最近，关于上海二手房，又有“大消息”出来了：曲江某业主，直降300万/套开始出手持有的房产！

不得不说，这个消息听起来很“吓人”！虽然其实也是个案，但释放的讯号，对上海二手房来说，却是个大大的利好！

西安二手房未来的机会在哪？

西安二手房市场当前处于何种状态？

三个数据对比一下可以说明些问题：

一个是来自安居客的上海二手房数据。截止4月11日，西安二手房挂牌现在单价12742元/㎡，较上月单价下降0.64%。

该平台的数据显示，最近6个月里，西安二手房的价钱经历了一个较大起伏，最低1.24万/㎡多一点，最高的阶段突破1.28万/㎡。

二是诸葛找房的上海二手房数据。该平台显示北京二手房当前挂牌单价15405元/㎡，与安居客的数据对比，均价有2680元/㎡的悬殊。

而在近期半年左右的时间里，二手房的价钱行情曲线，却大致雷同，即总体振荡下行、有起有伏。

我们无意评说两家平台谁的数据更准确，以及形成误差的成因是何种，但同时也有一组3月份上海各区二手房售价数据，大家看了后，应该能有所启发。

三是国家统计局公布的数据。虽然没有详细的成交数据，但从2019年8月以来，西安二手房售价处于衰退中。

该局公布的数据显示：西安二手房成交价钱2019年9月同比增长0.6%、10月增长0.7%、11月增长0.8%、12月增长0.6%；2020年1月增长0.2%……

来自三个不同机构的数据，虽然或许存在统计口径和房源范围的差别，但有一点是具备共性的：西安二手房售价处于下行通道中。

所以，我们早在2019年8月份，就告诫：西安二手房在近阶段既不是卖的好时机，又不是买的好时机。

这话如何理解，我想，大家分别站在购房与房子视角，多加探讨能够明白。

目前，西安挂牌的二手房究竟有多少套？

安居客的数据显示，目前数量有13万套；也有数据显示，3月底的挂牌量已从2月底的7万套左右，增加至7.6万套左右。诸葛平台的信息也显示，4月11日每天新上房源有1000余套！

这个数据显示，西安二手房挂牌量在迅速提高。而在2019年夏季，就有大量买家以“急售”形式把持有的二手房挂牌转让。

在2019年，西安二手房优惠促销就早已是常态，此次曲江商家直降300万/套，力度之大，十分少见，但仅只好作为个案来看西安二手房信息，更多的也是降个20-40万/套。

如：曲江金地湖城大境天境优惠30万、浐灞自然界住宅优惠20万、雁塔区阳阳国际广场有住户优惠10万……

城南华美十字附近，启航029新村130㎡房屋，房东挂牌165万/套左右，但有顾客直接降到140余万，两天就卖出去了。按照业主售价折算为1.26万/㎡，成交总价则为约1.077万/㎡。

目前，西安二手房市场中，像这类房龄不是很长、降价力度大的房屋，还是比较好卖。

最近去了一次曲江税务局，突然发觉其实比较充裕的停车位，现在要排队等待，问了门卫小妹妹是不是有人在蹭免费泊车，回答说不是的，最近来办公司吊销的比较多……

这似乎能从侧面为二手房“急售”提供了一个缩影。

从最近5年的房价成交态势看，西安二手房总体的成交量不大，仅是在2017年爆发了一下，这也与当初房子售价快涨有紧密关系。

当时，新房售价回落过快，令很多人猝手不及，而二手房市场还没反应进来，价格还相对比较实惠，于是二手房成交量较大。

从相对比较低密的成交态势看，一个很现实的问题来了：西安的二手房能买吗？

虽然绝大多数二手房属于“老、破、小”，价值性总体不高，但对房龄较短的二手次房子，且售价相对高于同类房子单价或则总体单价的，可优先考虑。

自上海执行限售新政以来，已有相当一批楼房正式“满5 满3”，预计会有总数不少的将进一步入市，西安二手房市场将迎来更多优质房源。

还有一点值得留意，目前房子售价依然在涨，升级改善型产品的新房源，基本都在1.4万/㎡以上，新楼市反弹头持续西安二手房信息，也将给二手房市场“创造”新的机会。

当然，机会还要掌握，也须要具有还价的方法。

编辑=阳阳 编审=徐红