元旦三天，广州的楼市可以说是人气比较旺的，疫情三年的管控终于放开，让人们的生活重归疫情之前的状态。

这个假期除了一部分还在羊，在家窝居之外，没羊的或者已经羊过了的，要么出去旅游，不出去旅游的都在逛楼市。有手牵手的情侣，有拖家带口的小家庭，也有50岁以上的中年人。有的是看人生的第一套房，有的是为了改善，有的是为了投资，各有需求不同。但从各大开发商的售楼部看到的只是热闹非凡，可下手的人却不多，观望情绪还是比较浓。都在担心自己买贵了，对楼市是否企稳担忧。

最近收到许多朋友问的最多的问题是:2023年是要买房还是继续租房。 其实，这种问题，不论楼市处于牛市或者是熊市，都会存在疑惑。因为市场的预期不是每个普通人都能了解或者说是能够把握的，自己的辛苦赚来的钱买了房不要说能增值，但至少也不要出现亏损。 那么，2023年是买房好还是继续租房好呢？

对于这个问题，我们要打破过去的思维。过去，经济预期向好，楼市都处于上升通道中，不论一二线城市还是三四线城市都可以吃到楼市价格上涨带来的红利。所以，买房除了居住之外还能从中赚取房价上涨带来的差额。

可现在不同了，楼市的红利接近尾声，住房不炒成了严控目标，大部资金逃出，楼市的两极分化逐步凸现。未来除了专业人士之外，普通人很难保证自己买的房产能保值增值，大部分房产真正进入到纯居住时代。

因此，我有三点建议，供大家参考，希望能帮到正在迷茫的您。

一: 急需要婚房的

如今，全球经济萎缩，人才的竞争，造成了许多年轻人的压力过大，事业和婚姻不可兼得，导致了许多人谈了五六年的对象还没进入婚姻的殿堂。此时，要结婚，对方需要有一套房的情况下，自己又有买房的实力或者有首付，供房压力能应付的话，那就买吧。能买市中心最好，买不了市中心买郊区也行，不用去考虑你买的房子未来会不会增值。因为，未来的房子大部分除了居住之外是没任何价值的。不要因房子是否能增值毁了你们这一段马拉松式的感情，毁了一段美好的婚姻，感情比房子更重要。

二: 无法预见未来的收入

疫情的影响和经济的委缩，导致了许多人企业关门、裁员，没关门企业大多也在死亡边缘上垂死挣扎。如果，你的企业未来面临经营困难，收入降低，甚至于有失业的结果，无法预见未来收入增长或者保持稳定收入的话，建议不要去买房，更不要加杠杆去买房。否则，你收入降低或者无收入，一旦断供，你的房产有可能被强行收走，你钱房尽失还落了一个征信黑名单的下场。

若不买房，没房贷，就算月收入8000元，花个2000元租个房也过的自由潇洒自在，不用担心还不上房贷被赶出。

三: 投资类

现在手上有一两百万，又没有合适的赚钱项目可投，想用它来买房起到一个增值作用。那我告诉你，除非你对房产具有很专业的经验，否则，不要碰。买房能保值增值的时代已过去，就算是一线大城市也很难保证你买的房子能保值，随便买一点黄金或者是中央政府的债卷都比房产更稳建可靠。

所以，2023年是买房好还是租房好，就得根据自己的情况而定了，你必需的而且有实力那就买。若无法预见未来的收入情况，那租房比买房更有安全感。至于投资客来说，你不是行家就不要去碰了，能不能赚钱不说，关键得有人来接盘。 对此，不知大家怎么看呢？请说说你的看法。