价差惊人？背后是产品的差异化

上周，可以说是从2016年以来，德阳楼市迄今最热闹的一个周末，三盘齐开，人潮涌动，成交火热。

(德阳某楼盘开盘现场)

由于前两年德阳楼市供需严重失衡德阳房产新楼盘信息，需求被压抑，新盘一上市便引发了海绵吸水式的高去化率，且价格节节上涨，让人意外。

以上周开盘的城南某楼盘为例，板式小高层均价超过了7800元/平米，部分位置更好的房源超过了8000元/平米，但十分钟内就销售80%，一天之内几乎销售一空。究其原因，在于与同其他高层产品有明显差异，因为这是板式、小高层住宅，密度更低、舒适度更高，这样高品质的房自然更值得用高价格来拉开差距。

（新盘剑桥郡板式楼栋剖面图）

另外，现在二手房从单价2000+到8000+的都有，价差惊人。其实明眼人也就很容易看出来，不管是二手房还是新房，价格的差别就在于产品的价值，这就是所谓“一分钱一分货”，德阳楼盘大多同质化严重，价格差距非常小，而现在由于产品出现差异化，价格已经有明显的分水岭了。

至此，对于购房者而言内心已经有明确的认知：既然要买，就不止是买眼前的需求，更要有前瞻性，就房源而言就是买产品的稀缺性，未来才有价值。

城南刚刚曝光了规划信息的剑桥郡，是目前城南唯一一个规划有兼具多层洋房、板式产品的楼盘，众所周知，板式楼朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好德阳房产新楼盘信息，且剑桥郡总容积率仅2.5，居住的舒适性、享受性较其他要好。

今年能在德阳找出几个有多层又有板式楼的新楼盘？没有！这让剑桥郡从同质化的角度来看已经是独树一帜，加上总户数仅324户，数量有限，不管是基于大环境还是项目本身而言，剑桥郡都是真正意义上的“稀缺”产品。

主体建筑为5栋，其中1、2号楼为8层的“多层洋房”，单层为2户；3号楼为18层，单层户数3户；4号楼为17层，单层户数4户；5号楼为18层，单层户数3户。

项目于建院西侧，工农村集中居住板块南侧。除了图书馆、广电中心以及拟建的博物馆等市政配套，有大学生活圈，有集中夜市，生活方便。

并且由于是多层，等待交房的时间更短，同时节约资金成本，从各方面看都是高品质、有价值的楼盘。

规划的户数324户，产品户型面积区间为101-139平米，最小的户型是101平米的3室2厅2卫产品，整个社区户数少，且以大户型为主，决定了这是一个高品质的改善型楼盘，未来入住人士更有圈层资源价值。

目前听说剑桥郡会在4月份开盘，感兴趣的朋友可以去售楼部了解。

由衷的说，都是高房价，为什么不选择一套更物有所值的？毕竟只有这样的房子才会买了不后悔。

售楼部地址：岷山路三中北侧的城南一号底商

楼盘地址：嘉陵江路与祁连山路交汇处东南角

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