当今现在的情况劝人买房，那不是蠢，他就是坏。因为现在楼市松绑的政策确实非常多，力度也比较大，有降首付的，有放松限购的，

那就有一些房地产既得利益者或者是房产专家就开始劝大家买房，说2023年房价可能要回暖，现在是最好也是最后的买房上车的时机。

现在说这样话的人，他要么不了解当下楼市的一些政策，要么就是别有用心。

首先2023年房价即使回暖，他也不可能再来一次全面回暖，全面普涨了，因为现在楼市根本就没有那么多的新增需求量，

并且现在还有稳房价，房住不炒压制着，再加上三年疫情造成的伤疤效应，那到2023年年中，也就是第二季度末，绝大多数的城市，它如果能够。

完成企稳，也就是各方面的房地产数据别再下滑就已经非常不错了。

这张图是中止研究院统计的上周交易量的一个同环比情况，首先16个主要城市上周的交易量环比同比都是处于下降的状态，那环比的交易量更是下跌了45.4%，近乎腰斩。

那相邻两周的交易量差别如此之大，这就说明了两个问题，问题一，市场不稳定

因为如果市场稳定的话，相邻两周的交易量不可能差别这么大的。

问题二，现在楼市的交易量完全需要刺激，因为上上周刚好有一个元旦假期，那部分楼盘可能会进行促销，

再加上近期各大城市开始放松限购，实施首付20%的政策，这短期内啊，刺激了一波需求量。

那一线城市上周同环比的交易量都出现了上涨，那这看似呢是一个楼市积极的信号，毕竟过去几轮房价上涨都是一线城市先给的信号。

然而具体细化来看的话，交易量上涨完全是依靠上海拉动起来的，上海上周的交易面积环比增加了141.7%，

你像北京、广州、深圳的交易面积还是在大幅度下探的，所以很明显一线城市虽然给出了一点信号，

但是真的不多，那至于二线城市，那下跌的就更厉害了，环比交易量都下跌了63.7%，那这个交易量的大幅度下跌，

也佐证了刚才咱们分析那16个主要城市环比下跌的那两个问题，那三线城市交易量环比也是下跌的，

同比却是上涨的，这就说明当下的楼市数据不理想。然而去年交易量又比去年高，这和现在疫情放开，大家提前完成返乡潮是有很大关系的，

所以整体来看，大部分的城市还是在继续探底的，那只有小部分的城市完成了部分企稳甚至是上涨。

并且再强调一半哈，春节前劝你买房的人，对于他们呢，你真的要小心一些，如果说他们不懂房地产政策就来劝你买房，那这不是明显的蠢吗？

如果说他们懂房地产政策还劝你买房，这明显是有一定坏心思的呀，因为央妈在1月5日发布的动态利率调整政策机制上面已经明确表态了，

对于那些连续三个月房价同环比下跌的城市，可以突破LPR的限制，执行低利率，也就是实施三点多的房贷利率，

那现在这个政策是刚刚发布，70个大中城市中目前只有38个。

城市符合这个条件，那这个占比已经超过50%了，也就是说过了春节将有50%的城市要实施三点多的房，那对这样的一个市场，

那你春节前买房和春节后买房，那房价其实是几乎没什么变化的，但是房贷利率你们知道差多少吗？

那按照上一波，也就是2022年六到八月份实施的这个政策的城市来看，房贷利率低的就是广州清远市的3.7，那高一点点的，

你比如说武汉当时实施的房贷利率是3.9，那咱们呢，就取一个中间值3.8的房贷利率，那春节前买你是4.1的房贷利率，

春节后买可能就是3.8的房贷利率，这足足减少了30个BP点的房贷利率啊，咱们也不用算他能减少多少购房成本，

我只给你说一句，存量房的业主在2022年。你买房立刻买房的人，你想想他们都是出于什么样的一个心思在劝你买房，

即使退一步来讲，明年三四月份楼市迎来了一波小阳村，那房价开始上涨，那你拿着这30个点的房贷利率优惠，

那你也不亏啊，更为关键的是，它减少的这个可是基点，它不是LPRLPR现在还是4.3，它没有变化的，也就是说后期即使LPR上调了，那你减少了这个基点，

它依然是减少的，不会变的，这才是你实打实的可以握到手里面的一些优惠。