关于房子的话题，早已不晓得讨论过多少次了，多少年来，不断下降的高楼价仍然是国人热议的话题，但此前的讨论主要集中在经济学领域，有人说泡沫严重，得跌；有人说价钱合理，还得涨。但是近些年来，关于高楼市的讨论早已步入社会学领域，人们开始热议高楼市造成的“阶层固化”，所以，楼价是一个我们生活中绕不开的永恒话题。



对于这些人来说，房子是人生当中一件大事情，因此对于房子的方方面面都要仔细认真，容不得半点马虎。这些人觉得房子就跃层、交订金、付首付、签协议、办借贷，而且一说到网签和备案却完全不晓得如何回事？也有一些买房者往往以为网签和备案就是同一回事，虽然二者的共同点都是避免一房多买，但二者又有着本质的差别，下边一上去瞧瞧吧。



目前在房子的时侯，无论是房子还是二手房，都是须要网签的。还没买过房的人或许不晓得网签是哪些？房子交易过程中签订买卖协议，房源信息公示，房地产中介服务协议等全部都将在网上进行，而且房子交易过程中存量房房源信息、各个环节信息反馈，成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站荣获，这个线上过程就是网签。简略说房产网签原来就是你和销售对象签署协议后，要到房地产的相关部委进行备案，并发布在网上，之后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈发透明化怎么查询房产备案信息，避免＂一房多卖＂。



在网签买房协议时，下边这种事情须要留意。

1，网签时一定要选用房地产管理部委统一印制的标准房子买卖协议文本，并根据文本中所列条款逐字逐个填写，要仔细认真。

2，网签时一定要初审开发商是否具备商品房预售许可证，通常来说，有了预售证，开发商也具备了规划许可证怎么查询房产备案信息，建设安装工程许可证，农地使用证等，这是房子能够办房产证的重要条件。

3，面积确认及面积差距处理，要在面积差距处理条款中明晰面积发生偏差时的处理方法。



4，网签时一定要留意协议条款中双方所填写的内容中权力与义务是否对等。

5，网签时要确定收楼日期。由于资金不足而延后收楼是常有的事，开发商在预售协议上常常大做文章，如利用“小区配套完成后”，“质量初验合格后”，“水机电安装后”等一些模糊语言；或则只标明完工日期，而不标明交付使用日期。买房者在签署网签协议时，一定要将收楼日期明白无误地规定为某年某月某天，并标明开发商不能按量收楼所需承当的责任。

6、在网签时，假若开发商提出的自己觉得不合理的条款，我们要提出自己的更改意见，进行协商，倘若您觉得您的利益在协议当中难以保障，而开发商又不同意更改或补充的话，买房者有权再次选择开发商及新盘。



网签代表着买房协议备案吗？其实不是。网签也是房地产管理部委为规范房地产企业规范销售房子，避免开发企业以及一房多卖而推行的一个网路化管理系统。而备案是按照我国建设部所颁授的《城市商品房预售管理方法》第六条规定：商品房预售推行许可证机制。开发企业进行商品房预售，必须向城市、县房地产管理部委代办预售登记，取得《商品房预售许可证》。该方法第十条同时规定：商品房预售，开发企业必须与承购人订立商品房预售协议。预售人必须在签约之日起３０欧盘持商品房预售协议向省级以上人民政府房地产管理部委和农地管理部委代办登记备案手续。

网签和备案的共同作用都是为了防止一房多卖的现象，但我们要留意的是，网签是不具备备案的法律效力的，只是为了实现备案的管理疗效。代办好网签后如要实现备案的法律效力还必需要到当地的房地产登记机构申领备案登记手续。



详细步骤如下

网签步骤：选取网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案步骤：协议备案——审核——取得备案号——打印协议文本——双方签字签章——完成备案。

还要说明的是，备案是在网签完成以后进行的，最终经房地产管理部委的初审会返回一个备案号。此备案号是惟一的（这些备案号就是协议编号，详细要咨询售房部工作人员），在网上键入备案号可以查询房子的相关信息。

对于房子网签和备案你们清楚了吗？有哪些看法可以留言谈谈。