大会后，真的是信号频出啊。

财政部发文，以深圳为试点，大量推行保障房，这将改变我国的房产格局。

在我国房产迅速发展的这二十几年里，很多的借鉴的都是香港的房产模式。比如，楼花，公摊，等等，在国际上也形成了一种中国特色的房地产风格。

在这二十多年里，城市发展的这么迅速也和地方土地财政和土地金融脱不了关系。主动性的帮扶优秀企业成长，打断国际上的技术锁喉的局面，所以也出来了这么多国企，央企，或者城投公司。在国开行的一路支持下，中国很多优秀的企业和地方政府合作，打造地方生产线，带动地方产业结构的升级。比如合肥，成都等等城市都是如此。

但是现在格局已然改变，新加坡的模式有可能更适合我们现在的国内行情。

先说下为什么新加坡的房产形式更适合我国现在的市场情况？

一. 我们现在的情况有两大对立性问题。

1. 只降低首付，降低LPR利率，不降房价，人们不买单，市场动力不足。

2. 降房价那就是得降地价，降地价，这么多高位拿地的开发商怎么活？三条红线已经出台，限制了它们贷款，那么就不可能重新下场去资助他们。如果说降了地价，房子卖不出去，多城市各大项目都有可能面临的问题就是烂尾。这样的话，千万购房者，老百姓没了房子，引起的群民诉事情会演变什么样子？大家想想。

二．上述的两个问题本身就是对立的，这个也是当初土地市场蓬勃发展留下的诟病。

那问题就已经在点子上了。

先说下新加坡的房产模式，政府提供保障性住房，不是廉租房哦。是保障性住房，地段、环境各方面都优于廉租房。来去租给那些没有房子的人。

租房子最担心的问题其实是，如果我租了五年了，各方面稳定了，房东不租给我怎么办？或者房东涨我房租了怎么办？

那么（在解决保障房小孩读书的情况下）由政府下场提供大量的保障性住房，来去承租给百姓，有政府的信任背书，让你不用担心，房子不租给你或者乱涨房租，以及你孩子的读书问题。

在这个事情推行的前期，我相信很多人都会考虑吧？毕竟看看周边遥不可及的房价，能有一处稳定的安家之所，又能解决孩子读书的问题。你有什么理由拒绝呢？

然后商品房价格依旧会很高，因为地价也高，并且这么多年搭建起来的城市土地财政也不可因此而破灭。如果你想要更好的生活，想要大阳台，好视野，好物业，好品质的房子，那么你就得掏钱。

房价依然很高，区分线也会更加的明显。我国本来就是地大物博，房地产市场政策也是因城而异。房产泡沫有没有？我说没有的话，我自己都想笑。那么不能强制性的去挤掉泡沫，那么该怎么办？

就是通过新加坡的这种房产模式，保障一定的房屋价值，稳住大盘，另外政府下场搭建保障房租赁市场，稳住民生。

有些小可爱就说那有些房子是不是以后就不值钱了，那肯定的呀，你的房价泡沫没有了呀，大盘稳住后，中等偏下的城市或者楼盘就让他自己随着市场经济去自由发展。从这次的楼市衰退到今天，也不多短短两年。各大城市的二手房存量市场，就已经出现了大量房屋出售不掉。有价无市的状态

有可爱就说了，上面不可能让这种市场发生的。

别说不可能，你花一万去鹤岗能买套三居室，有什么不可能？

关注笔记，带你了解更多的房产逻辑。