来了，来了，整理数据“狂魔”又来了！

继上次二手挂牌一年涨跌之后，今天房姐又为大家奉上2022年二手成交报告，你家小区是涨还是跌？一起来看。

?：刚刚，珠海1800+个二手小区，一年涨跌曝光！

亮点抢先看：

• 珠海二手房共成交2814套，同比下跌约27%；

• 对比2021年，2022年珠海各镇区二手成交普遍在下滑；

• 华发新城最受欢迎，共成交61套；

• 成交单价最高6.7万/平，成交总价最高1500万/套。
  
  

不过，需要注意的是：

• 数据庞大，如有遗漏，烦请指正；

• 成交数据只来源于链家，不代表全市成交量；

• 尽管只是链家一家的成交统计，并不是全市成交的全部数据，但是仍然具备一定的参考意义。
  

01、
共成交2814套，同比去年下跌约27%

根据链家数据，在过去的2022年里，珠海共成交了2814套二手住宅，成交均价19430元/平。

值得注意的是，与2021年相较，2022年二手成交同比下跌约27%。据统计，2021年珠海共成交了3860套二手住宅（数据来源：链家）。

可见，2022年的二手市场明显不如2021年。

事实上，受疫情因素影响，加上市场经济环境低迷，去年珠海市场刚需客户购买力下降，入市热情大大降低。

同时，成交周期大大延长，促使业主对市场信心大大受挫，观望情绪浓厚。

具体来看，11月成交最多，为357套，这主要得益于“金九银十”的刺激，市场迎来短暂回暖；其次是3月，为294套；1月成交最少，即113套。

按照各个镇区成交情况来看，每个镇区都有成交。

其中，拱北、前山、新香洲、南湾、高新区、湖心路、白蕉镇、井岸镇为去年二手成交最多的板块，成交套数都在150套以上。

而这其中，前三甲都位于香洲区，分别为新香洲（231套）、前山（212套）、南湾（185套）。

这也说明，香洲区为二手成交的主要供应区域，深受市场青睐。

02、
华发新城、正邦岭秀城、海怡湾畔最受欢迎

从个别小区来看，南湾的华发新城成交最多，为61套；拱北的正邦岭秀城紧随其后，为47套；高新区的海怡湾畔位列第三，为41套。

华发新城，分为1-6期，体量广，产品丰富，二手成交单价在2万-3.4万/平之间。

另外，位列成交前十甲的还有正邦岭秀城（47套）、海怡湾畔（41套）、万科城（39套）、华发世纪城（37套）、华发城建未来荟（36套）、中珠上郡（29套）、中信红树湾（28套）、华发又一城（26套）、时代香海彼岸（24套）。

可以看出，这些小区不光深受市场青睐，而且还是片区的二手房供应大户。

03、
2022年，有4套二手房源成交总价在千万以上

值得一提的是，在去年二手成交中，有4套二手房源成交总价在千万（含千万）以上，分别为仁恒滨海中心、中信红树湾三期、翠湖香山玫瑰苑、华发山庄。

其中，成交总价最高的是翠湖香山玫瑰苑，一套建面约290.87平五房二厅单位以单价51570元/平，总价1500万/套成交。

据了解，翠湖香山玫瑰苑于2014年建成，总栋数99栋，共计房屋163户，为别墅产品。

据链家显示，去年翠湖香山玫瑰苑共成交了5套二手住宅，成交总价最高1500万/套，最低705万/套。

其次是位于拱北的仁恒滨海中心，一套建面约183平四房两厅单位以总价1400万/套成交，折合单价6.3万/平。

目前，该小区共有20套房源在链家挂出，挂牌单价在6万-7.9万/平之间。

04、
2814套成交细则全部曝光，建议收藏！

至于其他小区成交情况如何，请往下看：

香洲区篇：

翠微位于新香洲与前山中间，地理位置优越，去年共成交了28套二手住宅。

成交均价19234元/平，最高2.4万/平，最低1.4万/平。

拱北作为二手供应的主要区域，2022年成交了176套二手房，同比下跌约22%。

价格方面，成交单价最高6.3万/平，为仁恒滨海中心；最低1.3万/平，为迎宾南路2068号。

据统计，吉大去年共成交了147套二手住宅，成交均价21855元/平。

一手方面，在售的只有万科瑧湾府，主力户型为建面约134平四房单位，单价3.6万/平起，整体均价4.5万/平。

南湾，近年来深受市场青睐，尤其是华发新城、华发世纪城、中信红树湾等小区，产品非常丰富，可满足不同群体的需求。

比如，中信红树湾产品涵盖了平层、别墅等，二手成交价普遍在3万/平左右。

一手方面，目前在售的只有绿景玺悦湾，不过接下来片区还将迎来华发四季云山项目，该项目已拿预售证，备案最高4万/平，备案最低3.4万/平，预计年后入市。

南屏可以说是主城区的刚需洼地，门槛低，而且还不限购。

二手成交小区主要来自于锦绣四季花园三期·双城汇、华发水岸等。

柠溪共成交了110套，均价20475元/平。

兰埔共成交了110套，与柠溪相差无几。

价格方面，成交单价最高3.3万/平，最低1.1万/平。

作为二手供应大户，前山共成交了212套二手住宅，主要来自于心海州、前山新城、财富世家等小区。

老香洲成交的不多，共85套。

新香洲因优质的学区、宜居的环境、成熟的配套等因素向来是主城区最受欢迎且价格最高的板块，去年该板块共成交了231套二手住宅。

其中，华发四季、金地伊顿山、五洲花城等小区成交价最高，单价都是4万+/平的水平。

夏湾去年共成交了110套二手住宅，均价21143元/平。

湾仔共成交了25套，其主要来自于华发峰景湾。

值得关注的是，接下来湾仔将有多个二手房入市，主要集中十字门片区。

洪湾成交的小区只有中邦浪琴湾一个，成交总价最高238万/套，成交总价最低185万/套。

去年上冲成交的小区主要为华发城建未来荟、万科城、棕榈四季、恒雅花园等，共成交了119套。

横琴粤澳深度合作区篇：

事实上，因政策的不明朗，去年以来横琴一二房成交的并不多。

其中，二手房共成交了30套，成交均价5.1万/平。

高新区篇：

高新区向来关注度颇高，尤其是随着南中珠城际、未来科技城、唐家港、兴业快线、深珠通道等项目的到来，板块热度逐渐升高。

成交小区主要为保利海上五月花、海怡湾畔、格力海岸、仁恒滨海半岛等，成交单价最高5.2万/平，最低1.4万/平。

金湾区篇：

如今，随着各个配套的相继落地，航空新城居住氛围越发浓厚。

据统计，去年航空新城共成交了130套二手房，仅次于红旗、三灶镇。成交单价最高2.7万/平，最低1.3万/平。

红旗是整个金湾二手成交最多的板块，共成交了147套，成交均价11706元/平。

其中，中珠上郡成交最多，为29套。

三灶紧跟红旗，去年共成交了146套二手住宅。

价格方面，成交单价最低4495元/平，最高1.7万/平。

平沙镇与南水镇紧邻，都位于珠海西部，房价处于低位，成交单价最低4043元/平，最高1.2万/平。

南水镇共成交了16套，成交价都不是很高。

斗门区篇：

湖心路，斗门关注度最高的板块之一，房企不断拿地，各项配套如火如荼的建设，教育、交通、休闲、运动等配套如约而至。

经过统计，湖心路共成交了165套二手房，成交小区有西江月、时代香海彼岸、家和城、五洲家园等。

价格方面，单价最高2万/平，为五洲家园；最低6587元/平，为文华湖景苑小区。

白蕉镇是斗门区成交最多的板块，共成交了180套。

其中，时代倾城、华发峰尚、招商依云水岸等小区成交最多。价格方面，成交均价10504元/平。

井岸镇成交的也多，共成交了162套。

成交单价最高2万/平，为华发水郡。据了解，该小区成交单价都在1.8万/平以上，为别墅。

成交单价最低的是海鄂苑，为3350元/平。

乾务共成交了4套，成交单价都在1字头以下。

斗门镇中成交了1套，于去年3月12日成交，单价10377元/平，总价78万/套。

最后，看了这么多有你家的吗？来跟房姐聊聊吧~

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致敬每一位平凡的珠海人。