昨天晚上7点，央行发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着，阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限的利好政策，不仅没有随着2022年的结束戛然而止，反而将成为一种常态措施，一项制度。

早在2022年9月29日，央行、银保监会发布了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知，在2022年底之前，符合2022年6月到8月新建商品房价格环比、同比均出现下降条件的城市，可以阶段性放宽首套住房贷款利率下限。

随后，包括大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。而5年期LPR基准利率，为4.3%。

年底这段时间，相信很多粉丝都在朋友圈看到中介刷屏，房贷利率优惠即将取消，催促大家抓紧时间买房。

央行、银保监会的最新通知，宣告首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立，其全文如下：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

销售价格环比和同比连续3个月均下降，地方政府可自主决定利率政策；如果连续3个月均上涨，便执行全国统一的房贷利率。

楼市回暖注定是一个缓慢的过程。在目前的背景下，你觉得各地方会怎么做？

不用说，肯定是下调或者取消下限。

也就意味着，房贷利率接下来可以进一步降低，低到4.1%以下！新华社援引专家的观点称：未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。

各地方政府，也指望着通过房地产来扩内需、促消费！房地产虽然问题很多，但形势就是如此，救急还就是离不开它。

全球经济衰退，外需不振，中国的出口压力很大。

这样情况下，只能靠内需。

内需方面，首当其冲的就是房地产。

2022年，房地产大幅下滑，那2023年，一旦回暖，增长的空间很大，拉动经济的效果会很明显。

对于刚需族来说，等到房贷利率继续降低之后，差不多就是出手的机会了！