在日本买二手一户建应该注意的事项
作者:admin | 分类:二手信息 | 浏览:45 | 时间:2023-02-03 12:32:15
二手一户建的价格低于新建的。但是，二手房产的不安之处在于，我不知道如果我看不到的零件有问题该怎么办。如果购买后发现问题需要维修，则可能是一笔昂贵的购买。最重要的是，感觉“这房子还可以”的生活压力很大。您需要知道的是如何在紧急情况下做好准备。现在，有一种方式是先了解楼宇情况再购买，购买后有瑕疵赔偿。让我们来看看您需要知道的技巧，才能安心购买二手房产。
Sono 1 房屋检查
家庭诊断专家在购买前确认建筑物的状况
房屋检查允许专业人员诊断建筑物的状况、是否需要维修以及维修费用是多少。能够在掌握建筑物的状况后考虑购买是很有吸引力的。专门从事房屋检查的公司仍然很少，因此如果您想研究您正在考虑购买的房产，请先咨询经纪公司。
（图片由 Sumitas Building Diagnosis 提供）
（图片由 Sumitas Building Diagnosis 提供）
（图片由Sumitas Building Diagnosis提供）
（图片由 Sumitas Building Diagnosis 提供）
您也可以使用检查设备。热成像可以测量墙壁和地板的绝缘状态，激光水平仪可以测量建筑物的倾斜度。还可以使用地震诊断软件检查建筑物可以承受多少地震。
根据检查项目的不同，一次标准的视觉诊断费用为 70,000 至 80,000 日元。如果加上使用检查设备的选项，则为 150,000 至 160,000 日元。如果要抗震诊断，标准是10万日元到20万日元之间。
2013年，国土交通省制定了指南，对诊断方法和诊断项目设定了一定的标准。但是，内容因公司而异。确保您在订购前知道要检查哪些物品。
通过第三方专家检查来避免购买有缺陷的房屋的风险。除了能够知道何时需要维护以及需要多少费用之外，诊断结果还可以用作指示建筑物状况的材料。
二手焦虑缓解问答
问：如果发生地震会好吗？
A判断抗震等级高低的关键是是否符合1981年新抗震标准。设定的标准是即使在烈度为 6 级左右的地震中建筑物也不会倒塌。如果房屋确认申请日期在1981年6月1日之后，则为符合新抗震标准的房产。
Q：不是《新抗震标准》有危险吗？
Ａ 部分旧房的抗震性能较高，购买前请务必进行抗震诊断。如果您还没有收到它，进行抗震诊断是安全的。在某些情况下，您可能会获得当地政府的补贴，因此在诊断之前一定要向当地政府或中介公司询问。
转售二手物业
您可以购买经过检查和改造的房产。
房屋建筑商、房地产经纪公司、购房转售公司收购新建和二手房产，并将其出售给一般买家。近期，也有对购入的二手房进行视察后，进行维修或翻新增值后出售的案例。即使是隐藏在翻新中的零件，也可以在出售前由专业人员进行安全检查和维修。
缺陷保修
如果在建筑物中发现缺陷（缺陷），最短保修期为 2 年。比从个人购买的二手产品更长。建筑物和设备的确认 (*)
住宅单元的管道和设备等主要结构部件以及独立式住宅的框架和地基都没有缺陷，这令人安心。
(*) 是否实施取决于销售公司。在公寓的情况下，确认主要只在住宅单元内进行。
对经过一定程度改造的房屋，所有权转让登记的登记许可税减至0.1%。2022年税改将期限延长两年至2024年3月结束。
在很多情况下，买卖房产的公司以低于市场价格的价格购买房产，通过与集团公司和关联公司进行装修来降低成本，这往往比单独购买和装修更便宜。
房子已经装修好了，付款就可以入住。如果所有付款均以现金支付，您可以立即入住。
购买二手房通常需要支付中介费。但是，如果买卖该物业的公司是卖方，则除非房地产公司介入，否则购买时无需支付中介费。
第三部分 既有房屋销售缺陷保险
结构、防水等缺陷支付维修费用
当买方不知道或无法发现结构或防水缺陷时，该保险涵盖维修费用，例如购买二手房产后发现的泄漏。房屋验收合格或修缮符合条件即可加入，购买的房屋品质得到确认，可放心。
将要求检验公司购买保险。如果有缺陷，保险金将支付给进行修理的检查员。如果企业破产，保险金将直接支付给买方。
这取决于建筑面积和结构，但对于典型的独立式住宅，检查费和保险费约为 80,000 至 100,000 日元。根据检查公司的不同，检查可能只完成一次，并且有些情况会便宜一些。
如果卖方是个人，则为 1 年或 5 年。如果卖方是房地产公司等公司，则为 2 年或 5 年。这取决于保修内容，因此请向检查公司或房地产中介询问详情。
即使在交房后发现有缺陷，在很多情况下也可以用保险金来可靠地修理。此外，您还将获得一张“保险凭证”，可用于享受与购买二手房相关的税收优惠。
二手焦虑缓解问答
Q：木屋的寿命不是很短吗？
A : 据说钢筋混凝土房屋比木屋寿命更长，但如果维护和修理得当，木屋可以使用50到100年。做个验房来判断能不能长寿还是不错的。
Ｑ 住宿设备有问题时应该联系谁？
A购房时查看热水器、取暖器等住房设备的保修情况。如果房产相对较新或经过翻新，制造商的保修可能仍然有效。如果房产由中介公司担保，请查看详情。如果您没有保修，请自行安排维修。
4号房产有担保
经纪公司自有担保查楼安心
经纪公司请内部或外部专家诊断二手独栋住宅和公寓楼的性能和房屋设备状况，如果符合他们自己的标准，他们将保证一定时期的维修费用. 二手房出售。每个中介公司都有不同的检查和保证。我不仅要检查有担保的财产是否得到处理，还要检查其内容。
漏雨如果入住后出现漏雨
，我们保证对雨水进入的部分进行维修，并对内外进行维修。木材腐蚀（仅限独栋住宅）
保证在建筑物的主要结构部件柱子、墙壁和地基等木材发生腐蚀时进行修复。
给排水管道故障 厨房、卫生间、浴室等给排水管道出现故障我们提供维修保障。白蚁防治
如果入住后发现白蚁危害，我们保证维修和防治的费用。
除了单元私人部分的关键基础设施外，一些已经翻新的房产还为室内和设备提供有限的保修期。
买方不承担任何费用，例如建筑检查费用或保险费。但是，交付使用过的财产后，在交付后向经纪公司支付约三个月的经纪费的人通常会享受保修服务。
保修期因中介公司而异，但多数情况下约为 1 至 2 年。即使经纪公司相同，也有保修期因财产而异的情况，因此请提前确认。
万一出现问题，如果是目标部件，您可以获得保修。此外，在哪里咨询也很容易理解。由于我们在与卖方签订合同之前进行检查和调查，因此您也有一种安全感，即您可以购买有一定水平保证的房产。
概括
现在很容易选择安心来的二手一户建，比如已经检查和维修过的房产，或者购买后有故障保修的房产。如果楼宇的品质得到确认，楼宇也得到妥善维修和翻新，它还有一个好处，就是日后搬家时，可以方便地出售或出租。在寻找具有经验和专业知识的房地产经纪公司，例如处理购买和转售的财产以及有担保的财产，熟悉现有房屋销售和保险，以及在内部或与合作公司一起处理房屋检查。所以，开始寻找房产是个好主意。
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