2016年之前，武汉的住房价格一直稳定。从那时起，随着市场的发展，武汉在2017年左右放松了和解政策，预计非武汉居民将使用“房屋票”购买房屋等，等等，该市的房地产市场已经开始加热上升，许多真正的庄园已经看到了“抓住”现象。

为了提高房屋抢夺的成功率，像许多购房者一样，陈彭（Chen Peng）在淘宝（）上花了5,000元人民币购买了“抢购服务”。 “淘宝提供了一项使用软件来帮助抢购房屋的服务，就像使用软件抓住火车票一样。根据建筑物的要价，地板，公寓类型等，房屋的收取费用范围为500 rean，10,000元，或20,000元。”

记者搜寻了淘宝，发现许多商人做广告，例如“抢走房屋并选择房屋在全国范围内进行房地产项目”，“免费获得房地产项目，抢购后付款，没有全额退款”。

“但是我仍然没有到达房子。房子在开业的一秒钟内就消失了，这太过夸张了。我们在房屋中有60多人，只有三到四个人成功了抓住房子。”陈彭说。

后来，陈彭从隔壁的房地产公司获悉，他必须支付“茶费”才能在他锁定的房地产中获得一个房间。 “每个在武汉购买房屋的人都知道这条不言而喻的规则。您可以通过支付'茶费从100,000到200,000甚至更高的范围来抢购房屋。茶费是徒劳的，不会用作茶费，并且不会被用作购买价格。

与Chen Peng相比，Wuhan的Zhang Wei（化名）成功地抓住了一所房子，因为他有意识地支付了“茶费”。

“在今年的上半年，武汉的房地产市场蓬勃发展，许多新房屋都难以抓住，几乎可以在几秒钟内使用。我表示要在房屋购买小组中购买房屋的紧迫性，有人补充说我在微信上说他们可以帮助抢占房子，但您必须支付茶费。”张维说，在观看房屋的过程中，他听到其他购房者和经纪人谈论“茶费”。

“武汉有很多专门从事'茶费'的人，可以在各种房地产项目中找到。这是武汉房地产市场的一个公开秘密。我不知道为什么这些人有这么多精力。 “张魏希望对方可以签署协议。或类似于收据的文件，但另一方的态度艰难。 “后来我意识到这些人担心被暴露。如果我们达成协议，我们可以在选择房屋后报告。”

这样，在北京工作的张维（Zhang Wei）和另一方一直在微信中进行交流，没有互相见面。 “最后，他为我指定了一个付钱的地方，这样我就可以看到他们在做事方面的表现。但是我无法在北京逃脱，所以我没有去。将约90,000元转移给他，作为“茶费”。他的账户没有显示他的名字，但这是他的亲戚之一的帐户。”张维说。

5月1日，Zhang Wei选择的房地产中有256所房屋被出售并在几秒钟内售罄。幸运的是，张魏抓住了他想要的房子。

的城市样本

实施多个政策后，房价不再如此膨胀。

海南房地产市场的普及终于消退了。

自今年年初以来，海南（）连续引入了许多控制政策，包括整个地区的购买限制。尽管监管政策正在收紧，但也引入了对房地产市场有益的政策。

4月13日，中央政府宣布支持海南，以全面加深改革，开放并建立一个整个岛屿的自由贸易区和自由贸易港口； 5月13日，海南省正式宣布了“进入海南的一百万人才”的目标，那一天，人才可以自由定居在海南开始购买商业住房，并享受与当地居民相同的待遇。

虽然政策互相斗争，但国家统计局发布的数据表明，豪顿和萨尼亚的新房屋的价格上涨在今年已有多个月中的该国前70个城市中排名。

在和Sanya曾多次“在名单上”之后，住房和城乡发展部采访了五个城市的负责人，包括和Sanya在8月。这是五月之后的住房和城乡发展部第二次接受住房和城乡发展部的采访。

在接受住房和城乡发展部采访后，新闻于8月底在海南爆发了“商业住房的注册价格不得超过17,300元”。在这方面，海顿市政价格局向公众解释说，“商业住房的注册价格不得超过17,300元”是单方面的理解。尽管在与房地产公司的会议上口头提到，但这只是政府部门提出的指导意见，而不是艰难的要求。

但是，从该行业的角度来看，海南的“口头价格限制”仍然具有强大的约束力，并对市场产生了更大的影响。

“在引入了价格限制政策之后，开业价格基本上不超过17,300元。在过去的两个月中，海南住房价格的普及下降了，房价也无法上涨。相反，相反，价格稳定并下降了。”商业销售办公室的工作人员说， Li Bin（化名）的本地开发商说。

海南房地产开发商销售办公室的许多员工也有类似的看法。 “大约15,000元人民币的价格是豪孔的相对正常的市场价格。如今，住房价格并不那么热。”

“在海南引入的所有政策中，购买限制政策对市场产生了最大的影响。一旦没有外国客户，海南的房地产市场就不会取得太大进展。“黄金九和白银十”就通过了，这是如此近年来是最弱的。”李本说，超过70％的客户是外国人。

自3月底推出了购买限制政策以来已经半年了。 “每个人都在挣扎了半年，许多无法忍受的销售人员或代理商选择辞职和改变职业。特别是，一些中小型房地产开发商已经开始裁员，一些中介公司切断了一半的员工。”李·本说，他最初工作的公司销售办公室最初有10名员工，但现在只剩下3名员工。

李·本目前的基本薪水只有3,000元人民币，但他没有离开工作的计划。 “海南的收入通常很低。房地产行业的中介或销售人员的收入相对较高。如果您转向其他行业，收入将存在差距。”李本说，从国家的决心来看海口房产新楼盘信息，近年来没有改善。会放手。 “要么改变职业并离开海口房产新楼盘信息，要么'留下'，直到市场取消。”

也有投资者在等待“取消禁令”。 “目前市场上没有恐慌销售。毕竟，从长远来看，海南的房地产市场有前途的未来。长期以来，持有它绝对是有价值的。大多数购买房屋的人都在等待和看。”李本说。

Xi'an的城市样本

房地产市场已经冷静下来，从成千上万的人抓住房屋到能够轻松选择房屋

西安的张夏（Zhang Xia）终于松了一口气 - 西安的房地产市场在下半年开始冷静下来，她不必像她那样去看房屋或“抢屋子”每天都在战斗。

自2017年以来，西安的房地产市场与国家市场同时飙升。许多人认为，人才政策是导致西安住房价格上涨的因素之一。今年3月，西安的新家庭注册政策对某些家庭注册条件进行了重大调整，并且有一段时间以来，“成千上万的部队进军了长达”。根据西安市政公共安全局的统计数据，从3月1日到2017年12月底，总共有245,000人搬进了这座城市，同比增长335.9％。其中，根据这项新交易，有139,500人被解决，占新居民总数的57％。

在引入人才政策之前和之后，西安的控制受到收紧：购买限制，贷款限制，价格限制等。但是，人口急剧增加与法规的紧缩之间，市场做出了“火热“ 回复。

西安（包括张夏）在内的人们已经开始意识到，他们需要快速购买房屋并改善自己的财产。同时，西安的住房供应并不乐观。根据Eju Kerui的统计数据，2017年西安的住宅交易量为1573.95亿平方米，连续三年维持超过1500万平方米。但是，这三年中的供应量表小于同一时期的交易量表。其中，2017年的供应量表为1331.84亿平方米，差距约为15％，2016年的差距超过60％。

“今年7月，房价上涨至10,000多个。当时我正在寻找的物业的开发商发布了其财产开放20,000的新闻。因此，在那段时间里，西安的高温更高超过40度，我在排队提交文件的同时看着房屋，我遇到了一位来自北部的女士，他们每周在yanan和xi'an之间旅行七个或八次以购买房屋。

在张夏的看来，自去年以来，西安的房地产市场一直是“卖方市场”，导致许多新物业在几秒钟内被售罄。 “我以前曾在高科技区抢劫房屋。超过400个单位在5秒内被抢劫。八月，我抢劫了一座新建筑，有2,000多人抢劫了500座房屋。因此，在此期间，我只有一个相对和朋友。

在火热的市场中，西安的房地产市场也暴露于各种混乱。

今年5月，在西安市场上报道说，来自Sunac South Chang'an 的相关人员“ Said Hello”。 6月2日，长'地区政府发布了调查结果。经过调查后，发现房屋买家要求35名公职人员向“ South Chang'an 1号”项目部的相关人员“打招呼”。

还有一些项目以“首先全额付款，抵押队列，再见公积金”的口号启动。 “还有一些人进行惊喜攻击，并要求您在深夜交出文件。”张夏说。

但是，在过去的两个月中，成千上万的人急忙寻找房屋的情况，很难找到房屋正在发生变化。

据报道，今年3月底，西安启动了一项彩票政策，以供购房。 6月，西安阐明了通过彩票购买房屋的过程，并禁止公司推测房地产。

张夏还感受到了市场的变化。 “市场正在冷却，这并不意味着价格下跌，而是市场稳定。例如，一些开发商过去非常强大，要求他们只能使用商业贷款，但是现在许多开发人员正在开始接受公众基金贷款和投资组合贷款。”

“现在市场稳定，我可以慢慢选择一所房子。前一次，有一栋新建筑，只有100多座房屋，我担心我不会买一个房屋，但是房地产顾问说，这应该没问题。”张夏说。

城市样本：第五层小镇

第五层城镇上演了一场“抢”战争，这一切都在3秒内卖光了

在过去的两年中，河南第五层城镇的房地产市场也开始升温。记者了解到，当地房地产市场的平均价格约为6,000元，而2015年，当地房地产市场的平均价格约为3,600元。

“与当地居民的消费水平相比，目前的房价有点高，但是如果您不购买，价格可能每隔几个月就会改变，因此您必须快速购买。”当地居民刘凯（化名）说，在购买房屋的过程中，他发现在购房者中，有许多投资者正在购买第二套房。 “每个人都认为房价一直在上涨，如果您在几年后出售，您一定会赚钱。”

在这个小镇上，在一些大城市中，“房屋抢夺”的现象也开始发生。

在刚刚结束的国庆假期里，当地开设了一个新物业。根据开发商的要求，购房者在上午7点排队进入房屋，但在凌晨5点或6点，许多人已经开始排队。

“该物业中有300多个单元，有1000多人排队。他们在一个早晨售罄。目前，只剩下超过190平方米的大型单位。”另一家当地房地产公司的内部人士说，“抢夺房屋”是当地的普遍现象。一个常见的现象。 “我们在这里没有很多房屋。如果有质量略高的物业，您必须排队才能抓住它。这并不意味着如果您进入队列，您肯定可以买房。”

在“鄙视连锁店”抢夺房屋的顶部的购房者更有可能成功地抢购房屋。

“今年7月，启动了一个大型开发商的房地产项目，约有400个单位，并且在三秒钟内被卖光了。开发商将买家分为两类：全额付款买家和抵押贷款买家。完成的抵押贷款买家只有那些有机会抓住房子的人。联系的帮助，”刘凯说。

实际上，在当地，由于住房供应不足而购买房屋时的“不屑一顾”并不少见。 “在10月3日开盘的出售中，房屋的竞赛是按购买停车位的顺序进行的。购买停车位的购房者在早上排成一列，选择一所房屋，而那些没有购买停车位的人在下午排成一排以选择房屋。实际上，那些在买家完成选择后购买停车位的人可能没有任何房屋可供选择。”刘凯说。

除了抢劫房屋外，另一个值得注意的现象是，当地的购房者和房地产公司内部人士说，许多房地产公司在获得预售证书之前已经“售罄”了房屋。 “这就是我们在这里购买房屋的方式。房屋买家首先支付一定的金额进入会员队列。这笔钱为20,000元，可用于抵消房屋价格30,000元。发行预售证书后，他们支付首付。”他说，上述当地房地产公司的内部人士说，他的公司的新财产即将开放900栋房屋，目前已排队1,000多人，但该公司尚未获得预售证书。

在这方面，电子屋研究所智囊团中心研究主任Yan 表示，对于房地产销售，如果没有预售证书，则不允许进行预付款和费用。

北京新闻记者Hou