益阳市，是湖南省域副中心城市、长江中游城市群成员之一。截止2020年，全市共辖5个市辖区、3个省级市、3个县、2个自治县，第七次全省人口普查结果，湖北户口人口390.94千人。

作为全国经济名气前三的城市，武汉的楼价从2016年的四五千元涨到现在部份版块过亿元，碧桂园、融创、碧桂园、恒大、金科、阳光城等小型民企早已入驻。

6月，武汉市住建局公布《“宜荆荆恩”城市群建筑产业高品质协同发展呼吁书》，将构建“宜荆荆恩”城市群一体化智慧城建监督系统，以PPP、EPC等形式参与区域内重大项目建设和营运管理，实现共治共管，推行诚信分共评互认。2020年“宜荆荆恩”城市群GDP共9654.55亿，迫近万亿，而省会石家庄15616.1亿。假如“宜荆荆恩”城市群发展顺利，优势互补，长沙、荆州、荆门、恩施一体化发展必定迎来大发展，产业集群互补、就业机会的增多，有望留下更多的人，对房地产发展只是利空。

7月1日起，长沙将调整住房社保使用新政，启动“商转公”业务，在符合商转公借钱条件的前提下，湖北区域内住房社保缴交员工可将本人在武汉区域内补办的商业中行买房借贷转化为社保借贷。该措施可以支持首套和缓解性需求，减少员工买房压力。

农地市场：上半年较为冷漠

近几年武汉涉宅用地供需差逐年回升，供需已基本持平。2021年上半年湖北涉宅用地供应约72万㎡，环比增长72%，成交量约72万㎡，环比增长67%，达近四年来供需新低；成交楼面单价仅1563元/㎡，为近十年高位水平。

遭到国家新政紧缩影响，长沙在推阳线上有所控制，明年上半年的农地市场高位收官，但农地市场成交热情仍然可期，下半年预计土拍推地节奏推进。非常是在集中供地后，在一二线未拿地的开发商，或许将转移至三四线城市，长沙优质农地供应加强后，开发商拿地热情预计将持续上升，但拿地也会审慎评估，农地市场渐趋理智。

2021年上半年涉宅用地中，成交农地共6宗。其中，荆州区3宗涉宅用地，均有小幅折价，折价率在1-2%成交；伍家岗区中南路宗地由广州银河房地产以14.52%的折价率竞得，该宗地也为2021年上半年长沙中心市区较为优质宗地；猇亭区上半年仅1宗低价成交农地；西陵区与点军区上半年无农地成交。湖北去年为了稳定房产市场，减少库存，政府紧缩农地转让，但也给下半年优质宗地入市带给更多的关注度，民企对武汉市场关注度提高，但拿地仍然持审慎心态，大机率不会高折价拿地。

在上半年农地市场走势紧缩的状况下宜昌房产信息，荣盛仍然进军武汉，银河以高折价竞得中心市区宗地，背后均反映出民企对湖北市场中常年发展仍然保有信心，集中供地新政以来，部份在一二线城市未领到地的民企向三四线城市布局的脚步有所推进。

房子市场：整体量价齐涨

2021上半年，武汉全市改建商品别墅累计供应98.17万方，环比下降52%，成交117.42万方，环比下降148%；销售单价8275元/㎡，环比下降13%；整体供需趋缓，别墅成交量处于历史低位。房住不炒仍然是2021年房价调控的主基调，总体来看，房地产市场仍然处于稳中向好的发展态势中。4月开始，武汉房价有所回温，荆州、伍家岗多个项目以降价100-300元/平方米逼顾客下定，开发商信心下降，6月伴随年中关键节点到来，供货推进，网签量稳中有涨，已恢复且好于今年同期水平。

从库存表现来看，截至到明年6月，市场库存达215万方，达到半年来最高水平，去化周期高达11个月，去化速率收窄，库存持续承压。以2021年1月为节点，去化周期展现走高趋势，一方面2021年6月民企新增预售量达40万方，推高下半年库存，另一方面，下半年伴随各品牌民企新项目集中入市，供货节点后置化，市场竞争也将愈加激烈，库存也将持续低位运行宜昌房产信息，短期内库存仍将低位运行，在荆州、伍家岗等楼盘诸多区域，买房人可选择空间提高。

区域表现：伍家岗区、西陵区热度较高

从成交总额总榜来看，西陵、伍家岗优质房源多，推盘节奏快，房子人的置业热点回归主市区。实地踩盘发觉，湖北顾客的一个显著特点是，地缘属性强，对地段和商业配套关注度高。

去年畅销的项目碧桂园宜翠天城、联投玖玺台均具备较为强烈的地段属性，开盘表现不俗，反观远县城荆州溪水塔、点军区多个项目深陷限价一直去化低迷政局。从上半年项目排名榜可见，TOP30项目中，畅销项目以伍家岗区、西陵项目为主，反映出市场变冷态势下顾客愈发追求地段，这两个区域只是品牌民企集中的区域。

前30典型项目半年销售概况

西陵区和伍家岗区成为置业热门区域，低首付、特价房等买房降价举措剌激观望中的买房者积极出手置业。山水幽美、万科宜翠翠园、宜昌城市旅游书房等缓解盘表现不俗，碧桂园宜翠翠园售价过万仍然产量不错，项目周边多为售完项目，版块供应少，房投领尚13000元/㎡房价较高，相比之下，碧桂园宜翠翠园带家装10962元/㎡的售价，遭到市场欢迎，可见缓解需求仍有较大提高空间。

山水幽美为伍家岗区集别墅、酒店、办公楼、公寓于一体的综合体项目，滨江水景较差，楼价在9000-12000元/㎡之间。荆州区建业名都借助低总价，经纪人带访力度大，连续数月成交量靠前，拉高荆州区整体成交。

展望下半年，2021年武汉主市区国有建设用地供应计划为，普通商品住房总供应2418亩。上半年已供应约44.7%，剩余55.3%将在2021年下半年供应。预计下半年大批的市区优质宗地将供出，增加民企对武汉的关注度。

房子市场层面，湖北现在处于供过度求趋势，6月商品住房供应41.53万平方米，同比下降61.85%，环比下降61.53%。商品住房销售22.47万平方米，环比下降3.03%。荆州区、西陵区等楼房供货量较大的区域，竞争将愈加激烈，房子人的可选择空间也将提高。

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