有人说，现在的广州二手房市场，处处可以捡糖吃，是真的吗？

比如刚刚过去的10月，广州卖得最好的10个新盘，刚需/刚改盘占了半壁江山！

星汇城、绿湖国际城、越秀白云星汇城、万科黄埔新城，刚需届的杠把子，以价换量，没想到效果还不错。

二手房业主都要为卖房愁哭了。

刚需新盘以价格优势，分流了寥寥可数的购买力，二手市场只能被迫让价。哪怕是兰亭盛荟：中海康城，4.6万/㎡成交！兰亭盛荟，冒出6字头！

哪些板块让价力度大？哪些楼盘交投活跃？业主放盘的心态，又是怎么样的......

这里有一些数据，或许可以告诉你答案。

刚刚过去的10月，广州一共成交了6626套二手房，环比上月跌了8.4%，仅仅高于春节月，寒风嗖嗖！

好在，量跌价却涨了。10月广州二手网签均价为27909元/平，环比上月微涨1.7%。

这里面，有珠江新城楼市回温的功劳：啊，珠江新城，又TM涨回来了！

来看看广州成交最旺的10个二手楼盘。

体育西板块的天文苑，有房东一口气放盘56套房，300万/套起！部分家长看中华阳学位，整个10月小区共卖出11套房。

其余成交旺盛的，基本是刚需大盘，板块商业配套成熟、居住氛围浓厚、上车门槛相对较低......

再加上天量挂牌，成交自然就冲上去了，比如天河的棠德花园、白云岭南新世界和海珠金碧花园等。

再看看各区表现：

1、天河区：家底厚实，珠江新城量价齐涨！

天河珠江新城，10月一共卖出52套房子广州二手房信息，比9月增加了近20套房源，一扫前几月的低迷态势。

汇悦台、广粤尊府10月成交的3套房，单价超过了25万/平，一举拉高天河房价。

另外，华景新城、天河公园10月价格也相当稳，没有出现大幅抛售和降价情况。

2、越秀区：东风东板块最抢手！

这个10月，越秀区共网签675套房，环比下降7.5%。

淘金、东风东板块优质学位房很抢手，尤其数东风广场、锦城花园，成交均价已经站稳了10万+。

但还是有不少中产买家，为明年孩子入学做准备，加快入市节奏。

另外，越秀散盘成交萎缩，而小区格外活跃，占比达72.7%。主要由于议价空间增大，调价幅度基本在3-5%左右。

3、荔湾区：龙津中路散盘，套均价仅150万！

和越秀区不一样的是，荔湾散盘由于上车门槛低，10月成交意外不错。

比如龙津中路散盘，成交均价仅36145元/平，套均价约150万/套，对首套刚需客户，吸引力十足。

另外，中山八路板块处于深度博弈中，“盘多客少”，交易周期拉长至1-2个月或以上，买家多为旧客。

如珠岛花园就有业主，之前放盘价为280万，因急于回笼资金，只能降价出售。

4、白云：同德围一个月卖出38套房，位居全市第一

机场路、罗冲围、同德围、白云大道北板块，白云刚需圣地，以“买方市场”为主，近期笋盘增多，交投活跃，买家可以多留意。

5、番禺区：新房入手，华南二手房转冷

这个10月，番禺共成交1004套房，以大盘为主，如祈福新邨、广州亚运城、丽江花园、广州雅居乐花园、锦绣半岛。

值得一提的是，近期华南板块新盘入市，不少原本计划二手置换的改善客户，转移至新房市场。

如国庆开盘的越秀·瑞麓府，均价仅48000元/平，与周边雅居乐剑桥郡（约4.5-5万/平）、万科欧泊（约5-5.5万/平）等二手房，形成倒挂，促使华南二手市场成交转冷。

6、花都、南沙、增城活跃楼盘一览...

花都受口罩因素影响，部分小区楼盘处于管控状态，二手房成交遇冷。

这不，卖得最好的次新盘富力金港城，仅有5套房出货。

增城方面，依旧是主力大盘碧桂园凤凰强势走货，一个月卖出11套房，

翡翠绿洲、碧桂园豪园、敏捷绿湖国际城，周边配套成熟，成交不错。

最令人唏嘘的，还是南沙二手房，妥妥进入冰冻期。

成交最好的南沙金茂湾，仅卖出寥寥3套房，其余楼盘成交一两套也能挤进TOP10。

可以想象，有多少二手房，一个月成交颗粒无收。

简单总结10月楼市：

1、这个10月，除了天河区，广州二手楼市整体低迷，业主降价出售成常态，成交周期拉长。

中原数据显示，本月业主报价指数跌至20.3%，创历史新低，多个优质板块笋盘涌现。

2、一手市场“抢食”，分流二手客户。

临近年底，开发商为冲业绩，借助“银十”时机加快推货步伐，走量回款。尤其是增城、黄埔、南沙、白云等区，新盘促销力度最猛。

可以预见的是，为了冲KPI，开发商还会加大力度促销回款，二手房业主急于置换广州二手房信息，也会降价出售。年底依旧是捡笋盘的好机会。

你觉得呢？