春节假期刚过，深圳新房市场就引发争论。 

一部分媒体认为，官方的数据显示深圳新房成交为0，春季假期市场遇冷。 

另一部分观点认为，深圳春节期间新房人气不差，成交数据相对滞后，新房回暖。

抛开春节特殊假期来看，从1月份整体新房成交纬度分析，根据乐有家研究中心数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下降42.9%，同比下降54.4%。 

1月份，新房市场成交确实不理想。 

反过头来看看二手房数据，很多人认为也卖得不好。 

实际上，虽然二手房环比数据是呈现下跌趋势，但是同比去年，1月份二手房交易量却反转上涨！

今年过年时间节点相对往年较早，1月中下旬就已经进入春节节奏。 

同时，加之1月初的元旦假期，整个1月份除去双休，单独假期就包含9天。 

对于二手成交的预期，绝大部分人预计会持续低迷。

然而，根据深房中协数据统计，1月全市二手房录得1818套，同比增长率为14.2%。

由于假期特殊原因，二手成交环比下降3成多，但同比呈现上涨的趋势，依然有点出乎意料。

另外，截至2023年2月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源92242套，环比小幅下滑5.9%。

值得注意的是，从全国重点城市二手房1月成交来看，二手房价格首次止跌。

根据贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。

贝壳认为，预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。

因此，从数据跟预判来看，二手市场并没有真的很差。

从1月份二手交易的户型层面来看，改善需求呈现了小幅上涨的局势。

90平及以上的大户型录得占比提升，其中90-144平较上月上升了0.8%，144平及以上较上月上升了0.9%。

可以看出来，1月改善型置业群体入市的果断性明显提高。

从片区交易分布来看，福田、南山占比反弹回升。

1月份，福田的交易占比达到23.2%，成为片区成交排头兵。

另外，南山区的占比超过20%，成交出现反弹回升。

整体来看，深圳1月二手成交不算很差，同时部分机构对于二手市场的预期也较为谨慎乐观。

接下来，二手成交是否会进一步回暖，百房也将持续关注～

资料内容整理来源：深房中协、贝壳、百度等