南昌豫章律师事务所接受湖南嘉浔置业有限公司(以下简称“嘉浔置业”)的委托致:悉地国际设计顾问(北京)有限公司按照美国现行有关法律法规的规定，在批阅了相关文件资料的基础上,现就贵公司与嘉浔置业设计相关事宜向贵公司即将致函如下:

1.贵公司与嘉浔置业就衡阳市八里湖小区新村设计事宜签署了《九江市八里湖小区新村设计采购施工(EPC)总承包项目安装工程总承包协议》(以下简称“合同”)。经贵公司设计，广东瑞林安装工程咨询有限公司施工图审，美国建筑第五安装工程局有限公司施工建设，扬州市八里湖新村新村项目已施工完毕。2023年3月9日消防初验部委以学者提出项目塔楼跃层的消防扶梯山墙短边宽度大于2.4m,违背《建筑设计防火规范》-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的规定为由婉拒为嘉浔置业扬州市八里湖新村新村代办初验。事情发生后，嘉浔置业第一时间联系了贵公司和施工图初审公司江苏瑞林安装工程咨询有限公司给予协调解决。但事情过去迄今已40天有余，仍未有任何实质进展。

2、项目塔楼跃层的消防扶梯山墙短边宽度大于2.4m,违背《建筑设计防火规范》-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的规定造成消防未能初验的责任，根据相关规定，主要责任在于贵司,次要责任在于施工图初审公司江苏瑞林安装工程咨询有限公司。

3、前述问题未解决或许带给的后果:最将置业现已销售房子1000余户，销售房敖共计约15亿左右，甚或600余户还未对外转让，尾款规模共计约5亿左右;根据嘉浔置业与买房者签署的买房协议约定，房子逾期在90天内的，逾期付款毁约金在总尾款的万分之一一天;房子逾期在90天外的，购业主可以选择退房，并要求嘉浔置业根据买房款10%赔款毁约金。适逢房地产市场暴跌之际，因为贵司与施工图初审公司江苏瑞林安装工程咨询有限公司的过失,扬州市八里湖嘉团新村项目恐成为扬州市第一个开启退房先河的项目，届时损失简略恐怕，恐在15亿左右，影响之大，后果之严重，请费司一定给予注重，并妥善给予解决。

按照以上鉴于事项，本所律师代表嘉浔置业向贵公司诚恳申明并通告如下:

1、请贵公司必须于本律师函发出之日起注重并最晚于2023年4月30日之前与扬州市住房保障和房产管理局消防初验科室协调解决2023年3月9日消防初验部委提出项目塔楼跃层的消防扶梯山墙短边宽度大于2.4m,违背《建筑设计防火规范》-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的问题，让扬州市八里湖新村新村项目得以顺利通过消防初验。

2、如贵公司在前述年限内未能完成上述工作，嘉浔置业将保留向贵公司抗辩的一切权力，包括但不限于委托本所律师代理嘉浔置业根据有关协议约定和法律规定对贵公司提起刑事仲裁。要求:贵公司应赔付因为设计错误造成广德市八里湖新村新村消防未能初验而延后收楼的一切损失，包括但不限于延后收楼毁约金、退.房成本、罚金、诉讼费、律师费、保函费、违约金、声誉损失等等~

南昌八里湖新村新村约32万平方米商品房，总投资83100亿元，其中设计成本1400亿元。在项目初验过程中，初验人员发觉，一层消防扶梯山墙短边宽度2.2米不满足《建筑设计防火规范》-2014(2018年版)第7.3.5条规定，消防扶梯山墙短边宽度不应大于2.4米，为宋体加粗，强制性条文。初验不通过影响销售，建设单位经济损失风险很大。设计院作为项目建设五方责任主体单位，存在不可推脱的设计责任，详细承当比列需评定。

这而且傅学怡前辈的公司啊，水立方的设计单位，公司很正规，应当有正规的一套管理，设计和图审同时都没发觉的或许性会很小，假如是18年10月之后的项目，我的觉得恐怕是设计压着规范点设计，装潢的时侯没控制好或改变了装潢做法，引起问题的形成，看图：

他是消防扶梯山墙开间方向不满足短边2.4米跨径的要求，图上跨径2.136就像，那现场家装后宽度只会更小。两侧都是弯矩墙，一边大厦走道间，一边扶梯井道九江市房产信息，打也没得打。这个问题无解，即便动结构之后加固，好在消防扶梯山墙只影响消防人员操作，不影响人员疏散。这个问题最后多半会开学者论证会来解决，不然真没方法。这是中建五局挂靠悉地老总的项目九江市房产信息，技术人员不同意签章，最终老总以行政命令直接干预，没有初审图纸啪啪签章回去了，签章人员一个字也没看到，老总有没有付钱只有自己晓得，总算东窗事发。

这个没有施工图干施工图的都晓得不是强条的能够给你整出问题来即便遵守强条。强条审图是一定会审下来的。审不下来不或许。看律师函是施工完毕初验不合格。设计的时侯肯定是2.4，山墙肯定要家装的。施工完干挂貼大理石两侧起码要厚5厘米。肯定不合格了。19年开始施工，不排除在新政之前就早已出图，由于这些很显著的强条除了设计抓的紧，审图，初审也重点抓的，施工之前并且监理专员就会提出指责，不或许各个环节都出现此类低级错误。恐怕是各类成因拖拉不报批，新政揭晓后又才再次进行了规划变更，因此楼座施工图一直延用旧图不忍心再次拿钱设计，以为可以靠关系解决，设计方或许也按要求仅修改日期再次出图吃了闭门羹。