各位看到文章的时候，我们已经放假了。

从六号开始直至大年初十，我们都各回各家，各找各妈，各自潇洒准备迎接新年的一年了！

我呢，在你们看到这篇文章的时候，正走入深圳机场准备飞往哈尔滨亚布力滑雪场，开启我的冰雪假期。

我之前也和大家说过，我很纠结，到底要不要外出滑雪，这个事情我还左右摇摆过，一方面是病毒肆虐、重症仍有发生；另一方面是大疫三年，真的憋坏了。

后来，我想明白了!

人这一生，只有自己的出身不能选择，其余一切，包括命运，都是自己选择的结果。

我就自己问自己：如果外出滑雪，最坏的结果是什么？我能承受吗？

我想，最坏就是再来一次，而这再来一次是大多数人在第一次之后都会遇到的，既然如此，还有什么好纠结的呢！

收拾行李，出发！

01

恒大原执行总裁被抓了！

恒大这次的瓜和之前有些不一样，不是恒大集团男主角许老板又上演了新剧目，而是恒大原执行总裁柯鹏因为深圳旧改项目的事情，被深圳警方带走了！

说起来，大家对于柯鹏可能不熟悉，毕竟许老板一会跳楼，一会表演保交付，其他人员想出风头都很难。

这个柯鹏算是房地产行业非常少见的异类。

这‘异类’之处就在于柯鹏做到了执行总裁，既不是设计出身，也不是营销专业，而是房地产圈非常少见的媒体行业。

据我所知，中国世界五百强房企中，仅有柯鹏一位媒体出身的总裁。

恒大这些年养了很多很贵、很贵、很贵的精致利己主义者，这其中就包括了高学历的柯鹏。

翻看柯鹏的简历，会让大家感觉这是个学霸。

毕业于复旦大学国际经济法专业。复旦大学法学学士，清华大学工程管理硕士，北京大学管理学博士在读。

2001年入职中国银行、新华社

2020年10月份任职恒大地产集团总裁

2021年8月17日，卸任恒大地产集团总经理及法人代表。

34岁，成为恒大副总裁，年薪500万。

任职恒大执行总裁的薪资不详，如果按照恒大原执行总裁夏海钧2.7亿年薪和恒大研究院院长任泽平1500万年薪推算，柯鹏升任执行总裁期间的年薪最低不低于1500万，最高不会过亿。

看着这些数字，你是不是感觉不真实？

同样的十年寒窗，九年义务教育，每天996干饭人，可有的人结局却是四季奔走、三餐不稳，租房贷款，人生写了大大的一幅字：

你看，那个人好像一条狗。

而有些人，搭上了快车，一路驰骋、两面讨好，年薪过亿，人生写了大大的一幅字：

你看，天下熙熙攘攘为利往。

这次柯鹏被警察带走，只知道是因为恒大在深圳的旧改项目出事了。

从时间上推断，出事的时间应该是柯鹏2016年任职恒大深圳公司董事长期间的事情。

我翻看了数据，柯鹏任职恒大深圳公司董事长期间，是恒大在深圳开疆拓土最猛的时期，这期间恒大深圳分公司完成了近6000亿货值储备，储备更新项目超过40个，立项项目超过21个（发布计划公告）。

这次恒大原执行总裁柯鹏被抓，具体原因我们会进一步关注，但有个事情，需要大家提前了解，才能明白我接下说的内容。

2022年7月，恒大有一笔离奇失踪的款项，是恒大物业存款质押的134亿，被银行给强制执行了。

恒大为这个事情进行了调查，还公开开除了6位高管，这6位高管就有恒大的2号人物夏海钧和这次被抓的柯鹏。

这件事是在恒大暴雷之后发生的，这钱的数额如此巨大，又如何是‘6个跟班’就能干成的？

网上对于此事的传闻颇多，我就不一一推断真假了，至于这些版本哪些是真相，哪些是谣言，大家自有评价。

我只是想告诉大家，柯鹏35岁做到恒大执行总裁是一路顺遂成长的福娃，没有经历重大的挫折，这次被抓，就是他人生最大的挫折。

这种时候，他能说出什么？才是这次事件的关键！

人生前半部分一直都是一帆风顺，遇到挫折和大事件，就会缺乏面对困难的勇气，丧失斗志，尤其是牢狱之灾，更是如此。

随着时间的推移，柯鹏被抓，会拔出萝卜带出泥，那才是故事的走向.....

好戏，才刚刚开始！

02

还要降，而且动作很大！

1月5日，，住房和城乡建设部部长倪虹表示：

大力支持首套购房，首付比例和首套利率都要降下来。第二套住房，及以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

这么看，82城已经2成首付，首套按揭利率平均在4%都不是最后的结果。

最后的结果就是杠杆加大，撬棍干折低首付、低利率会进一步加大。

同日，央行也发布了消息，大概的意思是：

央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这句话，最重要的就是销售价格同比和环比都连续下降3个月的城市都可以下调首付了。

这意味着除了长沙、上海、杭州、成都等少数城市，全国大部分城市都会出现一成首付，甚至0首付！

文章到这里，有意思的问题来了：一线城市和强二线城市，1成首付或者0首付，你买不买？

我不在这里说什么建议，一来今天的稿子是混知房产解读，不是楼市分析的买房卖房不迷路系列，二来一说买房，又有键盘侠要喷我。

虽然我很喜欢在留言区和大家聊天，看着咱们靠嘴贫建立的友谊，常常看着手机偷乐。但我不想做教人的老师，我就想做学生，问你们：

以前丈母娘要彩礼，你付不起，现在丈母娘不要彩礼，只要你养活她女儿就行。

你怎么选？

看着如花似玉的俏娇娘，你是为了气死丈母娘‘干熬’硬挺呢，还是吹喇叭娶了俏娇娘呢。

我知道，嘴贫的你肯定会说，咱缺的是彩礼钱嘛，咱缺的是养媳妇的月银啊！

媳妇，是刚需！买房，同理。

有了媳妇要收敛，不要中年就保健，丁丁漏水夜漫漫。有了零首付要珍惜，不要赌气错良机，晚年扶床空叹息。

更不要空想什么腰斩和房价如大葱，深圳湾1号月供1500元听着很爽，很安居乐业，可是，这可能吗？

娶妻择贤，道理都懂，可眼睛就爱看前凸后翘的美女；买房择机，逻辑都明白，可就是爱抬杠说什么躺平睡桥洞。

零首付，低利率，会是终端市场的核弹武器，必定能炸倒一片，你倒不倒，自己定！

文章就写到这里吧！

人这一生，有三分之二的时间都要待在家里，偶尔的出游仅仅是放松，家才是归宿！

想想，年薪千万如果不能善终，也是镜花水月大梦一场，零首付买房如果只有一个人，也是孤单影只泠冷清清。

所以，我们终其一生不是为了一套房，更不是为了工作才工作，而是为了家人闲坐，灯火可亲，一家人健康快乐。

家，才是我们一生的牵挂~