一眨眼，2022年即将过完，今年买房的朋友们都摇到新房了吗？

根据房产零距离不完全统计，截至目前，杭州新房市场共推盘485次，预计销售约8万多套房源。其中，12月的这一波开盘潮表现非常突出，新世界K11、星瓒颂锦府、杭曜置地中心接连触发社保排序；揽奥望座，不仅有房户触及顶格社保，甚至限售了。（中签率详情点击这里）

很多人发现，最近一些改善盘的弃选率，重新变低。在今年已经上车的购房者，小助手在这里恭喜、恭喜。还没上车的朋友也不要焦急，市场上还有不少好盘尚未开售。加上2022年杭州第五批次供地即将在2月7日来临，也意味着新供应将至。（2022年杭州第五批次供地详情点击这里）

据房产零距离不完全统计，2023年1月即将入市楼盘有40个，其中新盘占50%左右，大部分位于上城区、西湖区、萧山区以及临平区。

2023年1月即将入市楼盘

（数据为人工统计，如有错误可以留言告知）

1月份，主城区值得关注的纯新盘：滨江建杭坤和·潮观揽月轩、绿城·馥香园。

潮观揽月轩，限价6.6万元/㎡，项目位于钱江新城二期的核心板块，与目前热点的IFC同属于江河汇板块。项目拟建造10幢17-20F高层住宅，整体呈围合式布局，无公租、无自持，居住人群纯粹。

潮观揽月轩效果图

项目预计1月份首开，7号楼、8号楼和9号楼三幢高层，可售房源共102套，其中建筑面积约175㎡38套，建筑面积约192㎡64套。

值得一提的是，它是距离IFC最近的一个项目，项目南面就是天长观潮小学。此外，项目南面就是天长观潮小学，学区预期不错。不过和地铁站仍有一些距离，与五堡站、御道站的直线距离都在900米左右。

绿城·馥香园，是在今年9月15日的三批次土拍中，由绿城以70亿总价竞得地块。

项目位于登云路与学院北路交叉口，共规划了25幢14-17F高层住宅，1楼均不设住宅，绿化率高达35%，定位改善品质大盘。

绿城·馥香园效果图

项目限价为55000元/㎡，一共规划了25栋14至17F的住宅，预计于2025年4月左右交付。预计1月首开的楼栋为3、13、14、19、20、25楼，户型建筑面积约175-245㎡。

除了潮观揽月轩、馥香园两个纯新首开外，IFC也即将加推。IFC不用我多说，想必很多顶豪都非常了解这个项目了。

杭州IFC（新鸿基&平安江河汇项目）1月计划加推约64套，户型建筑面积约202㎡，精装限价69800元/㎡。

新鸿基&平安江河汇项目效果图

此外，江华玺云也将加推，6-8幢楼共90套房源，主力户型建筑面积约176㎡、199㎡，同样限价66000元/㎡，而且2个楼盘相距不到1公里，大概率对撞分流。同是清一色大户型，无疑对于改善来说也是个好消息。

江华玺云效果图

萧山区值得关注的纯新盘：金帝·咏颂轩、沁耀府。

咏颂轩项目所处位置还是很有优势的，与奥体、亚运村的直线距离大约4公里，通过当下密集的交通路网，绝对是与奥体、亚运村衔接最为紧密的板块之一。

咏颂轩效果图

首开就一次性全部开，2-4幢楼，共207套房源，户型建面约107-125㎡，精装均价34000元/㎡。

沁耀府限价17800元/㎡，算区域内低价盘之一。对于刚刚入杭州的刚需购房者值得关注。

沁耀府效果图

项目位于瓜沥核心区，直距约800米有瓜沥镇政府，商业、休闲、教育、医疗、交通等醇熟生活配套环伺，生活氛围比较成熟。项目主推户型建筑面积约95-138㎡，是瓜沥第一个滨江物业在管社区。

余杭区值得关注勾庄板块，福翠里即将加推。

作为今年热门板块，勾庄板块内海棠三子等等优质楼盘已经基本售罄，福翠里的加推给大家带来了希望。

滨江福翠里效果图

余杭还有一个容积率仅为1.2的叠墅产品，和悦清晖园即将开，对于有叠墅需求改善购房者可以关注一下。

和悦清晖效果图

以上那么多楼盘让你有机会在春节前上车，您还不抓住？

编辑：陶智海兰

一审：金浩

二审：风声

终审：宫健

《杭州地铁沿线盘地图》12月版出炉

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