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最近，有老铁告知在东平河附近，一个3年前就售罄的楼盘，竟然还藏着一手房源。

这个盘不是别家，正是2017年禅城销冠红盘--龙光·玖龙湾，已于2019年交付完毕。

是的，你没看错，还是望江单位，不过数量不多，已推出一段时间，老铁们一定觉得不可思议。

01

经过一番打探，原来项目的确剩下部分116㎡及144㎡的四房产品，是如假包换的一手转名单位。

为了进一步验证实情，司机上佛山房产信息网上查验过该盘的网签情况。

目前该盘7座有2套03单位、14座有8套01单位、16座10楼有套单位未网签。

下方是该项目小区平面图，可以看到7座、14座、16座都处在小区相对中间的位置。

在佛山，待到全盘售罄3年后，还有房源流通出来的现象，的确不多见。

但也不是没有的，比如金高区的佳兆业滨江一号，已售罄多年，去年就有一手转名单位流出，前段时间还出了最后一套2楼。

其实，有这现象并不难理解。

时不时就有开发商允许全款买家一手更名，比如祖庙的碧桂园岭南盛世，在2019年就允许全款买家不网签，配合2年内更名。

另外，如果你是开发商老板，用“奖励一手转名的方式”替代现金给管理层员工发福利，这是不是很有意思？

当然，大家时常见到的工抵房，也存在多年后，一手更名出售的情况。

02

言归正传，据老铁反馈，目前玖龙湾余货剩余14座144㎡的大四房及7座116㎡的四房户型，合计不到10套。至于16座的10楼整层单位，可能已售出。

目前，2梯3户的14座剩余几套的143㎡户型，是市面上相当精致的南北对流双阳台四房，其中四开间朝南。

西南向望江，阳台望出去即是大片植被湿地公园，对面就是绿岛湖的招商雍景湾及阳光城檀悦，景观面还不错。

当初该户型约在2017年开卖，中楼层售价约在1.7万/㎡左右。由约1.35万/㎡的毛坯+3600元/㎡的装修合同组成。

当时装修合同能提供贷款，不少买家都选择一次性支付装修费用，毛坯部分再按揭。

当时按照首付3成，装修全给的标准计算，首付去到110万左右。

但如今这几套单位出售潜江二手房急售信息，单价要去到2.1万/㎡，还是原先的毛坯+装修合同价，不一样的是如今出售得有溢价，近4000元/㎡。

如果按照3成首付，装修及溢价部分全给，合计首付去到约167万，约等于首付去到5成5。

另一个户型在2梯4户的7座，为116㎡的四房户型，也是龙光做的相当得心应手的户型。

四开间朝南，还带了一个生活阳台，每个房间的尺度相近，跟当下在卖的季华园地铁站附近的龙光天宸116㎡四房有点儿相似。

该户型西南向望小区园林潜江二手房急售信息，放到当下的市场，也是相当抢手的一款。

当初该户型也在2017年上半年开卖，中楼层售价约在1.5万/㎡左右。由约1.3万/㎡的毛坯+2000元/㎡的装修合同组成。

当时按照首付3成，装修全给的标准计算，首付去到68万左右。

但如今这几套单位出售，单价要去到约1.9万/㎡，原先的毛坯+装修合同价，再加4000元/㎡的溢价。

如果按照3成首付，装修及溢价部分全给，合计首付去到约114万，约等于首付去到5成。

这两套单位，贵为一手，但对比当下该盘的二手挂牌看，算不算贵呢？

对比当下贝壳上同类户型的挂牌价，这一手转名单位的确便宜一点。但相比首付来看，门槛可就相差几十万了。

如果不是有严重的一手房情节，对于普通买家而言，自然得酌情考虑二手，毕竟还有机会谈价。

值得一提的是贝壳上居然也有标注“一手转名”的单位在卖，但单价去到2.47万/㎡，有点儿意思。

03

话说，龙光玖龙湾也算2017年禅城区的全年销冠盘，毗邻东平河畔，与绿岛湖隔河相望。

整个项目由18栋高层住宅组成，约1900户，内部公共配套丰富，有泳池、篮球场、儿童、老人游乐活动中心。

项目主要在2019年交付，少部分毛坯户型，大部分带装修楼座陆续有业主入住，目前入住率超5成。

在2016年，佛山上一轮牛市刚启动时，项目首开1.2万+毛坯，一开即爆。

后项目涨价却迎来双合同，遂推出2000元/㎡装修，后装修升级到3600元/㎡的豪装（如马桶洗手盘用的是、五金卫浴用的是高仪等等）

项目3房小户型全部为南向望花园，一线江景主要为4房及以上户型专属，不少望江户型起步2万+/㎡。

从附近中介成交数据看，项目4房产品更受欢迎。最主要原因是项目临近东平河，居住环境舒适。

目前该板块商业配套不够丰富，日常生活需求，靠底商自给自足。因为项目跟融创望江府隔着一条马路，加上入住率逐步上升，底商开店率颇高。

目前，该板块还有多个新盘在售，距离较近的有还未开盘的海伦堡弘阳悦江一号。

占地3.3万㎡，总建面11.3万㎡，由5栋高层住宅+8栋别墅组成。

5栋洋房楼高25-31层，均为2梯5户设计，面积涵盖94/110㎡平层带装修三四房以及120㎡毛坯四房。

预计首推11/12座，楼高31层，合计300套，吹风2万+/㎡，预计近期开盘。

张槎也刚好公布了未来三年的村改行动计划，在板块周边有多块住宅用地将在未来挂牌拍卖。

可以预见，未来板块依然会保持较高的市场热度，而这里的二手次新盘也将接受市场的持续检验。

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