对于最近在上海看房或买房的人，昨天的一则消息真可以说是一道霹雳，直撼人心。昨晚上海+房产新政+契税，在无知无觉间，上海的房地产调控政策又新鲜出炉了。当我仔细凝视着上面的那一行行文字，此刻的心情不知是该为政策的精准到位而应声点赞呢？还是要为可能会付出更高的购房成本而痛心不已！

2021年1月21日上海房产交易新规

这次政策的出台可以说是迅雷不及掩耳。最近一直在看房，我也曾从房产中介那里了解到过与买房有关的诸多信息，可唯独针对这次的限房新政，却未能收到过哪怕一丁点儿的反馈。昨晚发布的新政白纸黑字，可以说是招招戳中了要害，不服不行。不过，对那些交易进行了一半的人可就未必是好事了！

2021年1月21日新民晚报政策解读

为什么会这么说？让我从一堆文字中摘取其中的几个要点吧！

1.离婚后3年内买房，套数按照离婚前计算（限制假离婚）；

2.不满五年，全额征收增值税（限制5年内的房子交易）；

3.收紧贷款，严控经营贷流入房地产；

4.本政策从2021年1月22日起执行。

或许外地的朋友看到上面的第一条，你可能会有些摸不着头脑。这买房跟离婚有嘛关系？如果是想在上海买到房，这还真是有着蛮大的关系。我们知道，从两年前起，各地就陆续开始实施了限购政策，而上海的房地产原政策中就有这样的一条规定：在上海满足条件的家庭，每个家庭可以有且仅能拥有两套住房。对，就是说，计算在你名下的房子是以家庭为单位的。如果超过了套数限制还想再买的话，那是门儿也没有的。因此，这就让那些被划在线外，却还想再买房的家庭，只能动起了假离婚的脑筋。

当然了，离婚之于买房，还不止仅有这么一个好处。因为，当我们细细地梳理购房税费时，这过户前所缴的房产契税上面上海+房产新政+契税，也是有些搞头的。倘若你打定了要离婚买房的主意，且选择了其中的一人以净身出户的方式来买，那么恭喜你，你在上海房产过户的契税缴纳上，至少能够享受到1-1.5%的减免。我们可不要小看这一个多点，相信如果您读过我的《蛋壳里的阳光照亮了谁？》这篇文章，你就可以直观地将这个不起眼的百分点转化为数字的概念了。在动辄就愈千万的房产交易中，这算下来的十几万也是肉不是？

最要命的还在这第二条，目前笔者就绊在这里了。按照以往政策的规定，它是这样的：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。但依照昨晚发布，今天即开始执行的新政，这看样子是要一刀切了。因为条文里写得清清楚楚，只要房屋不满五年，都要按照全额来征收增值税的。要知道，现在的卖方要的可都是到手价，这增值税也就被实实在在地转嫁到我们这些购房者身上了。

头大！目前在上海，有的人买房并非是为了炒房，可能仅仅是为了改善自己的住房需求，亦或是为了给孩子买个对口的学区房。这个政策一旦实施起来，杀伤力无疑还是十分巨大的。最惨的要数那些已经离了婚，且交易在路上的人了。倘若是按照房产过户的日期一刀切的话，那么将会造成的结果真是无法想象的。这就搞得有些人，不光要痛恨离婚这个愚蠢的决定，还要连带盘算着自己买房的钱加上税的话够还是不够，并且我们后面银行的钱到底还能不能贷的问题了。相信昨晚肯定有人跟我一样，睡不好觉了吧！

没办法，作为一名中国的普通公民，我们对于国家和地方的政策，只能不折不扣地遵照执行。让我们看看现在上海的房价，再想想十几年前那些各路炒房团添进的干柴，我真希望这种政策能够在那时就堵住添柴者的路，而不是后面占了我们这些有着真实需求的普通老百姓的道。

让我们静候着上海房地产新政细则的出台吧！真希望这个政策能够更具人性化些，它能对近期购房者的实际情况进行综合的考量。能否放那些正处于进退维谷中的购房者一马，这还真不好说，毕竟我们这些人根本就无法左右政策的出台。我们只能企盼，“法律不溯及既往”的这条原则还能得到施政者的重视。对那些已网签并达成了交易，却未能过户的人，对待的方式不知是否能有所区别呢？看样子，我们只能听天由命了！