撰文：西安房价陌陌平台编辑龙佳宇，欢迎加我陌陌,咨询房子问题。

前段时间，我朋友张婷写了一篇的文章，导致这些房子人关注。同时还有粉丝提出，看二手房市场应当看最新成交价。

文章下第一条评论就是希望整理最新成交价的：

然后，我现在耗费3个小时，把北京220家新村的二手房最新成交价整理、分享给你们。都是真实、最新的数据，希望能给你们买二手房做一个参考。

本次二手房成交价的数据来始于链家，整理完数据后，我发觉上海二手房房市真的不好卖了！展现在3个方面：

1、有新村二手房成交总价降了2943元/㎡！去年6月，江浦旭日上城第四区北区一套二手房买入3亿元/㎡！虽然经过我现在的调查，一套与这套二手房相似新村、面积更小的二手房，8月仅卖27275元/㎡，相比6月成交的二手房，降了2943元/㎡！

2、整体成交量下滑。北京的新村不计其数，但8月成交的新村却不多，江宁区只有20多套二手房成交！

3、二手房成交价整体过高！这些40—80㎡的小跃层，成交均价也不高。现在北京新区整体单价在3亿元/㎡左右，并且这些小跃层二手房成交总价不到2亿元/㎡，嘉定区一套68㎡二手房成交总价仅12868元/㎡！

钟楼区

学区对钟楼区二手房的影响十分大。钟楼区二手房不仅有某些学区房总价少于7亿元/㎡、10亿元/㎡之外，整体二手房成交总价在3亿元/㎡左右。波幅之大，令人啧啧称奇。

江宁区

江宁区二手房成交单价是广州市各区之最，新盘品质对二手房成交价影响比较大。虽然江宁区二手房成交量极少，整个8月，成交的新村不过20多家！看来这些房子人更想买江宁区的房子，二手房市场并不火爆。

秦淮区

秦淮区的二手房整体成交总价在3亿元/㎡左右南京最新二手房信息，并且也有小跃层二手房的成交总价仅2亿元/㎡左右，例如永德东路一套面积为69㎡的二手房南京最新二手房信息，成交总价仅为21819元/㎡。

假如有手里资金不多、但是急着自住的刚需，可以考虑先买一套那样在工作地点附近的老破小，解决住房问题。

玄武区

玄武区二手房以小跃层居多，成交总价比较高，在28000元/㎡左右。

雨花台区

雨花台区别墅不多，相对的二手房成交量也较少。虽然品牌新盘比较多，整体成交总价比较高。不过这些新盘的二手房成交价并没有达到住户的预期。

南京区

南京区二手房成交量十分大，是上海之最，有超出57套二手房成交！颐家夏天公园一套68㎡的二手房成交总价仅12868元/㎡！二手楼市格真的远比房子人预期低太多。

江北区

江北区成交的二手房源集中于桥北的几个超级大盘股，如威尼斯水城、天润城和旭日上城。售价更是远远低出预期！

去年6月时，江宁旭日上城第四区北区一套二手房买入3亿元/㎡！

虽然经过我现在的调查，一套与这套二手房相似新村、面积更小的二手房，8月仅卖27275元/㎡，相比6月成交的二手房，降了2943元/㎡！

这不是某些现象。8月，江宁区的二手房成交总价在2亿元/㎡左右，部份二手房成交总价更是高于2亿元/㎡！如海润枫景花园一套88㎡二手房，成交总价仅19478元/㎡。比这些江北一手房房单价还低……

明天，我呕血整理、调查上海最新二手房成交价后发觉，上海二手房成交总价和成交量都远远高于房子人对广州二手房市场的预期。在上海住户集体筹谋上涨、天价二手房成交等劲爆新闻的背后，真正的二手房市场或许已经凉凉。

正何谓当潮水退却，方知谁在裸泳。当热度消散，方知谁在苦苦挣扎。