美国消费者报报导（记者孙蔚）买电器、手机等以旧换新不是新鲜事，但房屋也能以旧换新却鲜有耳闻。日前，北京一新盘传出“以房买房、以旧换新”的消息，这究竟是如何回事？买房还要哪些条件？怎样保障买房报价的公正性？是否存在一些消费隐患？记者对此进行了调查访谈。

房屋也能以旧换新

不久前，多地开发商推出创新营销活动深圳房产资讯，用玉米、大蒜、西瓜、水蜜桃等农产品买房，吸引了人们的眼睛。现在，广州一新盘的开发商推出了“以旧换新、以房买房”的海报，直接在记者的同学圈刷了屏。

“这家开发商为了购房也算是拼了”“怎么换？合适吗”“价格如何算”……记者见到，在同学圈公布的海报下边置业者们纷纷留言。

记者留意到，该海报显示：“普通别墅换豪华大平层总裁私域！换商务公寓！换沿街商铺！交换原则：以旧换新、等价交换、多退少补。价值认定标准：房子售价以项目现场发布为准深圳房产资讯，旧房售价以房产所在新村半年内成交的单价为准（若半年内无成交，以一年内成交单价为准）。”

《中国消费者报》记者致电公布该海报的上海弘基翰林九锡项目，其销售人员表示：“我们只接受用别墅买房。”

该销售人员告诉记者：“我们的项目为商办产品，不限贷、不限购。倘若您的房屋是坐落广州的别墅，可以委托给我们全权处理，您就不用管了，由我们负责找卖家，我们肯定会尽早买入去的。假如买房成功，在2023年收房入住之前，您租房的房租也由我们公司承当。”

“来咨询买房的人还挺多的，现在早已有10套买房成功的，也有十几套正在操作步骤中。”该销售人员说，“至于活动持续到哪些时侯，还要等公司通告。”

换的房子是商务公寓

《中国消费者报》记者在北京房地产信息平台查询据悉，上海弘基翰林九锡项目备案名为弘基翰林广场，开发商为上海市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。

该项目今年10月领到预售证，共有232套办公、217套商务公寓以及65套商业，这次预售楼源均为跃层交付，可以选毛坯套餐包。销售售价方面，其建筑面积约343—550平方米的大平层总裁公寓单价约10亿元/平方米，建筑面积约35—98平方米的公寓单价约7.3亿元/平方米。

针对开发商以旧换新的做法，有网民评论称：“用公寓换别墅，开发商真是太聪敏了，赚大了。”还有的网民表示：“别冲动，先问清楚，世界上没有无缘无故的爱。”

“特别还要告诫消费者，换的房子是公寓，别墅和公寓还是有区别的。”易居研究院智库中心研究主管严跃进对《中国消费者报》记者表示。买公寓之前一定要看清楚几个问题：通常来说，公寓只有40年产权，而别墅是70年产权。公寓未能拥有对应学区的学位，这是其相比别墅最大的瓶颈。公寓的水电成本比别墅的贵，未来出售税金也会比较高。公寓尤其是小跃层公寓，居住感受一般比别墅差，非核心地段公寓租赁或转手难度不小。

58安居客房产研究院总院长张波对《中国消费者报》记者表示，以房买房，本质上是开发商花样促销的方式，也是一种作秀，能迅速提高新盘著名度，预计最终真正买房的比列会很小，“住宅跟商务公寓性质迥然不同，建议消费者要理智”。

商办市场去化压力较大

“住宅好变现，以房买房等价交换，相当于全款房子了，开发商一些创新自救的努力还是值得敬重的。”严跃进表示，但这也从一个侧面阐明了上海商办市场销售压力较大。

来自贝壳研究院的统计数据显示，明年上半年，武汉房子共成交23776套，环比增长34.4%，同比增长31.9%。从成交细分来看，商务公寓类占比约18%，成交4481套，同比下降32%，环比下降36.5%。二手房市场成交量同样处于低潮，上半年厦门二手房别墅成交套数共计9965套，环比增长约65%。

而上海商办市场供应量并不小，上半年，上海共有57个项目取得预售证，除大鹏版块外，其他区域均有楼盘项目获准，总计供应房子26228套，环比今年上半年增长3.2%，同比今年下半年增长59.2%。截止6月份，上海房子非别墅可售套数为53223套，去化压力较大，去化周期上升至39.2个月。也就是说，现在北京的商业公寓类产品，起码要3年多能够售完。

“不可证实，上海二手房市场最近有一定复苏。”严跃进表示，上海房地产市场成交量的下降，总体与全省市场大环境相匹配。6月上海二手楼市格指数止跌回升，反映市场在平缓下降中。

明源不动产研究院首席研究员艾振强剖析觉得，在当下的市场环境，房屋的金融属性被突显，居住属性逐渐突出，人们对房屋原本的质量会更加重视，开发商的营销创新更多是锦上添花。

记者孙蔚