最近，扬州业内经常风传上海买房商业按揭新政将在12月15日以后推行认房认贷的新政。对此，克而瑞上海房产评测的剖析师今日特意联系中行相关人员进行了解确认。从了解到的信息来看，基本否认扬州认房认贷正式开始执行。

据了解包含四大国有中行在内的六家中行明天开始将同步执行该借贷新政常州房产信息，而其余中行后期也会同步跟进，因此关于认房认贷的条例了解如下：

（注：利率加点是在11月20日曝光的LPR值4.80%的基础上算的）

这么哪些是认房认贷？

认房是指在划分二别墅时，假若借贷人在当地房子登记系统中早已有了登记信息，再房子时，该房将被划分为二房子或以上。

认贷是指在划分二别墅时，假若借贷人在中行征信系统里早已登记有房贷房子的信息，这么重新申请按揭房子时，将划分该房为二房子或以上。

认房又认贷，就是指借贷房子时，只要借贷人名下有房或有贷款记录，都将被划分为二房子或以上。

从所了解的广州正式施行的个人住房按揭新政执行标准来看，未来广州房子的最低门坎将是20%首付（中行实际执行预计不会如此低，以各家中行详细新政为准），5.40%的年利率，而最高的门坎将是“全款”。

（注：利率加点是在11月20日曝光的LPR值4.80%的基础上算的）

对于刚需首置来讲，依然可以以较低首付和借贷门坎购进住房；对于仅有1别墅的缓解顾客而言，认房又认贷与此前新政相比也基本无差别；对于有2套及以上住房的缓解客及投资客而言，认房又认贷将大大提高买房费用。尤其是有两套以上房且有一笔及以上借贷未还清，将面临停贷！

瞧瞧现在的广州借贷新政。

现在上海商贷新政认贷不认房，详细条件如下：

1、若在上海及其他城市无住房商业按揭的记录，那在上海买别墅，算首次买房，首付比列30%，LPR下浮60个基点即借贷利率5.4%；

2、若在上海及其他城市有过贷款记录，但已偿还，那在上海房子，也算首别墅，首付比列30%，LPR下浮60个基点即借贷利率5.4%；

3、若在上海及其他城市有一别墅的借贷没偿还，在上海房子，算二房子，首付比列普遍为30%，LPR下浮80个基点即借贷利率5.6%；

4、若在上海及其他城市有2套及以上的住房按揭没偿还，那在上海房子，停贷！

现在在广州商业按揭房子，大部份中行执行的是首次订购房屋首付比列为30%，二套绝大多数也可以做到首付比列30%。

对比现在的借贷新政及正式推行的借贷政策，最大的差别在于停贷条件愈发严格，正式施行的借贷政策要求有两套以上房且有一笔及以上借贷未还清，则会停贷！

而观上海市场现在有2套以上住房，并且有房贷没偿还的这类有买房需求的顾客，可以分为两类，一类是缓解型，一类是投资型。

依据克而瑞广州房产评测顾客考察据悉，缓解型的买房者这些在买房子的时侯，此前按揭大多早已偿还，所以还是可以享受到按揭新政。因而常州房产信息，这一新政主要影响的还是多别墅同时在借贷的杠杆型投资顾客，这部份顾客量未来将大为减低。

不过值得欣慰的是，上海总体而言，杠杆型投资客人数有限，远非市场主流。因此，接下去，上海开始执行“认房认贷”政策，不可证实会对市场的买房热度有所影响，并且影响还是偏温和的，预期整个市场还是以稳为主。

至于你们都关心的楼价涨跌非此次新政能够决定的，还是要看整体的供求状况。对于经常仍然处于库存提高状态的上海房价而言，此次借贷新政发力对房价供需关系仍然很难引起逆转性影响。

总的来说，当前市场迈向出现分化，有人认为房地产市场忽冷忽热。虽然“房住不炒”政策仍然没有变，各地根据房地产市场运行状况，及时出手预调、微调，稳定市场预期，正是长效调控模式的展现。

上海房价但是近些年楼价持续下降，而且并未出现像北京、南京等城市一二手楼市格倒挂的现象，整体市场还是比较良性健康的，并且新政的调整主要还是抑止炒楼客，惩处炒楼行为，而上海市场尽管踏入缓解时代，在早已执行限售新政的背景下，并没有大量炒楼投机行为存在，所以从顾客需求而言只是相对健康的。

然而，从执行条例来看，上海将推行的认房认贷新政对于房价影响并不会如预期这样巨大。这个新政在一定程度上抑止了投资、投机的需求，符合“房住不炒”的精神，让市场需求愈加健康理智，对于真正的刚需首套和缓解型置业，新政还是一如既往地支持。

就市场的常年发展来看，新政稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。房地产市场平缓健康发展，是新政的初衷，而上海市场也必将在维稳中健康发展。

本文代表克而瑞广州房产评测观点，供参考