2022年银十成色不足，房地产市场再陷低迷。根据数据监测显示，2022年1-10月份16家房企销售目标完成率均值仅63.73%，与2021年同期接近八成的销售目标完成率均值相比，差距越来越大。为了冲刺销售目标，房地产企业们在传统营销旺季，也是使出了浑身解数。

不过，每到年底，可都是日本德国等国家的搬家旺季，因为它们城市里租房者占比很高。相比我们国内城市，多数人都想拥有自己的住房，而不是像他们那样租房。那么，为什么部分中国人都会痴迷于购置房产呢？

一、案例：老一辈对房子重视程度，几十年的艰苦奋斗，到头竟被一件商品直接否定

上个月，我有个亲戚在家里人的介绍下跟附近一个女孩相亲。他27她25，因为他已经工作四五年，女孩却才出校门不久，因为专升本多读了几年，就不怎么能聊到一块，加上对方相貌、谈吐没特别吸引他。

于是，他就觉得没必要继续发展。但在他在家人强烈要求下，后来又约她出去吃饭看电影等玩了一天。回家后，他跟父母说还是没感觉，算了咱介绍下一个吧。

结果他妈突然哭了，边哭边说自己很失望，像一盆凉水泼在头上了 提前请假回家，结果等来这个结果 希望越大，失望越大等等。

他瞬间惊呆了，真没想到家人愁婚竟到了这种地步。他说这才开年来相亲第一次，至于这样吗？他是不小了，但也没到娶不上媳妇的年纪。而且他一直说没感觉，哪儿看出的希望很大？事后他才知道女孩妈妈莫名对他很满意 ，一直在催她女儿约他出去玩。

于是，他问了半天，他妈才说：那女孩家里有两三套房子，她还是独生女。他无语了，当时气得很，一上头跟他妈吵了起来。说他妈太现实，这是让他入赘，是让他娶房子，等同于是算计人家钱。

吵了一会儿后，他妈哭着说了自己想法：不是她势利眼想谋人家产，是咱家俩男孩却只有一套房子。她和他爸天天发愁房子事情，夜里都睡不着。现在女方说如果成了可以提供婚房和住房，她觉得烦恼一下解决了。可得知他的态度，才会一下失望过度控制不住情绪。

他妈妈说她和他爸爸很愧疚很自卑，生了孩子却给孩子买不起房子，耽误孩子成家，自己这辈子很失败很失败。

说实话，听完我也直接呆住了，他看到母亲哭泣，他也非常痛苦自责。以前没跟父母详细沟通过房子事情，真不知道他们竟对房子执念这么大，他安慰母亲半天才让她心情好转。

可以看出，老一辈对房子重视程度，几十年的艰苦奋斗，到头竟然被一件商品直接否定。也就是说，父母执着于购置房产俨然都成为了他们衡量人生成败的标准了。

二、分析：痴迷于购置房产，其实这件事，并不是一直都有的

作为一个80后，我可以负责任地告诉你，中国人并不是一开始就都痴迷于购置房产的。我小的时候，13岁之前都是爸妈带着我在外面租房住，那时候大家根本不痴迷于购置房产。

你可能会说我小，大人不和我聊这些。其实不是的，大人聊的可多了，怎么钱难挣啦，工资低啦等等都会聊，但是当时房产真的没有进入这个话题。

当时，我们看到的主要是公司分房子，有人买过房子，也就是去看看他们家房子，妈妈回来也从来没有什么羡慕啊，也不会和爸爸因为这些问题吵，毕竟两个人聊都不聊。

可见，当时房子真的没有进入大人们的话题里。但是，大概在2000年之后的某个时候开始，逐渐变了。开始是因为房子逐渐变贵了，它逐渐进入人们的话题里。

随后，开始有房子交易，而且可以增值了，甚至可以赚钱了。后来，房子更是直接绑定了太多特权，变成了只要你买了房子，可以少奋斗20年了。

说实话，我那时候年轻，不懂什么叫少奋斗20年。长大了之后才发现，这笔账其实非常好算，你每年能攒十万块钱，房子只要涨200万，那么你就少奋斗20年了，就这么简单。

也大概是从这个时候开始，全民确实才开始痴迷于购置房产。所以，购置房产，这件事，并不是一直都有，而是在这几十年里逐渐被教育出来的。

这点其实并不奇怪，因为在美国有一段时间，人们也非常痴迷于购置房产。原因也一样，美国人发现房子可以增值，当然美国后面就是泡沫破灭了。

因此，也不要说什么中国人为什么痴迷于购置房产，全世界的人都是一样的，只要有一种资产，让他们觉得可以确定的进行财富增值，并且是大幅度财富增值，指甲油可能让他们购买了之后能够少奋斗五年，十年，20年，他们就会为之疯狂，就会痴迷。

也就是说，只不过在过去的20年里，房地产恰好充当了这个东西而已。

三、本质：社会资源分配是个基础问题，也是一个普通人最有感的经济学

民众痴迷购置房产，自然是有多方面的原因相辅相成，但最显著的是过去20多年一般资产价值缩水和房产升值之间的巨大差异，也就是所谓的房子保值增值。

这里的关键就是我们对土地财政的推动，但我在一定程度上认为，这些都不是基础性的原因，根源则是在于社会资源分配方式上。户口+房产证成为当代最硬的粮票，是一个人能上桌参与社会资源分配共享的门槛。

当你把房子捆绑公共资源再卖出去的时候，它就不再是房子，而是一种阶层特权，这种特权会传递给下一代，高昂的房价会自然形成阶层壁垒，有特权的还要多投资垄断这种特权，等后来者用更高的代价从自己手里买走，后来者越来越难以突破，直至阶层固化为止。所以说社会资源分配是社会管理的基础问题，也是一个普通人最有感的经济学。

当然，一旦这种阶层流动的意愿被打破，这种公共资源的捆绑也就没有意义了，你待价而沽也未必有下家愿意在经济下行中冒险负债接盘，后来者愿不愿意、有没有能力再为这种几十年的劳动换来的公共资源买单？

现实中无非是婚育延后，生育意愿进一步下降，没有需求，阶层流动就没有了约束力，只能说一代人有一代人的思想，未必都会按照剧本设计的来。

如今，租售同权应该就是一个方向战略，不过喊了多年的租售同权进展也是挺不容易的，一个学区房改革都举步维艰，更不要说租售同权。

但是，房子是用来住的，而不是用来炒的。一方面房产调控，已然让房价在逐渐回归居住属性，实现软着陆。另一方面，我们还要让房租回归合理，唯一的方法就是建天量公租房，达到供大于求，倒逼房租下降，否则租金涨幅规定就会形同虚设。

总之，如今部分民众仍旧痴迷于购置房产的行为，只是经济发展过程中一个阶段的产物，合情又合理，也是时代车轮的一个印记而已。

最后的话：它山之石可以攻玉，德国租售同权已极为健全

我们要知道，德国为保障租房者利益，已出台很多政策，比如租房补贴、租住同权、禁止房东无故涨租和无故解约等。统计数据显示，德国只有43%的人自购自住，而57 %的人选择租房居住。在柏林、汉堡、法兰克福等大城市和周边地区，租房率更高达82%。

当然，对我们而言也有不一样的，那就是房产和学区制度、户籍制度等资源绑定，超标的不是房价，其实也是对应的资源。如果我们逐渐完全实现租售同权，再把户籍制度、学区房制度等关进笼子里，回归房产居住属性也就不言而喻，任重而道远。