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不知道提起长沙大家的第一印象是什么？

是因为湖南卫视才有的娱乐之都？是漂亮的湘妹子还有湖南美食？

其实，从地产的角度来看，长沙基本算是房价最低的省会城市之一了。

长沙下辖9个区县和5个国家级开发区、1个国家级新区湘江新区，面积1.1819万平方公里，截止2107年，常住人口792万，地区生产总值10535亿元，在全国排名第六位，超过了排名第七的郑州（9130亿）。从楼面价对比就知道长沙的房价情况，长沙目前住宅地王的楼面价是是9204元/平米。

在长沙遇到的每个人都会说给我说他们本地就爱吃爱玩，喜欢宵夜和泡吧，比较会享受生活，反正我去的那几天每天都要吃四顿饭。根据2017年的数据，长沙人均收入超过武汉、天津、福州、郑州、成都等城市，在全国排名第15位，但是平均房价是这些城市里最便宜的，这或许是长沙人民生活丰富的原因之一，月供压力相对没有那么大，所以，长沙也是购房政策最严的城市之一。

我们知道楼市火热的城市比如杭州、成都、郑州、深圳、海南等都从限购、限贷、限价、限售、限商等多方面来限制房产投机快速流动，部分城市是5限乃至6限，但是长沙限购、限贷、限售、限企业、限装修、限离婚、限地价、限房价，已经“8限”，并且公开摇号。

在长沙考察时了解到，上半年长沙市住宅成交929万平方米，同比增长3.68%、环比增长11.52%。而2018年上半年，全市住宅供应仅有851万方，其中内五区供应407万方，成交439万方，大体还是属于供不应求。这与新政出台、相关政策改变关系较大。

625新政后，长沙调控在拿地、开发、销售、置业这一套房地产流程上都留下限制因素。对长沙楼市市场各个主体进行严格限制，严厉程度全国罕见。

其实这也并不是什么坏事，在ZC和市场的双重挤压下，可以更加清晰的了解城市价值，大家可以更加耐心选择适合自己的项目，好产品才会成为市场的主角，市场会出现更多的优质项目。

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第一次去长沙时候曾经看北辰定江洋和江山壹号，这次在长沙也遇见几个不错的项目，比如长沙住宅楼面价最高的地王项目，在梅溪湖片区的建发·央著，紧挨已经开通的二号线，三进式中式景观，还有挑高户型的面积赠送。但都没有这个项目震撼：立面是铝板和玻璃幕、户户看江，层高3.15米，全系豪装，关键是超大超长的25米左右阳台，270度看江，是我见过的最大阳台了，这就是长沙的珠江·颐德公馆项目，开发商是一个老牌A股上市国企珠江实业，成立于1979年已经39年历史。

项目位于长沙湘江新区洋湖国际生态新城与湘江、大王山旅游度假区的交汇处，约110亩土地呈长方形沿湘江布局。湘江相对于长沙来说的代表意义不言而喻，是长沙的母亲河，沿岸布局着长沙相当一部分豪宅项目。

项目容积率2.5，建筑密度23%，是区域内少有的双低豪宅项目。层高也相当给力，高层标准层3.15m；大平层、叠墅3.6m。

网上找的项目效果图，设计院渲染的角度太一般啦

为配合整个地块狭长，进深有限的设计，利用好湘江一线景观资源。在总图布局上，建筑师将建筑形态设计成弧线形阳台外立面装修效果，整体呈环抱状，看上去如同一段凝固在江边的波浪线。

网上找的项目效果图，设计院渲染的角度太一般啦，我去的时候施工进度还没到立面

项目位置不多说，成熟片区，一线江景阳台外立面装修效果，周边配套也很成熟，商业、各类学校都在周边，篇幅有限，只说说产品层面的三大亮点：会所、立面和装修！

1、会所

我估计会所未来会成为所有改善房的标配，更是豪宅的必配。毕竟在自己家门口健身、会客、游泳等是一种非常实用且频率很高的生活场景。

恒温泳池，25米长

屋顶农场

但颐德公馆会所一楼就是水吧台和会客区，地下是泳池，二楼是健身房，但有一个最大的特色就是把会所的屋顶设置了一个“屋顶农场”。设计师的逻辑很简单，就是随着城市化的进程，很多小朋友都是城市里出生长大，对植物的成长、结果没有看到过，不知道平时吃到的蔬菜都是什么样的植物长出来的，给业主的小朋友一个科普的绿色菜园。

俯瞰会所“屋顶农场”

从样板间眺望营销中心，会所屋顶是颐德公馆打造的屋顶农场。可以为业主提供从场地评估、个人化农圃设计，到高质量种植箱、种子、幼苗和其他园艺设备的供应，为业主带来一个亲近自然的生活方式。

2、立面和架空层

项目的一楼全部架空，打造人性化自由多样的活动空间，未来将设置“健身室、书画区、茶艺棋牌区、儿童游乐区、阳光书吧”等，入户大堂层高为5.35米-8.5米不等。

颜值也是一大亮点，珠江颐德公馆阳台设计太赞了，上下错位的设计方式，释放更大的采光面。配上渐变效果的玻璃幕，使得阳台形成不同的反射折面。在阳光的照射下，会隐约曾现出连绵起伏的江水波纹立体效果，这也呼应着江面微波。

最大的特点就是：阳台太.......长了，是我见过的最长阳台，25米左右吧，我拍的有视频，自己体会，手哥出镜。

建筑风格以黑白灰为主色调外立面的建筑，外立面的材质主要采用玻璃栏板、铝合金门窗、真石涂料和瓷白铝板相结合的方式打造。

样板间实景

特别是主立面采用大片类玻璃幕墙做法搭配错落的白色线条，住宅阳台玻璃栏杆是不锈钢做龙骨架+铝合金外包边的形式制作，主体中底部采用全包铝板的形式。

在城市里，阳台承载很多人关于房子的梦想，也是最接近阳光的地方。站在这270°，长约25m的阔景阳台上（部分户型），仰望星空，俯瞰湘江盛景确实别有一番滋味。

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重点说说装修。

成品房是趋势，装修会是未来房企的基本功。其实我在公号发过很多个好项目的装修了，都各有特色，但是基本都是越来越五星级酒店化，这也是这两年的流行趋势，比如中大国际9号、绿城凤起潮鸣、亚新海棠公馆、紫藤公馆、北龙湖金茂府等等。

基本都是大师设计，邱德光、李伟珉、唐宗汉、香港CCD等，甚至有的项目直接让专注五星级酒店设计的设计单位来给住宅设计，这个项目也一样，曾经给李嘉诚设计过香港半山别墅，设计师叫陈建中。而且为了保障项目整体品质感和艺术性的呈现效果，项目还聘请了美学顾问，整体对标“深圳湾壹号”

先看其中一个主力户型：

户型图

南北双阳台设计，保证户型的通风采光效果及观景效果的同时，也让光线能够轻松的映入室内的每一处空间。

整体面宽20米，进深13.35米，两梯两户，餐客一体化设计，居住者可在客厅或超长阳台之上惬意的俯瞰湘江美景，起居线、家务线、访客线三条线互不相扰。

你家客厅是这样的！

你家的卧室早上起床是这样的！项目卧室的地板全全部为酸枝木面层，床头为木饰面装饰。

楼王户型客厅及主卧的面江面运用大片落地玻璃窗，为提升视野这种大面玻璃相邻的2个栏杆立柱间的宽度达到2米。

项目里不少户型都是宽横厅设计，这样客厅可以根据业主的需求进行改造为一客厅、一房或者超大面宽的客厅。

因为使用大量的玻璃幕墙，扩大窗户比，所以不仅在阳台上，卧室、客厅、餐厅都能实现一线观景效果。

然后我们看卫生间和厨房，这两个地方在购买精装房产品时一定要注意，相对来说卫生间和厨房在装修成本的占比比较高。

厨房也非常大气，中西厨设计，配套两个内嵌式冰箱，蒸箱烤箱消毒柜三件套。

厨房各种收纳，不用担心各种小电器和餐具没地方放。

西厨中岛

270的户型还配有中岛操作台，那个升降式插座很实用，不使用的时候可以隐藏在中岛桌面底下，使用的时候只需要轻轻一按。这个中岛台很大，妈妈做饭孩子可以在上面做作业，生活场景相当美好。

卫生间设计的也很大气，收纳空间考虑的比较多，尤其是卫浴配件，全部都是国际一线品牌中的高端系，比如卫浴的这款双龙头单盆的洗漱盆，售价不菲。

其他如智能化、电梯呼叫、燃气报警、APP连接摄像头以及地下车库的全明设计等也有不少亮点，不再累述，关键是这样的临江大平层带装修的产品，在一个人均收入排名第六的省会城市，每平米的售价大家猜猜多少钱？

注：文章由地产观察原创，地产大爆炸转载。