头条创作挑战赛

今年以来，国内新冠肺炎疫情反复，加之其他超预期因素，各地经济发展都遇到很大困难。在此之下，居民收入受到很大影响，相应地体现在了房地产市场。除极个别一线城市的重点区域，绝大多数地方的房子价格持续走低，部分房地产商经营风险凸现，随时有暴雷风险，房地产行业一片萧条。覆巢之下，房产中介也举步维艰。

曾几何时，国内房市节节攀升，国家不停放风适时全面推出房地产税政策。马云曾经提醒，房子有一天会成为大葱一样的价格。马云讲这话的时候，大家还觉得他饱汉不知饿汉饥，危言耸听。现在来体味他的话，再结合国内人口拐点今年就要到来、外部环境日趋恶化、国内经济困难、疫情防控、俄乌战争等因素，会发现按照市场经济规律，房子已经供过于求了，没有买方，没有购买需求，更没有购买力，房市今后怎么能向好？

当然，房子的改善需求还是有的，而且会是长期持续性的。但问题在于，现在最顶级的财富人群有购买力没有购买需求或者购买需求很小，可以忽略不计。富裕及以下人群在购房方面是密切相关的，财富的上一个层级改善住房，需要将现有住房向下置换，如同一个小鱼吃虾米的游戏，虾米越小，小鱼就越难以获得所需成长的能量。同理，一般人群没钱，财富上一层级人群就卖不掉房子，改善不了，于是房地产市场陷入一个恶性循环。

还有，受疫情影响收入锐减的广大人群，在购房方面，头上还悬着一把达摩克利斯之剑，时刻担心在未来的某一刻，房产税落地，无疑将是击垮房地产市场的最后一根稻草。有人讲，房产税可以通过提高出租租金来转嫁支付，那这样的人是太不了解当前租房市场的萧条。降价还找不到租户，大量房子闲置的情况下，转嫁给谁呢？也有人讲，国家会出台免税政策，对于一般人群影响不大，那他是太不了解房子价值对社会消费信心的决定性作用了。

现在政府也矛盾，财政收入需要土地出让金，房子卖不出去，没有开发商拍地，房子建好了，又没人买，想买房的人，自己手头的房子又卖不掉，也是一个恶性循环。

可以确定的是，中国的房产税一旦全面开征，必将对房地产行业产生决定性影响。不要讲上海、重庆已经试点多年，不也没见怎样的话！情况不一样。因此，关于房地产税的话语权，应该交给市场，让不同声音充分讨论。而不宜政策性引导，先入为主。可以预见，房产税政策愈加不明朗，房地产市场愈加不会根本好转。

另外，即便考虑财政长久创收问题，也应充分考虑和论证改善住房甚至是享受住房与基本住房、便利住房等不同住房属性和需求的实际情况，需要充分考虑同一居民不同城市、不同区域的实际住房需求，需要综合考量这些需求的非盈利性，而不是仅仅单纯从面积和价值角度考虑。否则，会明显地误杀和遏制许多真实需求，导致房地产市场的进一步萎缩和萧瑟。