最近几年受到疫情和俄乌局势的影响，国际经济局势愈发不稳定，全球大型企业减薪裁员，工薪族收入骤降；但反观国内房产市场，房价却依旧坚挺，只有部分城市房价略有下跌。

2022年房地产市场成交数据。

现在已经正式进入了2023年，我们回顾一下去年的房产市场成交数据。

回顾全年，房地产市场多方承压，新房和二手房成交量萎靡，供应端和需求端的活跃度都较低。

数据显示：2022年全国商品房销售面积为124640万平方米，同比下降24.7%。

二手房成交方面，挑选了重点监控的10个代表性城市，数据显示成交量仅为612330套，同比下降8.53%。

就拿最有代表性的深圳为例：

贝壳研究院统计的数据显示，2022年，深圳新房成交量为34426套，二手住宅成交21307套，同比2021年分别下滑35.3%、47.2%。

从整体数据来看，深圳商品房成交量创2010以来的新低，连房产交易量最为活跃的深圳都变冷了。

从上面数据我们不难看出，房产市场正在开始走下坡路。

是因为缺少了刚需购房者吗？

1.哪些是刚需购房者。

对住房有刚需需求的人群一般就这几种。

第一种：婚房刚需者，结婚女方一般要求男方购置房产，组建温馨的小家庭，避免和公婆一起居住，能避免婆媳矛盾。

第二种：拆迁刚需者，老宅因规划被征收拆穿，急需刚买房子安身落脚，不愿租房者。

第三种：外来人员创业一族，一二线城市有优越的创业环境和经商条件，一些在小城市来到大城市创业族有长期流水支撑的就会考虑购房。

刚需性买房的主要选择一般会考虑小户型，90平米以下的，100平米以上或者大户型房是以改善型为目的购买。

2022公布的一组数据，显示我国城镇居民住房拥有率已达到96.8%，不少人都有两套房子。

现在我们正在步入人口老龄化社会，一般家里的老人有房子都会留给儿子女儿，刚需购房者的群体确实在逐渐减少，很多购房者都是改善型购房，所以导致一些老破小的二手房很难卖出。

新房交易减少是缺少了投机炒房客？

在房价急速上升的黄金15年，炒房客可以说挣得盆满钵满，全国各地的炒房团哄抬房价，买到就赚到的言论铺天盖地。

近期炒房客的身影少了许多，在2020年左右炒房者基本上在高位站岗，忙于把房产变现。

国家早在几年前就强调了房住不炒，只要房住不炒的基调不变，炒房客就无机可乘，房子也会逐渐失去炒作的金融属性。

但不得不说，炒房客确实是楼市活跃交易的主力军，房子只有在交易量活跃的情况下，房价才会稳步上升。

未来房价会怎么走？

目前全国的库存房数量实在太庞大了，有些城市的去化周期已经达到了36个月，哪怕不再新建楼盘，要3年的时间才能去掉库存，这还不算二手房。

目前又面临人口老龄化问题，新生儿出生率下降问题，刚需购房者会越来越少。

房子逐渐失去金融属性，回归居住性质，金字塔头部的大佬早就赚够跑路了，投机倒把的人还想接盘赚一手，要知道这个社会百分之5%的人掌握着90%的财富，到你反应过来韭菜都不知道被割了几次了。

现在房地产已经正式进入去泡沫周期，想到买房抵抗通胀的人，还是想清楚一旦，房价一旦进入阴跌，时间没人能估算的，跌的阴雨连绵，没一点反弹的迹象，时间一长回过神来，就发现价格跌了一大截。