十年，沧海桑田，西区初见规模，房产百强进入，开封划分成不同片区。精华向西汇聚，西区高楼鳞次栉比，城市发展伴随地产发展，共荣共生。这十年，西区房子经历几次迭代，本文探讨十年来哪些人买了房子，房子改变了什么，买房的眼光。

房子改变了什么？

一是改变了居民的活动范围。城市发展重心在西区，城市西扩，居民的活动范围不断向西。学校，医院，商场，政府部门逐渐西迁，西边的配套设施逐渐完善。

二是改变了居住环境。房子周边有配套，黑岗口调蓄水库，中意湖，横贯全城的一渠六河，广场，绿地，人居环境大幅度提升。

三是改变了圈层。开封西区发展，聚集了城市的中产，相互影响。业主不仅住房子，还形成圈层。早年买东方今典、碧水蓝城、森林半岛等小区，为提升居住环境折腾的人，房子也随之增值。如果放在现在，需要多花一倍价钱。买房需要实力，也需要眼光。

四是改变了城市面貌。十五年前，集英街荒凉，偏僻，现在成熟，配套完善，十年前，黄河大街荒郊野地，现在小区林立，周边成熟。如果把西环路以东看作老城区，把西环路至金明大道看作新老城区过渡地带，金明大道以西看作新城区，这十年，也是过度地带逐步成熟，新城区初见端倪的十年。开封的房子，伴随城市向西发展经历了几次迭代。从西环路，到黄河大街，到金明东街，到金明大道是一次西移。从金明大道到集英街，到四大街，九大街，再到十二大街是一次西移，从十二大街到十六大街，二十二大街郑开边界是一次西移。

哪些人是买房群体？

一是五县客群。刚需，或为孩子来市区上学买房。二是市区的刚需和改善客群。年轻人结婚，中老年人改善。三在外地工作的开封人。对生活品质有要求，为父母或自己买养老房。四是郑州人。

买房的眼光

东方今典洋房，买的时候五千多一平，现在翻一倍。没有实力也没眼光的人，或许一直都不会考虑买房。贫穷限制人的眼光和对品质生活的向往。

2015年，一个从北京回开封工作的女孩说她买了梅隆公馆小区，她见过世面，知道好房子的价值。当时我连梅隆公馆在哪儿都不知道。后来，看郑州房产公号，2018年，开封产生两个房产自媒体《开封地产研习》和《开封楼市参考》。加入群发现群里藏龙卧虎，有些网友对房地产的了解不亚于专业人士。现在买房和几年前比，楼盘多，可选余地大，规划设计理念更好。

一个老年朋友，前几年定居在三亚买了万科某小区。小区有两个特点，一是定期举行摄影，旅游等各种活动。二是业主层次高，很多全国各地的退休专家，商人，到三亚安度晚年。建业君临会这样阐述业主圈层：德不孤，必有邻，君子为邻，是为君邻。好小区让圈层聚集，带来资源共享，互助。中产，是一个阶层。楼盘，也是一个阶层。品味是区分人的标准。无法保证住桃李春风小区的都是精英，也可能是暴发户。但桃李业主的平均水平高于一般小区。并非买房就提升阶层，但提供了融入阶层的可能。

晚上，走在鼎立小区门口，和走在老城区感觉不同，店铺齐全，配套成熟，生活方便，有品质。这是新小区带来的人气，商机，活力。人与人的差距，不在面上。从外表看不出谁住在哪个小区。人与人的差距，在资源和眼光。