去年五一其间，随着回乡的人增多，洛阳房价破除了2022年年末的阴冷，回乡置业也再次成为人们热议的话题。

在洛阳，既有在北京做直播赚了“第一桶金”后选择回家乡房子的年青人，还有因担心买烂尾楼而考虑洋房和二手房的缓解人群，都是洛阳回乡置业人群的注脚。

从房子“一房难求”到现在“只买排屋”，买房者看法的改变也反映出在房价遇冷的状况下三四线城市置业者的态度。

去年五一其间，新乡回乡置业的人增多。文汇报记者徐倩摄

直播大叔回乡置业，“只为一家人搬到一起”

自1989年仍然在北京打拼的刘明（化名），去年新年返回家乡濮阳，一口气花了150余亿元的全款买下一套230平方米的露台跃层房。

刘明在北京做直播行业，“白手起家，和几个小伙子儿一起创业，那时一穷二白，现在赶上了直播这个风口，赚了第一桶金”。

“去年末，我一次性进帐200多亿元，领到这笔钱的第一件事就是想回家乡房子购车。”刘明高兴地说。

刘明是屋内的堂弟，屋内本就有住房。此次购房，他是想让全家人能搬到一起，“父母住一层，我们住一层。”

接待刘明的置业顾问是保利城的豆豆（化名），作为这儿的销售亚军，豆豆极少遇到这么年青又能“一掷全款”的稀缺顾客。豆豆告诉文汇报记者：“这位顾客先是提了一辆奔驰车，又到了我们这儿房子，给我的印象很深刻，极少有全款房子的年青人。”

刘明所购买的保利城项目是国企保利在洛阳的首个项目，现在该项目早已洋房销售，刘明订购的坐落顶楼的跃层房屋，折算出来每平方米约为6500元。

刘明房子的本意是为了家人就能搬到一起。“在上海打拼，挣点积蓄，今后还是想回洛阳的，虽然家人都在这儿，因此首先想起回家乡房子。”刘明如是说。

事实上，刘明离家后，洛阳房价经过一波上涨潮，而踏入2020年，洛阳楼市展现下降态势。以刘明置业的洛阳北区版块为例，一线品牌开发商万科作为这儿的拿地大户，旗下新盘万科江山赋为2022年该区域的销售总额排行靠前的项目。

据了解，万科江山赋予2020年开盘，那时总价约为8700元/平方米，为毛坯修交付，现在认筹降价价降到每平方米6600元。而二期精装房的均价更是降到了约5000元/平方米，详细一房一价。管中窥豹，万科项目的优惠比较有代表性，也能反映出洛阳北区版块随着市场的下降而亏本的状况。

万科江山赋的置业顾问表示：“今年元旦前，确实有外省打拼的年青人回乡置业，其中有不少是来自于福建省省会城市广州的，它们大多是缓解需求。我有一个外省返乡的顾客在半小时就定下房屋了。”

“害怕烂尾，只看洋房和二手房”

“以前人们房子主要看地段、看售价，如今我只看洋房和二手房。”在上海打拼的李慧（化名）说，明年元旦，自己准备在家乡濮阳给妈妈买一套新房。

李慧一家人再卖了以前的老房屋，准备在老县城置换一套面积更大的三三居。

“父母年纪越来越大了，毕竟也有90岁高龄的爸爸。曾经家乡的房屋没有供暖，冬下雪得跺脚，因此我们想买一套面积大点儿的三三居，一家人可以搬到一起，也便于相互照料。”李慧说。

因为新乡西区的环境好开封房产信息网租房信息，李慧原先准备在西区买房子，并且视察后才发觉，这些楼盘延后交付，李慧打了退堂鼓。

之后，李慧辗转看了一套西区的二手房，却由于业主临时上涨而舍弃。现在，李慧和家人还在看房的途中。李慧称：“这三年，我身边有太多在洛阳房子的同学都抢到了烂尾楼，如今我只看洋房和二手房，还得遇到售价和跃层都合适的房屋就会出手。”

李慧的看法代表了现今洛阳大多数买房者的置业心境。在上一轮楼价下跌的过程中，以美国国安、碧桂园、中国奥园、弘阳地产为代表的外来民企落户新乡，而2021年和2022年，这种外来民企中，部份企业因为资金链紧张而爆雷，不少新盘也面临着延后交付并且烂尾的境况。

针对新盘延后交付状况，2022年开封房产信息网租房信息，洛阳也竭力推行“保交楼、保民生、保稳定”工作，制订了“一楼一策”风险化解方案，报送和落地专项借贷。据了解，2023年1月，新乡市“保交楼”专项借贷首个收楼项目落地，毅德城859户达到交付条件。

1月11日，洛阳市举行的推动房地产市场平缓健康发展领导小组暨金融支持房地产市场平缓健康发展研讨会强调，多措着力激活房地产市场，着力做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，竭力推动房地产市场平缓健康发展。此次大会也为2023年的新乡房地产行情定调，同时也强调保交楼一直是去年的重点。

文汇报记者徐倩

编辑武新校对柳宝庆