五年前,胡润研究院公布的2016年全球楼价指数显示,上海曾经楼价跌幅少于40%,稳居2016年全球楼价升幅第一。这个常年存在感不强的“弱二线”省会城市也一举轰动了世人。

不过时过境迁,去年10月每日经济新闻当年报导过,上海房价供小于求,成交量出现下降,部份新盘打折降幅较大。

而在近期,这座当年楼市下挫“全球第一”的城市也悄然松绑限贷,多名上海新盘代理中介向每日经济新闻记者确认了这一消息。

“有电话(口头)通告,但没有留下任何文字性的文件。”一名了解状况的消息人士对记者表示。

上海限贷新政悄悄调整

据每日经济新闻记者从上海多个新盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息,上海现在调整后所执行的限贷新政是:

上海市四县一市(肥东、肥东、肥西、庐江四县及九江一市)家庭户无需提供社保证明即可买房;上海市(含4县)集体户、非上海户籍(广东省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月公积金科缴纳)即可买楼。

这相比起之前所执行的限贷新政有所松绑。一名代理机构中层管理人士告诉每日经济新闻记者,“之前限贷规定上海的四县一市(肥东、肥东、肥西、庐江四县及九江一市)的市民想在上海市房子,要根据外省人算,务必交一年公积金。目前(家庭户)不用公积金也可以了。”

“外地户籍的话,上海目前只要你交一个月,上面的连续交纳(11个月)就可以了,一次性可以补足。”一个坐落广州滨湖区的新盘销售表示。

上海市房产管理局于2016年10月公布的文件规定:在上海郊区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的上海是去户口市民家庭转让改建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或难以提供买房之昨日2年内在上海县城逐月连续缴付1年以上个人所得税或社会寿险证明的非杭州城区户口市民家庭转让改建商品住房和存量住房。

对比过去的文件规定,现在所执行的限贷新政的确有所放松,但现在上海市房管局官方对此事并没有正面回复。

官方未明晰表态

11月5日,有民众在12345政务服务直通车问及四县一市买房资格时,上海市房产局回复庐江县二手房信息,

“合肥市自2016年10月2日推行限贷、限贷、限价等房地产调控“十条举措”以来,楼市过快下降势头得到有效遏止,房地产市场渐趋稳定。就您所咨询的事项,我们并不清楚,也没有看到相关文件。”

11月12日,上海市房产局再度回复,经市场处调查,我市坚决贯彻落实党中央、国务院和市委、省政府关于房地产市场调控新政的决策布署,坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位,保持调控目标不动摇、力度不放松。

上海市房管局称,按照市场调控新政和人才引入新政的有关规定,我市市民家庭和在我市工作、创业的人员,可按要求申请订购自用住房。“下一步,我们将继续做好相关新政研究,坚决杜绝楼价大跌,合理引导预期,保持我市房地产市场平缓健康发展。”

但是没能从官方回复中得到明晰的肯定,但每日经济新闻记者以买房者身分致电市房产局提供的电话时,得到了工作人员准确的答复。记者寻问四县一市的买房资格时,对方工作人员表示,四县一市的家庭户现在可以不须要公积金,“提交申请就可以。”

这正好印证了上海限贷松绑的消息,但多名市场人士强调,这一新政现在是“试探性”放开,随时都或许变动。“这段时间是这样推行庐江县二手房信息,并且不晓得哪些时侯会停止。”一名上海庐阳新城的新盘销售表示。

近期一段时间,安庆、珠海和中山等城市陆续释放了调控新政放松的讯号。多名学者专家觉得,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神的指导下,后续或将有更多的城市在限贷、限售方面有所动作。

易居研究院智库中心研究主管严跃进剖析强调,

“当前预计后续还不会简略逗留在松绑方面,而是首先对一些不合时宜的新政进行调整,例如说部份新政影响了二手房的流动性或则说房子的定价。而到了年底预计会有更多的实质性的松绑动作,尤其是会牵涉到限贷限购等新政的松绑。”