2023年首月，在疫情余温及春节小长假影响下，深圳楼市成交出现下滑。

据乐有家研究中心数据显示，1月全市新房及二手房成交均出现不同程度的下滑，住宅总成交量3019套，其中新房环比跌幅超4成，二手房环比跌幅超3成。

但从春节后深圳楼市表现来看，市场回暖较为明显：

二手市场客户看房量提升，租赁成交亦有明显上涨；1月初全国楼市也陆续放出港澳与内地全面通关、东莞取消限购、多城推行二手房带押过户等多个利好，让2月楼市值得期待。

1月深圳新房市场新增住宅预售1807套，面积20.6万㎡，环比下跌20%；从区域来看，龙岗、宝安住宅供应均超500套，其中龙岗以663套领先全市；月底新房住宅库存达到404.5万㎡，去化周期也上涨至14.6个月。

春节月是传统的入市淡季，去化走高较为常见。

管控放开后首个春节行情

作为移民城市，深圳的春节大多是“空城”。今年是疫情放开后的第一个春节，更多市民选择返乡或出游，从而大大影响楼市。

乐有家研究中心数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下降42.9%，同比下降54.4%，也是近半年来首次跌破2000套。

从贝壳研究院片区成交数据来看，龙岗、宝安、光明是本月主要成交区域。

其中龙岗网签366套，主要是万科金域学府、融湖盛景花园等楼盘网签支撑；宝安共有332套，主要由于未来之光家园、万丰海岸城瀚府等楼盘集中网签；光明网签274套，深业云筑、华润润晖府是成交主力。其余区域网签在274套以内。

市场有序恢复

据深圳贝壳研究院分析，受春节假期、新增供应不足的影响，置业者购房积极性下降，但个别新房项目去化情况较好，例如润晖府155批选163套房，整体去化约60%；万丰海岸城瀚府552批选566套房，开盘卖了约420套左右。

开年后的第一个新盘选房，1月30日中洲滨海华府二期中洲湾·迎海，线下选房现场人声鼎沸，无不预示着市场热度的逐步回归。

随着春节长假结束，深圳新房市场供需将有序恢复。

与新房市场一样，二手房市场交易量也出现下滑，但跌幅较新房有所减少。

乐有家研究中心数据显示，1月全市二手住宅过户量为1391套，环比下跌33%；房价止跌，成交价环比上涨1%，是近1年里难见的正数。

同是春节假期，2022年2月深圳二手住宅过户量仅为872套，而2023年的春节月过户量能超1300套，市场整体仍是向好的。

除光明外，其余区域1月二手住宅过户量环比下跌2-4成。成交第一的是福田，过户323套，环比下跌19%；第二名龙岗286套，环比下跌43%。唯一上涨的光明过户23套，环比上涨21%。

挂牌价跌势止住！

1月市场迎来众多利好消息，对业主心态也带来变化。乐有家研究中心监测的业主挂牌价显示：全市平均挂牌价环比止跌持平，个别片区出现了微小的上涨，但整体仍是以跌幅为主。

业主报价的变化，也提示了市场笋盘数量将会减少。对于自住刚需购房者而言，2月将是年度购房窗口期，上车机会较佳。

深圳春节带看量涨幅86%

近日，贝壳研究院发布了全国50个重点城市《2023年春节楼市观察》数据。

当中提到，今年二手房带看量和成交量有了明显提升。

带看量环比提升28%，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

50城的二手成交量比去年春节增加了57%。

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，已超越2022年最高水平。其中，如中山、深圳、珠海等大湾区城市，景气指数已超过30。

包括深圳在内的多个一线、重点城市，经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，对二手房成交量的信心指数均在55以上。

从置业人群画像来看，刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强。

2022年，核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提升。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比达到80%，比去年提升3个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提升4个百分点。

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