每周三早上是雷打不动的合伙人会议，六点十分开始，八点到九点半是子安有约，被戏称为一场电影的时间。

今天的这场电影信息量不是一般的大，所以专门整理一下，以观后效。

关于二十大上提出的房产的相关动态，子安老师是这样分析的。

（一）要提高居住水平，提高生活品质，提租购并举，不再说让每个人都买得起房。

意思就是说，如果你确实买不起房，那么租房住，也可以拥有幸福的人生。目标不设那么高，就容易幸福。

为达到这一目的，

其一，大力发展保障性住房、廉租房、公租房建设。当然由于地皮有限，大部分可能会建在比较偏僻的地段。

关于公租房、廉租房的问题，子安老师提到一个故事。

曾经有一位知名的教授提出过一个超前理念:公租房应该没有独立卫生间和独立厨房。

当时引起网友的口诛笔伐，说太不人道，难道穷人不配过上舒适的生活吗？诸如此类等等。

但现在来看，才发现其实大有道理。

第一，只有让这些人住在公租房、廉租房住得不是太舒服，他们才会有动力去努力奋斗，不会一直赖在那里不走；

第二，同样的金钱、同样的地，建集中式公租房可以给更多人提供居住，资金、土地利用率更高；

第三，公租房如果配备的条件太好了，供应量会大幅减少，申请的人光排队就得排到猴年马月去了。

另外，还可能会给某些人以可乘之机，出现类似开着宝马车住着公租房的奇葩现象。

最重要的一点是，政府解决的住房，再怎么想方设法也只能解决整个市场需求的大概10%，剩下的需求要怎么满足呢？

这就涉及到租赁市场的第二个供应主体——房东。

国家会着力出台各种政策法规来规范租赁市场，约束房东不再乱涨租、乱收费。

从这一方面来讲，租赁市场规范有序良性发展，对我们作为专业长租公寓、民宿运营人搞包租、民宿其实是有利的。

想要浑水摸鱼野蛮生长是不可取的，也是不可能持久的，只有在政策法规的约束下诚信经营，切切实实满足租客的需求，并赚取合理的利润，这才是长久之道。

总之，通过供给(支持长租公寓)、保障(公租房廉租房)两条腿走路，利好、鼓励、规范租赁市场。

（二）央行行长推出新模式:支持金融机构支持房地产合理融资需求。

现在的情况是，大家口袋里都没钱，都不买房了。

但如果你是刚需、改善，或者恰好手里有钱，利率下降、税费降低、购房名额宽松等等，都是国家在喊着你去买房。

所以，现在可以说是个买房的好时机，可以放心砍价。

年底了许多老板都需要钱去救企业、救工厂。

但是，需要提醒的是，现在是经济的凛冬，一两年内都看不到翻转的迹象，所以不要加杠杆！不要加杠杆！不要加杠杆！

许多人会认为房地产不行了！

不存在的，这不是国家希望的导向，国家需要限制的是快速炒卖的行为，防止暴利。

房地产，国民经济支柱之一，地位不会有变化。

国家控制的只是不能快速上涨，希望你长期持有。

不必恐慌，房子享受城市GDP红利的主导地位不会变化。

三中全会的物业仍然可以买，可以长期持有。

但人口流出的三四线的物业坚决卖掉，因为以后娶媳妇要买房，这个观念很可能会淡化。

非核心城市核心地段的房子很可能会陷入持续的阴跌！