二手市场:过户套数下滑32.8%
作者:admin | 分类:二手信息 | 浏览:38 | 时间:2023-02-07 03:24:24
从过户数据来看，1月全市二手住宅过户套数1391套，环比下降32.8%；二手住宅成交13.2万平，环比下降34.6%。从面积段来看，1月60-90平住宅成交最为活跃，占比41%；户型方面，3房户型成交占比38%，成交占比最大。 从实时市场来看，1月受疫情和春节影响非常大，整体成交低迷，带看量也降至低谷。但市场情绪有所改善，客户入市意愿回升。
截至1月底，二手房在售房源数量连续两个月出现较大幅度回落，下滑至2.3万套，较去年高峰回调超2成。
1月宝安二手房在售套数为5556套，占全市供应量的23.9%，位居首位；南山在售套数为5195套，供应量位居第二。 从涨跌幅来看，1月各区在售套数都有下滑。其中，盐田在售套数下滑18.1%，跌幅最大；而南山下滑2.7%，跌幅最小。
从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为24.5%，下滑0.4%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比24.4%；25年以上的房源供应占比最小，为12.8%。
从面积段来看，1月60-90平住宅供应量最大，供应占比42.8%，上升0.2%；90-144平住宅供应占比25.3%，与上月持平。 户型方面，3房户型供应占比为37.6%，上升0.3%，位居第一；2房户型供应占比27.9%，4房及以上供应占比20.4%。
1月全市二手住宅过户套数为1391套，环比下降32.8%，同比下滑10.7%；二手住宅成交13.2万平，环比下降34.6%，同比下滑10.7%。
1月受疫情及春节假期影响，二手住宅客带看指数下滑至8.9，降至历史低位。
1月二手住宅议价空间4.2%，下滑0.9%，连续两个月下降。
从楼龄来看，1月0-10年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比29%；其次为15-20年楼龄，占比23%。 而从成交变化看，10-15年、20-25年楼龄成交占比明显上升，皆上升4%；而15-20年、25年以上楼龄成交占比则分别下滑1%、9%。
1月非深户成交占比上升2.9%至35.1%，投资占比下滑6.7%至25.5%。
1月二手住宅套均总价为933万元，环比下滑1.8%。 从成交总价段的分布来看，1月350-500万价段成交占比30.9%，位居首位；1000万以上价段成交占比20.2%，位居第二位。从环比变动来看，150-250万成交占比上升4.2%至8.5%，升幅最大；250-350万成交占比则下滑6.9%至9.6%，跌幅最为明显。
从面积段来看，1月60-90平住宅成交占比41%，成交占比最大；144平以上住宅成交占比22%，位居第二。 户型方面，1月3房户型成交占比38%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比32%，位居第二。
盐田租金上升1.4%
3房户型租赁占比34.3%
根据深圳中原研究中心监测显示，1月全市住宅租金为68.0元/平·月，环比上升0.7%。 租金回报率小幅上升，为1.26%。
1月，南山为全市租金最高的区域，为105.5元/平·月；其次为福田，租金为96.2元/平·月。 从租金变化看，各区租金都有不同程度的上升。其中，盐田租金59.9元/平·月，环比上升1.4%，升幅最大。
1月罗湖租赁占比19.7%，超越龙岗成为租赁占比最大的区域；南山紧随其后，占比19.0%，位居第二。 从环比变动来看，1月福田、南山、盐田、宝安、龙华租赁占比上升，龙岗、罗湖占比下滑。其中，宝安租赁占比上升3.5%至16.5%，升幅最大；而龙岗租赁占比下滑10.0%至14.0%，跌幅最明显。
1月3房租赁成交占比最高，为34.3%；其次为2房，占比27.6%。 1月1房、5房及以上户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑。其中，1房户型租赁占比上升5.0%至21.6%，升幅最大；2房、3房租赁占比皆下滑2.9%，降幅最为明显。
中原研判：
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