近日，被南京人亲切地称为“富人岛”的江心洲躁动起来，我们从链家网发现，有不少在售二手房价格上调，有些报价甚至超7万/平，完全不输河西南豪宅。

1、江岛华庭：挂牌单价基本超7万/平，链家网数据显示，目前在售二手房源最高挂牌单价将近7.9万/平。

2、银城长岛观澜润园：目前在售二手房基本是约89平户型，挂牌单价6万/平左右。

3、保利紫荆公馆：链家网显示目前共25套二手房源正在出售，5套房源超6万/平，其中一套挂牌单价已经达到70488元/平。

据悉，小区有一套1年前发布的122平户型近期涨了144万，现在挂牌单价逼近7万/平，挂牌总价约850万。

4、胜科星洲府澜庭：链家显示，唯二两套约163平二手房挂牌单价超7万/平，135平左右二手房报价在6-7万/平，最高一套约71556元/平。

但是我们也发现，这些“高价”房源大多数挂牌已经有一年左右的时间，也就是说这些房子挂牌一年没卖掉，竟然还要调高价格，这是何心态呢？

对此我们咨询了岛上的中介朋友，他告诉我们：“这些卖家本身不着急卖房，心气也比较高，不愿意调低价格，所以挂牌价才比较高，也正因如此房子才一直没卖的出去。实际上岛上的房子如果正常挂价，也不会这么久卖不出去。”

其实，这些所谓的挂高价并不意味着有倒挂，因为实际成交价并不会有这么多，那目前岛上的成交价能到多少呢？

猫姐身边就有一个案例，去年8月，我们一个朋友在江心洲上买了一套160平的二手房，仁恒品质，划下来单价大概在5.2万/平。要知道，仁恒算是江心洲楼盘品质标杆了，基本上就能看出，这大概就是近期江心洲的实际行情。

今天我们还看到一个消息，银城长岛观澜今年一月份成交价其实只有4万多一平，在这种情况下，那些报6、7万/平的情况，显然是远远高于行情的，因此并不能当真。

江心洲到底行情如何？我们从另一个逻辑推导一下，如果说真的存在这样的倒挂的话，岛上的新房应该非常抢手，但实际情况如何？我们来看一下目前岛上4家楼盘销售情况：

1、水沐和瑞园

去年10月开始，水沐和瑞园两次开盘共推出160套房源，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。

根据网上房地产数据显示，截止到今天，水沐和瑞园认购21套，成交49套，按成交来看的话，去化约31%。

2、星叶栖悦湾

星叶栖悦湾目前在售户型建面约119、138、158㎡，前期全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级包。

根据网上房地产数据显示，截止今日，星叶栖悦湾认购27套，成交28套，按成交来看的话，去化约10%。

3、江心印

江心印园主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡。

根据网上房地产数据显示，江心印目前已经认购14套，成交392套，按成交来看的话，去化约52%。

4、江尚紫薇

江尚紫薇首开推出96套房源，销许均价约43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。

根据网上房地产数据显示，江尚紫薇目前房源已经认购29套，成交13套，按成交来看的话，去化约13.5%。

实际上，目前岛上楼盘销售情况并不乐观，而且岛上新房供应量比较充足，不仅现在有4家楼盘在售，今年上半年江心洲还会出让一块新地，昨日已在南京首场土地招商推介活动中亮相，与江心印一路之隔。按照正常节点来说，该地块可能在年底或者明年上半年就能入市。

总之，购房人选择余地其实蛮多的，在这样充足的供应量的情况下，大家完全没有必要那么冲动去抢江心洲的房。

无论是从二手房正常成交价格和新房市场的销售情况来看，显然，江心洲6至7万的报价并不合适，但为何二手房业主还会屡屡报高价呢？

这背后，一来，二手房市场从来是以成交价说话，挂再高卖出去才是真的，而当前江心洲的成交价在4-5万/平左右，与新房相差无几，几乎不存在倒挂。如果哪个楼盘以倒挂忽悠你买房投资，说真的，要小心，谨防上当！

二来，二手房交易本身并不像新房那么透明，卖多少钱网房一查清清楚楚，挂高价的背后，实际藏着什么心思，我们也不明白~能做的只能提醒购房人，千万别一时看到高价就上脑，冲动购房。

当然江心洲买房，并不是不能买，只是希望大家多理性、多思考，尤其是抱着投资心理看江心洲新房的，更要谨慎。

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