饭桌上，王叔和张伯在大谈宏观经济。

王叔责怪目前的楼价太高，说赚的钱全拿去买房屋了，老百姓辛辛苦苦工作几十年，全给房地产上班，这如何行呀！

张伯立马上升到宏观层面，边赞赏边说，这楼价好像“蓄水池”一样呀，把社会上的资金都蓄出来了，那实体经济哪也有钱发展？！

“中国的经济，未来欠佳啊！”两人同时惋惜一声，干了一杯酒。

这年头，随便一个出租车司机，都能把衣服战的来龙去脉和因果逻辑给你剖析得清清楚楚，宏观经济之于女孩，永远是茶余饭后拿来高谈阔论各显神通的话题。

然而，真相是她们说得那样吗？

房地产真的是蓄水池吗？

我们常常会看到这么一句话：咱们的钱都流到房地产里了。

可稍为一想能够发觉，房子是砖块搭上去的，又不是人民币搭上去的，房地产可不能存钱，只不过是本币往这儿流通了一轮罢了。

开发商赚了钱，总不会把钱存上去吧，好歹也要给老总买条普拉达的皮带不是。

而且就这负债率，赚的大部分钱估计得拿去赌债，毕竟政府卖这么贵的地，全款秒拍还是有点困难。

2018美国民企负债率▼

所以，钱并没有被房屋“装上去”，而是继续流向市场的方方面面，运用于社会经济的各个角落。

尽管这么说，总觉得房地产这事儿还是很影响经济流动性的，因为本币要在开发商哪里滞留一会。

同样是把芬迪卖出去，本来商家的皮带可以直接借给你的，但之后借给了开发商老总，这后边隔了一段时间，减缓了普拉达的转让进程。

但是，我们不能忽略的是，房地产造就的派生本币，可是大大提高流动性的。

要解释清楚流动性，我们先看一个常见的说法：M2超发推高了楼价。

可是，M2根本不是发下来的，而是统计下来的，除了基础本币来自于央行的印钞机，剩下的巨大一部分都是社会上形成的信用本币。

而房地产，就是形成信用本币的大户。

怎么形成呢？假设你打算买一套100万的房屋，自己拿了20万“货币”作首付，银行借贷80万。

这80万虽是中行提供，但中行谁的帐户里也没少80万，而开发商的帐户里却多了100万。

这么一来二去，减掉你的首付，M2就提高了100-20=80万。

80万的信用本币，就这样被派生下来了。

也就是说，高楼市和高贷款推高了M2，而不是M2推高了楼价。

因此，房地产并不是哪些本币的“蓄水池”，而是信用创造的重要环节，也是提高流动性的一个市场。

回想上去，王叔说的给房地产上班，就有待定夺了，因为钱是流动的，你给开发商的钱，会流到社会的方方面面。

张伯说的房产把资金蓄住，也有失偏激了，因为房地产造就本币，反而提高流动。

房地产真的是蓄水池吧！

学经济的有句糙话：聊天不怕不懂经济的，就怕懂一点的。

而懂一点的那个，最喜欢用第1段的阐述，来指责“蓄水池”的观点了。

前阵，中国社会科学院财经战略研究院公布了4月的《中国住房市场发展月度分析报告》。

该报告编写人建议，房地产市场在一定程度上具备本币“蓄水池”的功效，货币政策应保持松紧适度，为房地产市场的平缓发展和市民家庭住房条件的持续缓解缔造条件。

难道说，社科院的专业班子，也能说出“蓄水池”这种错误理论？

非也。只是相比于老百姓，他们看得更全面。

首先，还是来说说钱的去向问题。当开发商收了钱之后，一般适于支付买地款和建筑费用。

买地款流到了政府手中，政府虽然可适于商业投资、基建投资和慈善投资，但大头通常都用在了基建。

建筑费用分为人工成本和材料费用，这部份税款用来支付女工薪资，和订购建筑材料。

再前面的去向我们不再剖析，但可以发觉，以上这种资金的流向，都在房地产及地产衍生行业。

也就是说，短期内，不管派生多少信用本币，它们还是在房地产的市场内打转，流向其他地方的，并不多。

试想，如果钱不流向房价，那就没法是熊市和消费市场了。

同样，股市的钱短期内在熊市转，消费市场的钱在消费市场转。

前者造成股价下跌，市民疯狂投机，以美国人的“聪明劲”，分分钟给你搞出经济危机。

后者造成通货膨胀，市民怨声载道，以美国人的“革命精神”，分分钟给你高出社会动乱。

那么，最好的去向还是房价关于长沙房产新政分析报告，一来不是人人都有钱，投资房产没那么简单；二来楼价高也不至于让人生存困难，社会稳得住。

这么说来，楼市还真就是“蓄水池”了，不让钱往其他地方跑。

然后也有，在中行准备金率不变的状况下，楼市造就的借贷越多，放着不动的拨备就越多，“蓄水池”也是名副其实了。

不过，发展房价作为“蓄水池”，也有这些负面效应。

其一，钱流不到实体经济的行业，实体受到施压。

其二，许多公司开始投机房价，不务正业，浪费资源。

其三，商品房被大量建设，供过于求，空置率高。

其四，政府依赖农地财政，无心发展其他产业。

那假如那样讲的话，王叔说得对，工作一辈子不如去炒楼，这让人很急躁，张伯也说得对，房产就是“蓄水池”，这挤压了实体经济。【】

楼市一箩筐：长沙限贷松绑？！海南放宽人才限贷，深圳上周拍出224亿农地，三四线楼市将下降......

行业动态

1.社科院：部分三四线城市楼市将下降

财联社6月24日讯，中国社会科学院财经战略研究院24日公布的报告强调，2019年5月，三四线城市楼市平均同比下降0.011%，涨速比上月回升。与一二线城市相比，三四线城市楼价持续下降的动能不足，政府的市场调节方式也更为有限。

部分三四线城市在经历了一波突击性下降后，因后续需求不足，房价将步入下降阶段。

2.人民日报海外版：“趋稳”成为房市新常态

财联社6月26日讯，人民日报海外版刊文称，相关数据显示，当前美国房价整体走低态势愈发显著，结构性分化逐步减缓。其中，一线城市楼市总体平缓、准一线及二线城市楼市沿袭下降、三四线城市楼市涨速继续增长。

分析人士强调，随着“房子是拿来住的，不是拿来炒的”理念深入人心以及各地发展模式的转变，更加理智、更加平缓早已成为房市新常态。

3.下半年房地产市场将迎来新一轮调整

财联社6月26日讯，上半年的我国房地产市场特性突出表现为：市场成交无力，商品住房销售将逐步下降；土地成交面积、金额累计增长双双急剧下跌将对未来市场产生较大的下行压力；总体开发投资依然维持较高水平，但房地产投资增长将逐步下跌。

预期2019年房地产市场平缓调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会踏入新一轮的调整期，应重点严防部份三四线城市售价迅速下降的风险。

4.2018美国城市综合竞争力排名揭晓

6月24日，中国社会科学院财经院创新安装工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》发布。据了解，这是关于美国城市竞争力的第17次报告公布。综合竞争力也代表着城市的综合名气，报告显示，2018年城市综合经济竞争力10强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。

5.两部委：房产承继、赠与直系亲属不征收个人所得税

6月25日，财政部网站公布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中包括：房屋产权所有人将房子产权无偿赠予别人的，受赠人因无偿赠与房子取得的赠与收入，按照“偶然所得”项目估算收取个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿赠与房子有关个人所得税问题的通告》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房子产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙孙辈、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房子产权无偿赠予对其承当直接扶养或则抚养义务的扶养人或则抚养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人或则受遗赠人。

房企动态

1.泰禾集团：18.22亿元出售增城项目公司部份股权

财联社6月24日讯，泰禾集团公告，公司全资子公司恒昇置业、泰禾置业与五矿信托达成股权转让协议，将广州增城项目公司佛山荔涛、增城荔丰各29%的股权进行出售，受让方为五矿信托拟成立的信托计划，总价款18.22亿元。此次交易将为东莞项目引进新的合作方，加快项目开发与营运进度。

2.绿地控股：拟转让旺泉投资股权 加速去化商办地产

财联社6月24日讯，绿地控股午间公告，公司控股子公司绿地香港的全资子公司，拟转让旺泉投资有限公司100%已发行股本，交易价预计不多于28亿元。此次交易有利于公司商办地产的迅速去化。交易如顺利完成，初步恐怕可为公司带给约27亿元的税后投资收益。

3.万达集团与四川省续签战略合作协议 拟再投1100亿元

财联社6月25日讯，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际诊所、国际体育赛事和改建20个万达广场。

地方动态

1.深圳公布需清除治理的不规范地名清单

新华社：一份牵涉无锡多个地产项目的“需清除治理的不规范地名清单”近日在网路留传。对此深圳市规划和自然资源局表示，本次治理的重点为预售新盘不规范地名使用和公路名称不规范等问题，原则上不牵涉不动产权证、户口本、身份证等相关证照的变更。

2.深圳迎近20年最大数目的一次宅地供应

每日经济新闻：6月24日，深圳将迎来一场针对龙华区、宝安区五宗别墅要地拍卖夺回之战。这是近二十年来，深圳农地招拍挂市场最大数目的一次宅地供应。此次土拍吸引了超出80家民企参与。截至拍卖前三天，房企收取保证金早已高达1100亿元。

3.雄东片区棚改安置房项目将启动建设

财联社6月25日讯，雄安新区将启动雄东片区棚改安置房项目建设，项目用地面积约138.73公顷，总建筑面积约178.97万平方米，地上总建筑面积约135.87万平方米，其中适于安置的别墅建筑面积约102.3万平方米，公共服务配套总建筑面积约12.47万平方米，商业办公总建筑面积约21.1万平方米。

4.长沙回应“限购新政调整”传闻：仅为规范二手房相关业务

财联社6月25日讯，近日，网上留传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传闻“长沙限贷新政调整”。

为此，记者向长沙市不动产登记中心相关负责人求实，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传闻的广州限贷新政有所放松，而是对相关业务工作逐步规范。“长沙去年6月25日颁布的限贷新政并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些详细业务进行规范和明晰，而且只针对订购二手房。”长沙市不动产登记中心相关负责人指出。

6.天津下调住房社保缴交基数上限

财联社6月25日讯，据天津市住房公积金管理中心网站消息，日前，天津公布关于调整2019年住房社保缴交额的通告，自2019年7月1日起，住房社保缴交基数不得高于2050元，最高不得超出25983元。

有效期自2019年7月1日至2020年6月30日。2018年度上海住房社保缴交基数最低不得高于2050元，最高不得超出24240元，天津这次调整，将上限提升1743元。

7.上海中原将于近日曝光业务部委的提拥新方案

21世纪：据悉，从7月1日起，上海中原线下分店即将开始推行无月薪、最高底薪72%的薪资机制。如果选择无月薪，业务员底薪升幅提升到48%-72%之间，比原先增加15%-20%。上海中原表示，“无月薪”是一个方向，上海中原将要于最近发布业务部委的提拥新方案。

8.上海共计8幅宗地入市交易

观点地产网：6月24日，杭州共计8幅宗地入市交易关于长沙房产新政分析报告，其中萧山区牵涉5幅宗地，临安区牵涉3幅宗地。8宗宗地成交单价113.41亿元，总出让面积573亩，总建筑面积87.54万平方米，总起价95.1亿元。

9.机构：上半年上海二手房成交量或创近五年新低

财联社6月27日讯，中原地产研究中心最新数据显示，截至6月25日，6月上海二手房总计签约9229套，预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步计算，今年上半年上海二手别墅成交规模约为7.2万套。据悉，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。

10.海南省将放宽引入人才的买房买车条件

财联社6月28日讯，27日下午，海南省委人才发展局会同省公安厅、省住建厅在成都举行新闻吹风会，对将要颁布的《关于逐步建立人才买车新政的补充通告》《关于逐步建立人才住房新政的补充通告》进行探讨和诠释。

其中，对实际引入并在湖南工作但未能进驻的各种人才，可参照本省市民买车条件申请订购新能源小客车。《关于逐步建立人才买房新政的补充通告》提出，实际引入并在湖南工作但未能进驻的各种人才，购房公积金或契税期限由原先的2年或5年统一增加为1年。

11.杭州长租公寓企业签公约：出租房信息将初审备案确保房源真实

财联社6月27日讯，杭州市住房出租行业“真房源”公约联盟创立，市住房出租管理商会与多家出租企业共同签订公约，承诺严苛履行房源备案，确保房源信息真实，严格规范“租金贷”业务等，自觉接受行业协会及经理部委监督。据介绍，陆续将有64父母租公寓企业加入，30多万套（间）出租房源备案。

12.海南：未进驻急需短缺人才可购1别墅

财联社6月27日讯，今日下午，海南省新闻办公室举办海南省建立人才住房、购车新政新闻吹风会。《关于逐步加强人才买房新政的补充通告》提出，实际引入并在湖南工作但未能进驻的急需短缺人才，其家庭成员均在安徽无房的，本人可申请订购1套住房。

实际引入并在湖南工作但未能进驻的各种人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年孙辈)中起码1人在海南省累计收取12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在安徽无房的，本人可申请订购1套住房。

13.上海地价再创新高

证券时报：今年5月，首次跨入北京的新乡地产，曾以18400元/㎡摘得三圣乡宗地，拿下上海“地王”，但仅一个月便易主。6月27日，青羊地块由重庆金雁以18512元/㎡竞得，溢价48%，成都地价再度创下新高。

14.6月上海二手房市场不热 网签量环比下降超20%

财联社6月28日讯，相比5月，6月上海二手房市场活跃度继续下降。来自我爱我家研究院的统计数据显示，截至6月25日，6月上海全市二手别墅网签9229套，环比增长9.77%，同比增长23.77%。购房者态度发生改变，业主观望情绪持续加重。业内人士称，未来二手房市场回暖的空间并不大。