房产是中国居民的压舱石，在中国居民的财富里面占比7成，房价的变动随时引人注目。

近期某财经媒体发声：房地产被划归为风险资产了，我们要做好不动产重新定价的准备。定义上来说呢，未来收益率不确定且可能招致损失的才是风险资产，比如股票，基金。

这不仅仅是一个名词变动的事情，如果房产按照风险资产去进行估值的话，那意味着过山车即将启动，房产作为固定资产在银行的抵押率是7成8成，甚至还有部分银行能做到满评满贷10成的。那如果按照风险资产的话，他这个折扣可能会是3成4成。当然银行自有他的风控体系，无需大家担心。

房产大分化开始

这说明未来房产价值会被重估，核心地段，有学校产业支撑的房子会稳一些。而远郊的文旅项目因为被口罩卡着咽喉，无法通过旅游门票变现而变得价值很低。其实房产大分化已经开始了，银行手上各个小区的评估价，折扣率就是明显的体现。比如贵阳，观山湖 云岩区 南明区电梯房都是不错的资产。