五年前不买房，我们可能后悔十年;十年前不买房，我们都想跳楼；可是要是买错了房，那下辈子我们都有可能后悔。现在，我们就聊聊买房的8条黄金准则，希望您的买房品味能得到飞速提升，一辈子不入坑。

第一，买房之前要认真调研周边市场，尤其在售其他楼盘价格、周边二手房售价，甚至还要考虑未来潜在供应楼盘的价格，这样才能预判后期房子能否升值？转让时，未来会有哪些潜在的购房者接手你的房子。

第二、不管你的房子是自己住还是纯投资，一定要看配套和区位，买房最怕的就是三无，无地铁，无优质学校，无配套商业，这样的房子附加值很低，增值空间也有限。

第三、如果是自己想改善居住条件，那可以买高端楼盘；如果只是投资，一定要买普通住宅，因为要考虑后期转让的难度，普通住宅更容易出手，接盘的人基数大。

第四，买房还要瞅准时机，投资买房一定要抄底，要选择处于价值洼地的房子；也不要买精装修房，给接盘者预留自己重修装修的机会；可以选择开发商促销的房子，也可以选择房主急抛急售的房子。

第五，房子有多种类型，刚需房、改善房、还要豪宅，我们要根据自己的实力和需求进行选择；如果我们是刚需一族，那就够得着就买吧，不要再等；如果我们是投资，那就看宏观政策和市场环境，政策利好的时候可以买；对于豪宅，那就是自己喜欢，有能力就买吧，因为那是稀缺资源，也不会降价。

第六，关于整体市场的好坏判断，要看当地的二手房交易量和价格，如果交易量很大，价格也是持续上涨的，那这个城市楼市是成熟的、良性的；当二手房交易量超过新开发的商品房，表明该城市的流动性强，否则要慎重投资。

第七、如何让自己的房子保值增值，那就是让房子保持年轻态，房龄在10—15年的房子争取换掉，房龄超过20年的必须换掉，从而确保持有的房产不至于成了老破旧；如果你有多套房产，保持每五年换一套房，要让持有的房产流动起来。

第八，用贷款还是全款买房？能贷必须贷，目前利率整体在下行，我们可以把自己兜里的钱用来支付首付款，其余尾款贷款解决，合理利用杠杆。

所以，我们在投资路上要量体裁衣，理性投资，房产投资有风险，入市要谨慎！