继放宽进驻限制后，重庆又出台了一项房价政策。

5月11日，据湖南日报消息，重庆市住建局即将印发《关于加强广州市出租住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点推行方案》（下称方案）。

存量房供作出租住房营运期限不高于10年

据新重庆顾客端、红网等报导，《方案》目标强调，重庆将逐步推进盘活存量房供作出租住房试点，通过盘活、新建、配建争取到2025年底筹款出租住房不超过15万套。

《方案》提出，已实现网签备案收楼或已申领不动产登记的房子，盘活供作出租住房后，不列入家庭住房套数估算。同时，《方案》明确，此举为畅通房子、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和出租需求的统筹与分流，推动房地产市场良性循环。

住户选择将存量房盘活供作出租住房，应与试点企业签署《协议》，《协议》中明晰了租赁模式、运营期限、资金监管、交易登记、规范营运、保障安全、违约责任以及双方权力和义务。

其中，先行试点企业为广州房产（企业集团）有限公司和广州市建设发展企业集团有限公司——两家具备出租住房管理经验的市属国有企业。

租赁形式方面，存量房住户与试点企业签署《协议》后，既可以委托给试点企业租赁营运房子，也可以选择自行租赁营运房子，均须列入服务平台监管。

针对营运期限，《方案》明确，存量房供作出租住房营运期限不高于10年，自房子在服务平台完成出租协议备案之日开始估算。

《方案》明确，保障性出租住房试点企业部份营运成本从广州市财政资金中给予专项资金保障；盘活存量房供作出租住房的试点企业、房屋房东，均可依法依规享受住房出租相关征税降价新政。

据悉，合肥市的住房出租企业须在商业中行成立出租资金监管帐户，向住房出租企业所在地的区、县住建（住保）部委备案，并通过服务平台向社会公示。住房出租企业的出租资金监管帐户须与服务平台房子交易资金检测专户对接，出租住房的房租、押金、佣金均应列入检测监管。

方案提及，广州通过全面打通房子、二手房、租赁住房市场通道，选择长房企业集团、长沙联发企业集团作为试点企业，举行盘活存量房供作出租住房试点。推行范围为重庆市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望圩镇、长沙县，自印发之日起实施。

业内：防止了“住”和“防炒”二者冲突

市场普遍觉得这是“一石二鸟”的新政，除了盘活了存量住房，同时还在一定程度上放松房价调控，例如一位在广州拥有多别墅的买房者只须要将房产全部出租回去，将不再受限贷限制。

《每日经济新闻》记者查阅广州过往买房新政了解到，在限贷区域内已有1套住房的买房者，假如要想购二房子，需在首别墅满4年或网签满6年后才可订购第2别墅。

广州省规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉在媒体群点评道，广州这次政策在设计上十分独特，除了满足了有房人群对住房重新配置的需求，同时还与房住不炒完美结合，避开了“住”和“防炒”二者之间的冲突。

在李宇嘉看来，该新政具有较强可操作性长沙房产新政吧，是多方利益协同的结果。“通过这个新政，有订购力的能买得起了，能够将其投入出租市场，让没有订购力的人有房屋住。之外，大量房屋投入出租市场，房租必定会升高，这还有促使增加新居民的租房费用，实现体面居住；另一方面，靠市场化方式，自然而然就解决了保租房的筹款渠道。”李宇嘉觉得。

据克而瑞江西区域数据，4月重庆推盘的核心区域主要集中在岳麓区和开福区，总计检测到23次开盘，平均去化率51%。

供应量上，广州4月新增供应量94.75万平方米，环比增长47%，同比增长21%，创下近三年同期新低。成交量上，4月成交72.13万平方米，环比增长49%，同比由涨转跌，同比增长26%，跌至近些年第二高位（仅次于去年2月淡季期）。

广州六区一县商品别墅市场月度供需量价行情来源：克而瑞江西区域

易居研究院智库中心研究主管严跃进则通过陌陌向《每日经济新闻》记者表示，重庆这次政策找准了村民痛点，相关房源租赁后，可以不统计为家庭住房套数，虽然是具备鼓舞和剌激效应的。换句话说，即使原意或许不是放松买房新政，但客观上也会带有松绑的效应。

在严跃进看来，村民家庭若根据这次方案规定对外出租房源，可以实现“一举两得”，既对外招租了房源，也提高了买房资格或套数，预计会遭到社会较大关注。从实际过程看，广州对买房新政总体卡得是比较严的，这些新政叙述很容易被觉得是买房新政有松动，还要客观理解。同时，类似“房子转租则可不认定家庭住房套数”的做法长沙房产新政吧，值得整个行业关注。

编辑|孙志成杜波盖源源

校对|段炼

每日经济新闻综合自每经app（记者：陈荣浩）、红网、新重庆顾客端

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