继北京后，中部二线城市广州局部放松限贷。

据广州当地媒体报导，北京调整了限贷范围，内环以外区域不再限贷；同时，限售新政调整为以网签或税费收取或不动产权登记，两者任一满一年可售。

手指研究院市场研究经理陈清秀剖析称：“郑州优化限贷限售新政，有促使逐步修补市场预期，促使刚需和缓解性住房需求入市，因而巩固当前市场下跌修补态势，提高房价‘小阳春’可持续性。”

在业内人士看来，北京这次优化限贷限售新政，有促使提高房价“小阳春”可持续性。资料图片

当地中介：三环外取消限贷已开始执行

据广州当地媒体报导，北京四环以内根据原有限贷新政执行，正常提供限贷材料；三环外在买楼时只需提供《郑州市买房申请表》、购房人身分证，以及落实房子有无赠予行为。调整后的限贷范围为南阳路以东、中州西路以西、农业路以南、航海路以北，也就是北京市三环以内。

据了解，此前北京市限贷范围为市内五区（中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区）、航空港区、郑东新城、经济开发区、高新城以及新乡市和新乡县。

与此同时，这次北京市对限售新政也进行了部份调整：将此前规定的取得不动产证满一年可售，调整为以网签或税费收取或不动产权登记，两者任一满一年可售。不过，假如已申请青年人才买房补助，仍需满3年才会进行转卖。

对限贷、限售新政的调整，现在北京市相关经理部委暂未公布官网文件。文汇报记者联系了北京市住房保障和房地产管理局办公室和宣传新政研究处，电话暂时无人拨通。而后文汇报记者也咨询了北京12345平台热线，其工作人员表示：“目前平台未能回函限贷以及限售新政调整。”

对此，记者联系了链家、易居房友等多家中介，均表示限贷以及限售新政早已调整。北京本地易居房友的一名中介告诉记者：“目前，我们早已根据最新的限贷新政执行，即三环外不再限贷，限售也调整为以网签、契税收取或则不动产登记满一年为准。不过若果要交易过户的话，还需取得房产证才可以。”

影响：或逐步激活房子、二手房市场

这么，北京为什么在此刻调整限贷、限售新政呢？

对于北京放开三环外的限贷，当地中介告诉记者：“郑州大多楼盘分布于三环外，内环以内楼盘少，去化也快，而三环外楼盘多、库存量也大，经过节日后的一波走势后，房子市场的成交量近期又回升了。”

按照美国房地产指数系统百城报价指数，北京改建别墅售价连续13个月下降后止跌，明年1-3月累计跌幅0.37%，二手别墅售价连续11个月下降，1-3月累计跌幅0.73%。3月末，北京改建别墅售价止跌，出现反弹征兆，二手别墅售价同比下跌小幅回升，但仍处下降通道，意味着市场预期整体仍不稳定。

据手指研究院初步统计，去年一季度，北京市商品别墅成交面积环比下降七成左右，其中3月末成交面积超90万平方米，环比下降约一倍郑州房产资讯，同比下降近三成。节日后市场活跃度有所提高，去年第13周（3月20日-3月26日）商品别墅成交超17万平方米，处于2022年以来周度较高水平，但相比于2月底、3月初成交规模有所下降，市场下跌恢复仍存压力。从短期库存来看郑州房产资讯，截止2月底，南京可售面积仍处低位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。

易居研究院研究主管严跃进剖析称：“此次广州提到的内环外限贷新政放松，巨大程度上也说明一些区域的去库存压力还是较大。通过限贷新政的放松，对于市区市场和郊区市场都有积极的作用，其中市区市场会由于买房约束降低而降低买房活跃度；而郊区住房则或许由于认房套数规则变化也提高买房的套数，从而也促使买房活跃度的提振。”

而对于限售新政而言，徐州以网签、缴纳税费和不动产登记的时间代替之前取得不动产证满1年，这也降低了二手房新上市交易的等候时间。“缩短限售期限也阐明买房者置业以后可以再交易的时间降低，有促使推动置换需求入市，提高二手房市场活跃度。短期来看，北京在社保新政、针对多孩家庭的买房支持新政等方面仍有优化空间。”陈清秀强调。

事实上，从更为反映房价冷暖的二手房市场来看，杭州二手房楼市相比于十年前有显著的下降。文汇报记者查询安居客数据得悉，以中原区锦艺商圈的方圆经纬二手房为例，其2020年6月的单价为18961元/平方米，而到了2023年3月增长至17108元/平方米，部份急售的跃层的均价并且升高至1.3亿元/平方米。

广州当地中介告诉记者：“相比于前五年，无论是房子还是二手房，楼价都是显著下降的，例如中原区不少楼盘二期加推的售价都高于三年前一期首次开盘的价钱，二手房市场挂牌量降低。而经历了新年后需求释放期，目前的二手房带看量又出来了。”

文汇报记者徐倩

编辑杨娟娟校对柳宝庆