大家好，好久没更新了！

最近一家老小轮流在阳，此起彼伏。好不容易快轮完了，发现最先阳的又复阳了；还有老人家久咳不愈，一拍片肺炎了。这一个月过的真焦头烂额。

这样的心境下，除了对抢药有激情，其他事情都提不起兴趣。估计大家的心态应该都差不多。

往年楼市年底会有一波新春行情，一方面开发商打折促销，另一方面年底收到货款或拿到年终奖的老百姓压轴买新房过新年。

但是今年的楼市贺岁档可谓静悄悄，一点水花都没有看到。

不过：风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

就在全国上下都在抗阳抢药时，一线城市的楼市已经悄然发生了新的变化，发出了新的信号。

我们都知道，每一轮地产的涨跌都是从一线城市开始。然后传导到二三四五六七八线的。没有例外。所以一线城市的变化，值得全国关注。

一开始GET到信号是帝都的朋友最近卖了套二手房。55平的房子卖了580万左右，拿到现金后第一时间开始看新建商品房。咨询我一些选房问题。通过和朋友的交谈得知，北京最近行情火爆，许多房子一上架就能卖掉。

据链家的内部消息，一天二手房成交600套，已经追平16年底17年初的成交。要知道16-17正是去库存的市场蜜月期。能追平这一数据据可谓不简单。

我问：帝都是出啥政策了吗？

他说：就住建部那个。鼓励首套和房价连续下跌三个月就如何的政策。

啊！说实话，这个政策在嘉兴市场一点水花也没激起来。不得不感慨帝都老百姓觉悟果然可以，敏感性不是高一点两点。

这到底是什么政策呢，我们一起来重温：

根据《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，具体操作方式为，自2022年第四季度起，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

不过，若是市场恢复，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

翻译下就是：如果某城市的新建商品房价格连续3个月下降，就可以取消房贷利率下限直至重新上涨！也就是说，房价不涨，下限不设。

这是对房价明确的托底信号。

值得注意的是，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。

在目前居民住房消费需求不振的情况下，预计将有更多银行对多数借款人实际执行房贷利率下限。此前住房贷款7折利率最低到3.43%，而当前全国性首套住房贷款利率下限为4.1%。因此，未来一段时间，符合条件的地方首套住房贷款利率下限可能在3.5%—4.1%之间。

这个利率还是很有诱惑力的，三十年来最低，没有之一。

除了北京，上海最近也是喜报频传。

元旦期间新房成交28.8万㎡，同比去年上涨74%，居一线城市之首。一些新盘的客户认购率达到了300-400%，一套房三四个人抢。

再看杭州，根据贝壳数据显示。11-12月，杭州市区的二手房成交量环比上涨3成左右。市场成交量比去年有明显回暖迹象。

（图片来源：0房产零距离）

此外还有南京、武汉、广州等城市也纷纷迎来2023年的楼市开门红。

不过目前暂时只在一二线城市感受到春回大地的暖意，三四线城市还是刺骨的寒冬。现在讨论楼市是否回暖还过早。

在我看来，现在国家救市的决心是很大的。但这份决心和家底，只能勉强拉动一二线城市，希望用一二线城市的热度传导到三四线，最终盘活全国一盘棋。但最终广大三四线老百姓实否跟进，还是取决于钱包和后续的政策推动了。

许多人问我对明年楼市的看法。借用今天看到的一个令我拍案叫绝的说法：

2022年，卧倒

2023年，匍匐前进

过去一年，因为疫情原因；不管乐意不乐意，全民都呈卧倒姿势。

但是随着疫情放开，2023年的我们继续一动不动的话，就会落后于人；但刚刚阳康也不能大动会伤了元气，最好的姿势就是匍匐前进。生活如此，房地产亦如此。

关注市场，伺机而动。

如果有什么行情变化，再和大家分享。提前预祝大家新年快乐，虎尽甘来好运收，兔年扬眉笑颜展！