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1-10月全国房产开发情况解读:开发投资跌幅扩大组合拳重塑信心

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:41 | 时间:2022-11-16 22:35:07

概述:总体看,房地产开发投资数据近期表现低迷,未显实质性改善。11月11日,央行、银保监会发布金融16条支持房地产市场平稳健康发展后,14日,银保监会、住建部、央行再次释放政策利好,联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险。中央政策密集出台,从原先的保项目、保需求,进一步扩展到了保房企,尤其是金融16条中提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,支持开发贷展期等重磅内容,对房企资金的流动性起到改善效应,也将大幅提振市场信心。

一、1-10月开发投资数据持续恶化

2022年1-10月,全国房地产开发投资额为11.39万亿元,同比降幅继续扩大至8.8%。

其中,住宅开发投资额为8.65万亿元,占到76%的比重,较去年同期持平,但同比降幅也继续扩大至8.28%,均为历史降幅最大值。从当月环比情况看表现也较差,环比下滑18.5%,其中住宅投资同样大幅环比下滑17.7%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出,1-10月份房地产开发投资增速依旧呈现同比下滑态势,且幅度持续出现增加,房地产开发投资持续恶化。11月11日,央行、银保监会发布金融16条支持房地产市场平稳健康发展后,14日,银保监会、住建部、央行再次释放政策利好,联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险。中央政策密集出台,从原先的保项目、保需求,进一步扩展到了保房企,有助于改善房企资金的流动性,将有力提振市场信心。

二、土地市场冷清,底价成交为主流

2022年1-10月份,全国土地购置面积仅为7432万平米,同比下滑幅度接连超50%,持平上月,土地购置面积的同比跌幅今年以来持续在4成以上。1-10月土地成交价款为6061亿元,同比跌幅47%,跌幅较上月略微扩大。但从单月角度看,10月土地购置面积983万平米,相较上个月缩减6%,单月成交土地价款环比下滑13.9%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出,受集中供地三批次高峰期已过的因素影响,本月供求规模出现下滑,土拍市场依旧冷清,溢价水平持续降低,除个别核心地块外,各城市土拍平均成交溢价率仍在低位运行;地块热度分化严重,去化困难的城市或者非核心地段地块流拍高企。今年的集中供地不仅在规则上一再放松,多个城市还采用了预申请和少量多批的方式,以减缓房企的拿地压力,但央企、国企及地方平台托底的情况依旧明显。

三、竣工面积连续三个月降幅收窄

2022年1-10月全国房屋新开工面积103722万平米,同比下降38%,降幅保持高位;竣工面积为46565万平米,同比降幅19%,已连续三个月较上个月降幅略有收窄;全国房屋施工面积为888894万平米,同比下滑5.72%,降幅较上个月有所扩大。

58安居客房产研究院分析师许之静指出,在大力推行保交楼下,房企积极投入建设,1-10月累计竣工面积降幅已经连续三个月出现积极的收窄现象。但由于疫情、经济下滑等因素,购房信心没有实质性回归,因此影响到房屋新开工量的释放,同时,拿地积极性的减退也是新开工数据同比回落的一大因素。近期支持房企融资及预售监管措施优化的政策相继推出,尤其是金融16条中提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,支持开发贷展期等重磅内容,将大幅提振房企信心。

四、多方面导致10月单月销售量又现回落

2022年1-10月,全国商品房销售面积111179万平米,同比下滑22%,持平上月,其中住宅销售面积占到85%,为94129万平米,同比下滑26%。1-10月商品房销售金额为108832亿元,同比降幅26%,住宅销售金额为95447亿元,同比降幅29%,上述数据较上个月均出现基本持平。从单月值看,10月商品房销售面积和销售额都较上个月出现大幅回落,其中,住宅销售面积和销售额分别环比上扬26%和29%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出,9月冲高的销售数据未能持续,一方面是由于,10月二十大召开,导致购房者期待下一步的指导性政策的发布,因此出现短期观望,另一方面,尽管九月底,多项促进消费端的降息、降公积金利率、退税等政策的发布和地方落地,但由于疫情反复、收入预期未见好转等原因导致销售数据再次下滑。

五、多项金融支持政策叠加有望缓解房企资金压力

2022年1-10月,全国房企到位资金12.55万亿元,同比降幅25%。从资金来源上看,国内贷款同比降幅26.61%,定金及预收款同比降幅为33.85%,较上个月降幅略有收窄,个人按揭贷款同比降幅为24.47%,均较上个月略有扩大。从单月值看,10月到位资金环比下滑17.1%,其中国内贷款,定金预收款和个人按揭贷款分别下滑18.5%、20.2%、18.6%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出,10月住宅销售数据的再次回落带动了房企本月到位资金的下滑。今年以来宽松的金融政策,以及近期证监会对少量涉房企业在A股市场的融资的放宽,叠加部分保交楼专项借款的落实,近日的金融16条中对各类房企的信贷支持、预售资金监管的优化等,都会对房企资金的筹措起到叠加改善效应。

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