楼市筑底期,倒挂拉平,二手还是新房? | 房叔问答No.206
作者:admin | 分类:二手信息 | 浏览:49 | 时间:2023-01-16 08:21:56
问：房叔，想咨询下金地自在城的房子现在还能入么？现在已经十几年房龄，后面再住个十年是不是就不好出手了？
杭州房叔：也能入，兼顾学区。房龄长了会有所影响，但不至于不能出。
整体宜居性还可以，后续看云城的发展，板块整体不差。可以耐心砍价求捡漏。
问：房叔 大溪谷的房子明年暑假满二可以出手吗？但是又没有两年社保，出手了也不能摇号。
杭州房叔：那还是耐心拿一下，大溪谷中长线没有问题，耐心等待后续云城的发展即可。
现在总体而言，看行情大势是低点，不用过于担忧，卖掉钱也没有好的去处，就不如持有。
问：房叔你说我是买下沙世茂瑞景湾二手房，259方大平层总价700万，还是买闲林那边的别墅或者叠墅呢，我就想换一个大一点的，预算也就700以内，哪个地段有潜力呢？
杭州房叔：下沙沿江刚需集中地，这里的大户型购买力主要来自于本地，增长缓慢，总体而言增值不看好，而且已经有一定房龄，随着时间增长，正在逐步向老破大靠拢。
相对而言，新增购买力的增长还是看好未来科技城带动的闲林，叠墅相对而言宜居性和稀缺性也更好一些，建议关注闲林的叠墅吧。
问：家里有一套65方的自住房，在塘河南村，八几年的房子，有点老了，现在母亲去世姐妹一人一半，想问问是买入另一半还是挂牌卖出购置别的房产更好？
置换的话考虑新房还是二手房？卖出的话目前没有其他地方可居住。
杭州房叔：老房子，保值太弱了，暂时也没有看到拆迁的可能，如果拿下来还占用一张房票，从保值增值角度，不主张。
宁可租房吧，可以摇号性价比较好的新房为主，勾庄、三墩北、良渚考虑，铁路北澜栖府可以够一下。
问：有个问题，请教下。去年二手房成交55000套，其中1000万以上成交1000套。但是现在新房市场豪宅，面积越大越抢，如果都交付后，这个局怎么破？
毕竟，成交活跃的是300以下多，奥体、钱二、望江、申花等等，都是1000万以上豪宅。
杭州房叔：一则核心区较为安全，二则中长线看必须顾忌房产税，三则房票珍贵。所以一般原则上都是建议房子在精不在多，二手高总价房产成交少，本身也有这方面的原因。
另外，经济难局，城市化后半程，求稳为先，也会让更多的钱倾向于稳定、可靠的板块和产品，所以出现这样的局面，不足为奇。
问：房叔你好，明年大势怎么看？我天空之城的房子想不好要不要出掉，现在价格有点低，至少我自己感觉是这样的。
但是，现在看看好像也没有太多好项目可以摇，最热门的不是预算不够就怕社保太短，有点儿纠结呢。
杭州房叔：整体看是经济筑底的态势，按照个人判断，基本已经是冰点，后续虽然变数比较多，包括疫情、国际形势、政策变数，但也没有理由再差到哪里去了。
后续政策面基本可以肯定继续暖风，保经济还是第一要务。
对于天空之城这样总体较为优质的资产，如果没有太好的选择，尤其你预算不算太高社保不算太长，保守一些持有是没问题的。
总体还是看好未来科技城的后续发展，低社保预算不是太充足，出掉打新的胜算并不算太高。
问：房叔，文章下面喷子好多啊。老杭州老破小大户表示对你的支持，听你的腾挪了一下，出掉了4套老破小，搞中一套杭珹较大户型，心里还是比较乐观的。
我还有不止一个老破小，但是实在没有办法看好。很多人不了解市中心老破小的居住状态和人群，乱喷一气我都看了想笑，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
杭州房叔：没关系，或许利益相关吧，当然观点不同也是正常的。
杭州老底子城市骨架小，在地铁短板快速补上之后，大部分三四万刚需板块的通勤状况都是不错的；
市中心老破小的便利性优势相对较小，加上产业分散，拥江和科创走廊才是吸引新增人口的主力，分散了市中心的吸附能力，更加削弱了老破小的中长线价值，未来随着学区均衡化的步步推进，老破小还会难。
问：现在想在杭州买一套 200多万的房子，家里人希望买新盘，我想买二手立马可以住。
我在二号线上班，因为预算主要看闲林五常这一块，闲林正好开了两个新盘，樾鸣春晓园和未珂宸铭府，离地铁三号线全丰站还有3公里，要两三年后交房，周边暂时还没有配套，二手房一般看离三号线地铁比较近的，最远1.5公里，最近200米；
如果是一两年前我会毫不犹豫的买新盘，因为新盘都有倒挂。但是二手房这一块已经跌了30%-40%，而新楼盘还是这个价格，而且现在也没有倒挂了，看的二手盘都是相对新的小区，最老的也是09年以后的，而且二手砍价余地也比较大；
我个人想买了立马可以住，交通通勤更方便点；家里人觉得新房保值，住的又舒服，就是多等两年，僵持不下。
杭州房叔：理论上不排斥淘二手房，就是个累活，需要大量的时间精力去跑房源，而且需要一定的判断力。
目前二手低迷，杭州在限购政策没有明显放宽的情况下，二手大体还是逐步筑底的过程中，一般建议在性价比明确好，或者称之为捡漏的情况下可以入手，毕竟大部分二手房性价比还是在较好的新房之下。
闲林新房还是值得考虑的，虽然倒挂大幅度缩水，但总体性价比依然在板块二手之上，樾鸣春晓和未珂宸铭府各有优劣，可以比较一下。
闲林虽然错过了地铁4期，反过来看，如此密集的居住区，很可能不会错过地铁5期，后续保值升值还是值得期待的，大体还是看好后续未来科技城的发展，后续依然会有密集的利好逐步释放。
总体略倾向于闲林新房，同价位还是王者板块。
问：房叔你好，外地户口无房1年连续社保，预算大致在250万-260万左右，目前只看过新街新楼盘，合适的预算都想看看，考虑二手/新房。
具体问题：1.这个预算推荐二手，还是新房？2.希望推荐一些区域，或者楼盘。
杭州房叔：算上两年多的交付期，现在新房和二手性价比越来越接近，所以理论上不排斥淘二手，就是需要时间、精力和一定的判断能力。
一般情况下，如果不是太有经验的购房者，新房会相对简单一些。新街也算有代表性的板块，二手次新直接可以入住，价格略高于新房，如果碰到急售的或能淘到性价比超过新房的房源，也可以考虑。但总体需要时间、精力、判断力和运气。
江南这个预算新街欣翠里可以考虑，地铁通达性比较好，自带的商业起来之后基本配套也算齐全。
江南，这个预算兼顾地铁，新街算好点的选择了，南卧接近价格的项目地铁较远，可以对比一下。其他二手淘房，同样也是对比南卧、蜀山一带。
问：房叔，请问270万左右在滨江或者萧山建议买哪些小区二手房，目前单身在网易附近上班希望能买80平左右的，谢谢。
目前在关注的有江南铭庭，风景蝶园，中兴和园，湘湖美地，奥兰多小镇，戈雅公寓等等。
杭州房叔：略偏向于戈雅公寓这里吧，浦沿后续还能有所发展，闻堰几个二手项目也可以淘淘看。
白马湖这里几个一般般，没啥利好了；和园这里缺乏地铁，湘湖北几个老一些的总体也一般般；另外考虑南卧、新街方向了。
目前总体是经济筑底阶段，楼市大体也是如此，杭州市场限购政策不放宽的话，二手基本也是筑底阶段，可以耐心淘求捡漏。
-END-
文/杭州房叔 编辑/一叶
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。
