◎掘金美国地产（ID：）|栗川柚子

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在中国一线城市，小房子成为刚需买车人群的最热门选择。

2020年，上海50平方米以下二手房成交1.3万套，今年几乎翻了一番。

90平方米以下的中小户型复式二手房成交量占总成交量的一半以上。

带着北上广深核心区单价破10万+的任务，你要收《战国时代》的钱……

（汤臣一品为北京新中档菜品）

买不起大房子，只能委屈自己，住60平米左右的小户型。

但房间面积小并不意味着生活质量要压缩。

明天要介绍的这位美国人70平米装修效果，住在东京核心区一栋只有20平米的两层超窄屋里，却过着人人羡慕的生活。 一开始先放它的视频，快去看看吧~

（摘自；字幕组：草字幕组）

“找女人不如找楼”

是一位 49 岁的已婚男子。

她的人生信条是：“找女人不如找楼”。

比起谈恋爱又离婚，建造一个属于自己的家，依然是她的梦想。

她在一家旅游出版机构工作，喜欢散步。 为了找到自己的“梦想之地”，有两两年的时间，她边走边找农田。

一个偶然的机会，在浅草散步时，她得知有一块地段不错的农田出售。

于是，2011年，吴哲和士以2000万美元，约合人民币120亿元买下了这块面积7坪，也就是23平方米的农田。

然后，她在这块小土地上进行了家装改造，盖起了属于自己的房子。

2000万美元的耕地加上2000万美元的建设，共计4000万美元，约合人民币240万元。

就这样，她用自己“一辈子攒下来的钱”实现了建房梦想。

23平米的农田，3层楼，再加上70平米左右。

但这套超窄3层的一户间里却完美避开了所有国外小户型复式公寓的“雷区”。

动态优化，窄而整齐

来看看国外小气候层的典型气候层：

进门左转进入一个“立体空间”，前、左、右分别是卧室、阳台和卫生间。

这种“聚宝盆结构”让人非常愤怒。 卧室在顶层，做完菜还要搬下来放在书桌上。 这个旅程会太长。

卫生间离卧室太近，两边的味道相互影响，光是想想就胃里翻腾。

更何况卫生间离卧室太远了。 晚上早起上厕所时，要摸黑穿过过道。 过程中千万不能被各种看不见的“障碍物”绊倒，然后要准确判断上厕所的方向。 太麻烦了。

倒不是因为房子本身比较小，我真的觉得这房子的生命线可以直接扣为“失败”。

让我们来看看在国外同样狭窄的卧室阁楼。 这个更神奇。 旁边看不出来，整体动静很乱：

看图就知道，国外很多小都在走【迫不及待想把所有功能区“浓缩”在一起】的“极风”。

这些“极简主义”的家装风格其实非常有效地利用了空间，但也让回流变得混乱。

试想一下，回去之后，要穿过无数的灯和隔断，才能到达厨房、卫生间、厨房……

光是想想就会立刻在书房里崩溃，先休息10分钟。

没有对比就没有伤害，美式复式公寓的动线基本都是“一步到位”。

（典型的日式公寓公寓平面图）

推开门，是一条长长的过道，两边和过道的尽头是各式各样的卧室。

卫生间、厨房等功能性卧室基本布置在靠门的位置。 保证有急事一进门就能解决“人生大事”。

无论你想去哪间房子，只需要穿过一条过道就可以到达，根本不需要转身。

既直接又方便。

吴哲和石独栋楼的动线优化和简化到了极致。

（一户人家搭建的户型图）

一进门就可以把衬衣换出来挂在客房的衣柜里，去卫生间简单的洗手清洗一下就可以了。

楼上是书房和卧室，武士们大部分时间都在这里度过。 在这里您可以放下手头的东西，舒舒服服地看电视。

想休息就上顶楼的阳台吧。 洗完澡就可以马上入睡。

从进门到休息的动线考虑了楼层和功能区的布置。

除此之外，各楼层的动线也进行了简化。

进入卧室，一楼的空间由一条细长的走廊相连。 左边是一间不到5平米的日式客房，还有厕所厕所。 回到家是不是着急去公厕？ 解决了。 过道的尽头是人行道。

来到二楼，有10平米的卧室和书房。

（卧室与书房的组合设计）

有趣的是。 她把卧室和书房结合在一起。 紧挨灶门的是一张茶几。 椅子可以折叠起来供一个人使用，也可以打开供三个人使用。 吃完饭，把餐具放在对面，放到水槽里。

两者结合，简化了动线，减少了占用空间。 把电视机放在靠墙的柜台上很方便，边喝水边煮饭看电视。

但把卧室做成半开放式也是美式卧室的普遍做法。 这样，家庭主妇可以在做饭的同时与家人互动，不会有“妈妈一个人在封闭的卧室里做饭”的印象。

顶楼设有卧室和干湿分离的浴室。 卧室和卫生间只隔着半墙半玻璃。

事实上70平米装修效果，除去书房和卧室，全屋面积不到60平米。 但总体来说，一点也不觉得拥挤。

一共有3层，每一层的功能区基本设置在一条移动线上，只有来回走动才能把该做的事情都做完。 这些整洁和秩序是由于这所房子的平稳运动。

巧用储物，麻雀虽小，五脏俱全

洋房不仅搬家线路凌乱，储物空间不足也是小阁楼业主的一大难题。

住在小房子里，如何收纳才能让空间得到更充分的利用？

近年来，国外的中产阶级也开始更加注重私人空间的规划和利用。

国外甚至还有“组织者、组织者”等专业人士，专门帮助客户处理好人、物、空间的关系，让居住空间更加舒适。

据媒体报道，一些资深组织者每笔订单可赚取10万元。 虽然费用高昂，但预约已经排了好几个月。

雇不起资深整理师的我们，不妨来学学台湾人擅长的“日式收纳法”。

第一招：绝不放过每一个闲置的角落。

吴哲和石的卧室里，冰柜旁边还多了一件狭长的家具。

不到15分米长的架子上，存放着各种瓶子和厨具。 放在灶台附近，也很方便整理和清洁。

台湾人很擅长把各个角落变成储物空间。

墙壁与柜台的缝隙、过道的后方，甚至衣柜的侧面，处处都可以收纳。

借助被忽视的角落，小空间可以容纳大物件。

第二个原则是：利用好隐藏的存储空间。

我们中国人总是喜欢炫耀我们拥有的东西。

展示柜、酒柜、书柜是中国普通家庭“必备”的衣橱。

但搬进小阁楼，把狭小的空间变宽的“秘密意义”，就是把东西藏在那里。

壁橱是一种有用的灯具。

吴哲和石家的陈列柜很少，不仅是卧室附近必备的厨具和餐具，所有的东西都放在家具中间。

除了头，连脚底下都有壁橱。 可以说整个卧室和书房基本上都是由壁橱组成的。

这个设置的用处在于，当你环顾四周时，你看不到杂乱的物品。 使用床头柜收纳杂物后，整个屋子的空间变得更加宽敞、整洁、有序。

玻璃和百叶窗允许透明度和隐私

（国外新老村距离小）

国外很多新老村都存在楼间距小、私密性差的问题。

搬到这样的新村，总会有这样一幕，走出梯田，眼前的一切都看得一清二楚。

外媒戏称这些楼为“握手楼”，意思是开门直接与隔壁楼房客握手，十分尴尬。

如果双方穿着得体，举止正常，就可以了。

但毛里求斯网红Anncy却遇到了非常尴尬的一幕：习惯了在家不穿裤子“放飞自我”的她，在椅子上休息了三天却恰好忘记拉窗帘。 结果，听到旁边女人震惊的眼神后，吓得她在雨中动了动……

如果买楼距小的房子，除非24小时拉上浴帘，否则这样的场景真的很难避免。

如果你也恰好买了楼距小的房子，最好在卧室外面多装一个“百叶窗”。

这些像百叶窗一样的单杠可以很好的遮挡外面的视线。 在台湾等建筑物间距极小的国家，这款配件极大地保护了业主的隐私。

回到武者的卧室，为了保证通透和采光，武者和真人两边的墙壁上都开了几扇磨砂的窗户。

虽然没有开窗，但试想一下，当两边都是风格相似的小楼，又没有自然水景的时候，外面的景色未必比得上我种在阳台上的那几棵毛竹。

不过，吴哲和美还是在露台的屋顶上装了一个小天窗。

站在露台上，打开天窗，东京的美景尽收眼底。

对于家庭下层阳光不足的问题，这座小楼也提供了解决方案：摒弃实心走道，采用只能透光的铁网走道，让下层的阳光也能照进室内楼上通过人行道。

这种设计还可以在空间不足的时候用来晾衣，一举两得！

日本家装方法，一种精致生活

日本的家装方式传达了一种生活美学：在有限的空间里，将生活品质提升到极致。

台湾人的优秀不仅在于外在形象，在外人看不到的角落里，他们也保持得体、整洁。

他们虽然住在超大的公寓里，但依然能生活得井井有条，生活情趣盎然。

对于武者男人来说，不仅仅是面积，房子的功能对她来说更重要。 而且，面积其实很小。 在她看来，这房子足够她一个人住，打扫起来也很容易。

动线的设计和物品的收纳，看似只是为了整理一个家，其实是为了梳理居住状态。 房子越乱，越会影响外面的状态。

其实房子的大小并不重要，重要的是如何运用各种一丝不苟的巧思，讲究动线、收纳的设计，让这间房子住得舒心。

小阁楼也能实现奢华生活。

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台湾人被称为“细节狂”。 只有你想不到，没有他们做不到。

台湾租客最喜欢什么样的房子？ 哪些设计细节能让租金回报更高？

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