最近，哈尔滨的一名住宅租户在未经授权的情况下拆除并修改了房屋的承载墙，并造成了严重的安全危害，并且在广州的某些地区也发生了类似的事件。

5月12日晚上，广州市政房屋和城市农村发展局发布了“紧急通知有关加强住宅内部装饰和装饰和装饰的安全管理”（以下称为“通知”），要求严格实施住宅内部装饰和装饰和物业服务区域的应用和注册系统。在国家内应充分实施“校长”声明和注册，并且未经授权，应更改承重结构。当房地产开发商将新的商业住房出售给买方时，他们应向购买者提供“使用商业住房的说明”。同时，该通知阐明了装饰中一定不能发生的六个主要行为。

广州住房和城乡开发局发布

“紧急通知加强对住宅室内装饰和装饰的安全管理”

（官方网站屏幕截图）

广州市政房屋和城市农村发展局的紧急通知，以加强住宅内部装饰和装饰的安全管理

住房和建筑（住房管理）局和相关单位的局：

最近，是区的一名住宅租户，在未经授权的情况下拆除并修改了住宅建筑物的负载墙，导致房屋严重的安全危害。在我们城市的某些地区也发生了类似的事件，这些经验教训是深刻的。根据相关的法律法规，为了进一步加强城市中居住室内装饰的安全管理，改善工作机制，并有效确保住宅内部装饰的质量和安全性以及住宅内部装饰的生活安全性，以下紧急特此通知有关相关事项：

1。在住房使用安全方面，加强各方的主要职责

房主或托管人或房屋用户是负责房屋安全的人。房屋的装饰和翻新应遵守相关法规，它们不得改变建筑物的主体和承重结构，增加地板负荷或非法翻新房屋等。使用安全评估应根据法规进行，并且应及时委托设计和施工单位来修理和加强房屋，根据评估结果。评估，设计和建筑单位应严格执行相关标准和规格，以消除住房安全问题。当房地产开发商将新的商业住宅出售给购买者时，他/她应向购买者提供“使用商业住房的说明”。如果房地产机构促进二手住房交易，则应通过现有住房的在线交易系统准备“房屋状态声明”，并将其提交给房屋买家。

2。严格实施住宅内部装饰的应用程序和注册系统

住宅内部装饰注册将在物业服务区域内完全实施。在住宅装饰和装饰项目开始之前，所有者或财产用户必须使用以下相关信息来完成物业服务公司的装饰注册程序：

（1）房地产权利材料（或证明其合法权利和利益的有效证书）；

（ii）申请人的身份证；

（iii）装饰和装饰计划；

（4）如果更改了建筑物的主体或承载结构，则必须提交原始设计单元或具有相应资格水平的设计单元提出的设计计划；

（5）如果施工是由装饰和装饰企业委托的，则必须提供企业的相关资格证书的副本（并由企业的正式印章支持）；

（vi）如果这涉及“关于住宅内部装饰和装饰管理法规”第6条的行为，则有必要提交相关部门的批准文件。如果涉及第7条和第8条的行为，则有必要提交设计计划或施工计划；

（7）不是所有者的财产用户还必须提供所有者同意装饰的书面证明。

如果未根据相关法规或不相应资格委托申请和注册，则应立即停止所有者或财产用户的装饰和装饰活动，并敦促他们通过装饰和装饰和进行装饰和根据法规，《卫生声明和注册程序》。

3。需要所有住宅内饰和装饰以签署服务协议

在所有者或财产用户完成装饰和装饰注册程序之后，物业服务公司必须迅速处理社区的临时入口和退出程序，用于装饰和建筑人员，并签署“住宅装饰和装饰服务协议”所有者或财产用户或装饰和装饰企业。应包括以下内容：

（1）装饰和装饰项目的实施内容和实施期；

（2）允许的施工时间；

（3）装饰材料和废物的临时堆叠，运输和处置；使用电梯的预防措施和损坏的责任；

（4）住宅立面设施和防盗窗户的安装要求；

（5）禁止的行为和预防措施；

（vi）违反合同的责任；

（7）装饰安全协议并签署安全承诺信；

（8）其他需要商定的事项。

4。严格执行涉及住宅内部装饰的相关法规

所有者或财产用户必须在装饰过程中遵守相关的国家法律，法规，管理法规和临时管理法规。未经批准，不得执行以下行为：

（1）未经授权，损坏或更改房屋的承重结构和主要结构；

（2）在没有防水要求的情况下更改房间或阳台，或将浴室转换为卧室，客厅，客厅，学习和较低级别居民的厨房；

（3）在承载墙上扩展门和窗户的原始尺寸，并卸下连接阳台的砖和混凝土墙；

（iv）建筑物和结构；

（5）在不承载的外墙上打开门和窗户；

（vi）其他禁止的行为。

5。加强对装饰和装饰项目的监督和检查

所有房地产服务公司都必须严格执行有关住宅内部装饰的相关法律和法规，以及与所有者或财产用户和装饰公司签署的“住宅装饰和装饰服务协议”，并认真地履行其义务，以告知和巡逻，监督和巡逻，管理职责。全力以赴，将财产服务企业作为“举报者”和“夜间观察者”的角色，并在日常工作中加密检查频率。如果诸如涉嫌在建筑物主体中进行任意变化的任何违规行为以及房屋的承重结构将立即劝阻并停止，并根据法律及时将其报告给相关部门。决心和处理。

6。加强执法和监督住宅室内装饰

所有地区的住房和建筑部门应加强获得建筑许可证的室内装饰项目的安全监督；城镇和街道应与房地产服务公司结合报告非法和不规则行为，并严格调查损害或任意更改住宅内部装饰和装饰期间房屋的主体和承重结构。 ，例如任意改变地基，承重墙，横梁和柱，地板盖，地板板等连接房屋和阳台的混凝土墙。对于非法行为，所有行政执法部门均应根据其法律根据其职责进行调查和处理。

7。在对住房安全事件的紧急回应方面做得很好

如果发现建筑物具有结构性安全危害，例如破裂的墙壁，倾斜和由于非法装饰而下沉，则每个地区的住房和建筑部门应敦促负责住房安全的人尽快进行安全评估;如果情况紧急，则城镇，街道或地区住房和建筑部门也可能是委托应紧急安全评估的门。根据评估结论，合格的单位被委托以发布设计计划并执行强化和维护项目。相关紧急情况应根据法规尽快报告，并且不应延迟报告，报告，隐藏和虚假报告。

8。加强行业监督并标准化装饰行为

每个地区的住房和建筑部门都加强了对调查，设计，建筑，监督和其他企业的监督，并严格调查没有资格，借用资格或超过资格的非法建设项目，并且没有涉及更改的装饰项目的授权建设在建筑物的主体和负载结构中，没有设计计划。行为。市政建筑业联合会，建筑装饰行业协会，工程调查和设计行业协会，住房安全评估协会，房地产管理行业协会等等行业协会应积极合作，加强教育和对成员单位的指导，并有效地履行各种法律义务和协议义务。 ，在行业自律上做得很好。

所有城镇和街道都应在广州（ [2019]第4号）（ [2019]第4号）（ [2019]第4号）实施“发出有关加强临时建筑项目和小型项目的建设通知的通知的要求，并标准化小型项目的管理。对于低于限制的小型项目，例如住宅室内装饰和装饰，应敦促相关的负责人完成施工信息进入管理程序，并输入“广州城的小型项目以下，低于限制和零星的项目管理系统”。

9。增加宣传和培训工作

市政和地区住房和建筑部门，城镇，街道和房地产服务公司应继续使用主流媒体，地铁，公共汽车，电视，官方帐户和其他媒体来广播各种住房安全宣传视频，并完全动员村庄的工作人员）委员会和财产服务公司。使用微信组（工作组，所有者组，亲戚和朋友组等），LED滚动宣传屏幕，大众短信等。指导公众正确使用房屋，拒绝非法装饰并维持公共安全。应严格，迅速，严重地调查并处理非法装饰的典型案例广州装修材料城，并应广泛宣传案件，并应发布一批以阻止其中一组，以营造出良好的社会氛围。每个地区的住房和建筑部门应组织房屋使用安全管理培训，为城镇，街道和房地产服务公司提供安全管理培训，专注于解释相关的法律法规，并提高基层员工的专业水平。

10。组织安全检查

要求所有地区住房和建筑部门与相关部门，城镇，街道和物业服务公司合作，以立即组织相关的安全检查，打击非法和不规则行为广州装修材料城，并确保人们的生活和财产安全。我们的局将与相关部门合作，对住宅内部装饰的质量和安全性进行随机检查，以及低于限制的小型项目。鼓励公民通过12345热线和请愿书等各种渠道向各个级别，城镇和房地产服务企业的相关职能部门报告非法的装饰问题和线索。

特此通知。

广州住房和城乡农村发展局

2023年5月12日

幻灯片以查看通知的全文

加强各方在房屋安全性方面的主要职责

该通知清楚地指出，房主或保管人或房屋使用者是负责房屋安全的人。装饰和翻新房屋时，请勿更改建筑物的主体和承载结构，增加地板负荷或非法翻新房屋。如果发现房屋安全危害，则应根据法规进行房屋使用安全评估，并应及时委托设计和建筑单位进行委托，以根据评估结果修理和加强房屋。评估，设计和建筑单位应严格执行相关标准和规格，以消除住房安全问题。

当房地产开发商将新的商业住宅出售给购买者时，他/她应向购买者提供“使用商业住房的说明”。如果房地产机构促进二手住房交易，则应通过现有住房的在线交易系统准备“房屋状态声明”，并将其提交给房屋买家。

在开始建设之前，您必须向该物业提交装饰计划。

该通知要求应严格实施住宅内部装饰和装饰的应用和注册系统，并且在物业服务区域内应充分实施住宅内部装饰和装饰的申请和注册。在住宅装饰和装饰项目开始之前，所有者或财产用户必须遵循使用装饰和装饰计划以及其他相关信息的物业服务公司的装饰和装饰注册程序。

其中，如果更改了建筑物的主体或承重结构，则必须提交原始设计单元或具有相应资格水平的设计单元提出的设计计划；如果施工由装饰和装饰企业委托，则必须提供企业的相关资格证书的副本（支持企业）。官方印章）；不是所有者的财产用户还必须提供所有者同意装饰的书面证明。

在财产管理方面，该通知要求对装饰和装饰项目的监督和检查有效加强。物业服务企业需要全面发挥“举报者”和“夜间观察者”的角色，加密日常工作中的巡逻频率，并立即避免发现并停止违规行为，并将其报告给相关部门及时根据法律进行识别和处理。

双工设计阳台和其他空间很容易由所有者翻新（由陈Yuxia拍摄）

严格，快速，严格调查并处理许多非法装饰案件

为了加强行业监督并标准化装饰和装饰行为，该通知要求所有地区的住房和建筑部门加强对调查，设计，建筑，监督和其他企业的监督，并严格调查无资格的，借入资格或借款资格或超出了进行装饰和装饰项目的资格，涉及建筑和负载轴承的主体。非法行为，例如没有设计计划的结构性变化的未经授权的装饰项目构建。

应严格，迅速和严格的调查并处理非法装饰的典型案例，应对案件进行解释，广泛宣传，并应发布一批以阻止整个区域。同时，组织安全检查。市政住房和城市农村发展局将与相关部门合作，对住宅内部装饰和低于限制的小型项目的质量和安全进行随机检查。鼓励公民通过12345热线和请愿书等各种渠道向各个级别，城镇和房地产服务企业的相关职能部门报告非法的装饰问题和线索。

先前的报告

最近，在哈尔滨一栋住宅建筑物中的租户私下拆除了承载墙，导致整个建筑物被撤离并重新安置引起了广泛关注。

一些网民发布了一份报告，说，由于房客的私人拆除和对三楼的负载墙的修改，哈尔滨有一座31层的建筑物被要求撤离该建筑物，导致裂缝发生，并发生裂缝。要求大约200名居民紧急撤离。

的区的综合城市管理和行政执法局报告的屏幕截图

发布的视频显示，室内多面墙和结构柱被拆除，其中一块被拆除的墙壁被包裹在钢筋内。在装饰过程中，使用大型设备（例如钩子和叉车）进行拆除操作。许多主人本身。房屋的墙壁有明显的墙壁剥落，醒目的缝隙已经散开。另一位居民向媒体透露：“目前的新闻是希望付出代价。涉及的240多名所有者的总损失约为1.68亿元。”

目前，公共安全机器人已根据法律对四个相关负责人采取了刑事强制性措施。

语句|本文从广州住房和城乡开发局和中国新闻网络的官方网站扬昌晚报复制。谢谢你！

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