没有废话，直接上干货，如何买到好房子！

1、了解什么样的房子流通性好，只有住宅才有更好的流通性，就是70年产权的，民水民电有燃气的，其它的不要考虑，什么公寓，商铺的还有写字楼，特别是小产权房，想都不要想；

2、住宅里什么样的房子流通性好，当然是地段好的，买房子就是买地段、买圈层，好的地段的学区，商业，交通，休闲娱乐的配套都没得说，不信你去看看；

3、垃圾处理站、飞机场、废弃处理厂、墓地等厌恶设施坚决不能要；

4、能买低密度的不买高容积的；

5、物业好的小区升值快；

6、能全款不按揭，贷款有公积金一定要用，卖的时候价格优势大；

7、预算，首付准备多少钱，月供准备多少钱，月供这里很关键，记住了月供的金额不要超过家庭总收入的三分之一，特别是疫情期间，还有月供的还款方式最好选择等额本金（利息少），不选等额本息（利息多）；

8、等额本金30年（第七年还清），等额本息30年（第八年还清），等额本金20年（第五年还清），等额本息20年（第六年还清），

9、能买市区不买远郊；

10、能买大盘，不买小盘；

11、能买新房不买二手，能买现房不买期房；

12、小区定位要选最新的，如果太贵就选距离它最近最新的，价钱合适的，但是周边配套一定要相同；

13、能买三房不买两房；

14、面积90平方米以内的三房两卫做首选，其次是三房一卫的；

15、朝向南北通透首选，其次是全南、东南、西南的，北向的坚决不能要，不要听信他人说什么价格便宜之类的话，等到你卖的时候就难受了；

16、同样的户型东边首选，西边次选，中间最好不选；

17、电梯首选，其次步梯；

18、能买洋房，不买高层；

19、楼层，步梯楼选2至4层，电梯11层到顶的选5至10层，电梯高层的选中高层，顶层除非送大阁楼或是大露台，不然坚决不要，还要避开忌讳层如4层14层18层等；

20、二手房选择装修好的，简约的，家电设施新的好用节能的；

21、新房就选毛坯的，你要是图省事买个精装交付的，等到后期卖房的时候你不会占优势，都是一样的房子，你家300万，我家的当时首付高，贷款少，我敢270万；

22、买二手的先去准备买房的小区的附近中介卖房，看看你想买的房子的最近成交价是多少；

23、再找一个靠谱的，干得久的，大公司的中介人员帮你选房，不要在乎中介费；

24、看房的时候不要带不相关的亲戚朋友去看，能起到好作用的很少，你住又不是他住，用他的标准为你选房，没好；

25、房本、契税尽早办，不然后悔来不及，很多城市有限售政策（2年3年），如果在你想卖的时候再办就很麻烦，如果办得早，可以省掉很多麻烦和税费。

二十五条的经验分享，觉得有用的可以长按点赞强烈推荐，想了解更多的房产知识可以关注我！！！