财联社10月13日讯（记者高萍）中秋节其间徐州落地央行、银银监会阶段性调整差异化住房个贷新政后，相继有多地跟进上调首套贷款利率。财联社记者从符合调整条件的湖南长沙、宜昌、襄阳三地房产中介以及工行信贷人员处据悉，三地首套贷款最低利率最近均已进行了上调，最低由4.1%降至3.9%。

房地产业内人士表示，四季度或就会有更多符合条件的城市密集上调首套贷款利率。据市场机构梳理，在列入统计局调查的70个大中城市中，共有上海、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未列入统计的三四线基态及以下的城市，预计符合条件的更多。

调整贷款利率下限城市增多武汉、襄阳等加入上调阵营

落地阶段性调整差异化住房个贷新政的城市增多。财联社记者从云南昆明、宜昌、襄阳三地房产中介以及中行信贷人员处据悉，三地首套贷款最低利率最近均已进行了上调，由4.1%降至3.9%。

湖北多位房产中介对财联社记者表示，现在首套贷款利率降至3.9%。一家大行湖北自贸区分行信贷薪资人员对财联社记者表示，现在该行首别墅首付为2成，首套贷款利率为3.9%。“首套贷款利率前一天刚从4.1%降下去。”该人士补充道。

南昌首套贷款最低利率也进行了上调。大同某大行襄州分行一信贷人员表示，该行首套贷款利率为3.9%-4.1%，依照顾客资质有所不同，最低利率为今天调整至3.9%。

广州还有所上调，一位房产中介表示，现在首套贷款利率最低3.9%。但财联社记者从中行了解到，不同中行或分行有所差距。一大行山东自贸实验区北京片分辨行工作人员介绍，该行首套贷款利率是3.9%，这个月昨天上调，此前最低为4.1%。而另一大行一分行人员告诉财联社记者:“首套贷款利率为4%多点，不同新盘有细微的差别。”

上述调整首套贷款利率的三个地区有一个共同的特点，即符合五一节前央行、银银监会公布通告阶段性放宽部份城市首套住房按揭利率下限的城市条件。按照央行、银银监会9月29日发布的通告，对于2022年6-8月末改建商品别墅销售售价同比、同比均连续下跌的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利率下限。二套住房商业性个人住房按揭利率新政下限按现行规定执行。

据市场机构梳理，在列入统计局调查的70个大中城市中，共有上海、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即去年6至8月改建商品别墅销售售价同比、同比均连续下跌。西安、宜昌、襄阳即在上述23个城市之中。

实际上，在此之前宜昌房产信息，已有部份城市落地了上述新政。例如，德州首套贷款利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%。

部份城市暂时按兵不动业内：利率“破4”将是四季度房地产新政新思路

上述符合条件的23个城市还有部份城市暂时未有变化。财联社记者综合多家市场机构的数据后留意到，端午节前，上述23个城市中，多数已处在此前首套贷款利率4.1%的下限水平。

广州一位房产中介表示，现在首别墅首付为2成，首套贷款利率为4.1%。扬州一位房产中介明日也对财联社记者表示，现在该地首套贷款利率为4.1%，暂时未有变化。不过还有房产中介坦言，最近或许会上调。上海另有一位房产中介称，近日首套贷款利率有或许会降0.1%-0.2%。

按照规定，对于6-8月改建商品别墅销售售价同比、同比均连续增长的城市，在2022年末前阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利率下限。业内人士表示，这类城市可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业险个人住房按揭利率下限，至于上调的升幅、时间以及是否上调则须要各地“因城施策”。

银河期货房地产剖析师强调，70大中城市中，符合6-8月末改建商品别墅销售售价同比、同比均连续下跌的共有23个城市，而70大中城市此外的三四线城市符合条件的城市数目更多。按照贝壳研究院数据，2022年9月全省首别墅平均贷款利率为4.15%，全省二房子贷平均利率为4.91%，本次首套贷款利率调低将打开部份城市的利率空间，增加刚需市民的买房费用。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有上调利率的或许，但降幅上或许是比较适度有限的宜昌房产信息，大约在10-15个基点左右。

依据各地贷款的调整状况，现在早已有部份城市贷款利率进入4.0%以下的水平。严跃进觉得，这些调整说明四季度“破4”利率将是房地产新政的新思路。

“此类放松说明各地尤其是房价低迷的地方，可以基于实际状况做调整，意味着各地在是否放松、如何放松方面的权限巨大，对于营造条纹的贷款利率环境具备积极的作用。”严跃进补充道，值得一提的是，这种放松主要是针对刚需或首别墅进行的，这是各地在利用这些新政方面所须要注意的。