如果你手里有三套或者三套以上的房子，那你一定要认真看完这篇文章，不然按照接下来的趋势来看，房子很有可能成为负资产。

今年下半年以来，能明显感觉到一个变化，咨询卖房子的比买房子的多。尽管福州市场上这几个月二手房的实际交易量比一手商品房要多，但是也存在很难出手的问题了。

接下来我从时间维度和空间维度来说说，什么样的房子要考虑出手。

时间维度上，咱们就以最近涨得最凶的2017年年中为界限吧。

普遍来讲，在福州，这个时间段前买的房子，还有一波红利，但是我们听到更多的声音是这个时间段之后，不少人的房子跌得挺惨的。

在2017年这个时间段之后买的房子，之所以跌，大多数是地段原因，比如福州南屿、五四北等。这种情况，这5年来都没改变，利好和利空都出尽了，也别指望会反弹。有人接盘，赶紧出掉。

不然随着福州周边新盘一再降价，再过一两年福州社租房等保障性住房上市，租都不知道租给谁了。

同地段，2017年之前的房子，我虽然也不看好，但是毕竟涨过，多少还能再抗一抗市场周期。

空间维度上，要分两种情况。一种是房产全在福州的，一种是分布其他城市的。

首先全在福州的。先说买了远郊文旅盘的，尽早割肉。当初你卖得多欢喜，今天这种盘凉得就有多彻底。福州远郊的文旅盘几乎都是割韭菜的。主要原因一是咱们这个城市还没发达到北上广深的程度，人们生活节奏也没那么大，不信你问问身边买文旅盘的朋友，他一年去几次度假。二是开发商楼盘水准也不高，啥配套都没有，就是房子而已。看窗外的风景，要花几十万，上百万吗？

再说很早之前买SOHO的，没赚到钱的话，赶紧想办法卖掉。别的不说，就说一点，现在各路资本在抄底商办产品，有的算一下折扣都是10几年前的房价，你说你一个散户，搞得过资本吗。这不是能不能跑赢楼市的问题，是要不要被资本降维打击的问题。不明白，你在评论区给我留言。

第三是商铺，以前靠它赚到过钱，现在形势不乐观，可以考虑置换。

比如说中亭街的不少商铺，现在面临的是租金下降，业态单一的问题，周边商圈业态丰富分流人群。也到了转手置换更有价值的商铺的时候了。

更不要说当初买商铺就没赚到什么钱的。

第四是你在外地的房产。一线城市的，要核心地段的可以留着。三四线城市的，该卖就卖掉。

这一轮福州和厦门楼市的冰封，有个原因就是周边三四线城市二手房市场停摆，钱置换不出来引起的。而且这种情况我估计5年之内也好不起来。

最后的最后，要给自己算一笔账，你现在手里的一些房子，算上贷款和利息，未来是不是会成为负资产。如果是，那你还犹豫什么呢？